Prawo cywilne

Dom wybudowany na cudzym gruncie co do zasady należy do właściciela działki, bo budynek jest częścią składową nieruchomości. Osoba, która poniosła nakłady, może jednak w określonych warunkach żądać przeniesienia własności gruntu albo rozliczenia...

Zwrot zaliczki wpłaconej przy zakupie samochodu zależy od tego, czy doszło do zawarcia umowy, co strony ustaliły oraz czy kupujący ma podstawę do odstąpienia od umowy, np. z powodu wady albo nieprawdziwego zapewnienia sprzedawcy. Sama zmiana decyzji zwykle nie wystarcza. Inaczej...

Jeżeli umowa przewiduje automatyczną waloryzację ceny według wskaźnika inflacji, co do zasady można żądać zapłaty różnicy także za okresy wcześniejsze, o ile roszczenie nie jest przedawnione i da się ustalić właściwy wskaźnik. W artykule wyjaśniamy, jak działa...

Po sprzedaży domu strony mogą ustalić, że sprzedający wyprowadzi się dopiero po kilku miesiącach. Najbezpieczniej uregulować to w akcie notarialnym: wskazać dokładną datę wydania nieruchomości, zasady korzystania z domu, koszty, dostęp kupującego i protokół...

Awizowana przesyłka może zostać uznana za skutecznie doręczoną, jeżeli pismo dotarło pod prawidłowy adres w taki sposób, że adresat miał realną możliwość zapoznania się z jego treścią. Wynika to z art. 61 § 1 Kodeksu cywilnego, ale każdorazowo znaczenie mają konkretne...

Darowiznę nieruchomości podpisaną pod wpływem alkoholu można podważać przede wszystkim wtedy, gdy stan darczyńcy wyłączał świadome albo swobodne podjęcie decyzji. Sama nietrzeźwość zwykle nie wystarczy — trzeba wykazać, że w chwili podpisania aktu notarialnego darczyńca...

Wysłanie nagich zdjęć bez zgody osoby widocznej na fotografii może naruszać jej dobra osobiste: prywatność, intymność, cześć i wizerunek. Poszkodowany może żądać m.in. zaniechania dalszego udostępniania, usunięcia skutków naruszenia, przeprosin, zadośćuczynienia albo...

Jeżeli alimenty są egzekwowane przez komornika, dłużnik nie może samodzielnie zakończyć egzekucji tylko dlatego, że chce płacić bezpośrednio. Może jednak skorzystać z procedury z art. 883 § 2 Kodeksu postępowania cywilnego albo porozumieć się z wierzycielem. W artykule...

Pełnomocnictwo do doręczeń pozwala jedynie odbierać pisma sądowe. Nie upoważnia do składania wniosków, udziału w rozprawie ani podejmowania decyzji procesowych za stronę. Aby mama mogła reprezentować syna w sprawie spadkowej, brat powinien udzielić jej pełnomocnictwa...

Baner informujący o sprzedaży lokalu lub udziału w nieruchomości można umieścić na wspólnym ogrodzeniu tylko wtedy, gdy nie narusza to prawa drugiego współwłaściciela do współposiadania rzeczy wspólnej. Przy udziałach 50/50 sprzeciw sąsiada często oznacza konieczność...

Samo wieloletnie mieszkanie w lokalu komunalnym, opłacanie czynszu i remonty nie dają jeszcze prawa do lokalu. Po śmierci najemcy w najem mogą wstąpić tylko osoby wskazane w art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego, o ile stale mieszkały z najemcą do chwili jego śmierci. W artykule...

Jeżeli po zakupie mieszkania od dewelopera ujawniła się wadliwa instalacja elektryczna, kupujący może żądać usunięcia wady, obniżenia ceny, a w określonych sytuacjach także odszkodowania za zniszczony sprzęt. Podstawą są przede wszystkim przepisy Kodeksu cywilnego o rękojmi...

Jeżeli w sprawie cywilnej nie można ustalić adresu strony lub uczestnika, sąd może ustanowić dla niego kuratora do doręczeń i reprezentacji. Trzeba jednak uprawdopodobnić, że miejsce pobytu jest rzeczywiście nieznane. W artykule wyjaśniamy, jak złożyć wniosek o kuratora,...

Jeżeli rodzice figurowali w gminie jako samoistni posiadacze działki, nie oznacza to automatycznie, że byli właścicielami ujawnionymi w księdze wieczystej. W praktyce trzeba ustalić, czy własność została nabyta przez uwłaszczenie z 1971 r., zasiedzenie albo czy konieczne jest...

Członek spółdzielni mieszkaniowej co do zasady nie odpowiada swoim majątkiem wobec wierzycieli za długi spółdzielni. Inaczej wygląda obowiązek bieżącego ponoszenia opłat za lokal, fundusz remontowy i koszty dotyczące nieruchomości. W artykule wyjaśniamy, co oznacza...

Przy odbiorze mieszkania od dewelopera uszkodzone okno trzeba wpisać do protokołu i opisać wadę możliwie dokładnie. Deweloper nie może ograniczyć się do „zamaskowania” uszkodzenia, jeżeli taka naprawa nie przywraca pełnej sprawności, szczelności, estetyki i trwałości...

Brak wpisu kierownika budowy w dzienniku nie pozbawia wykonawcy automatycznie prawa do wynagrodzenia. Wykonawca powinien jednak zabezpieczyć dowody wykonania robót, pisemnie zgłosić je do odbioru i wezwać inwestora do zapłaty. Wyjaśniamy, kiedy inwestor może żądać badań...

Współwłaściciel działki rolnej może żądać zniesienia współwłasności w każdym czasie, chyba że wyjątkowo wyłączono to uprawnienie na podstawie umowy. Sąd może podzielić działkę, przyznać ją jednemu współwłaścicielowi ze spłatą albo zarządzić sprzedaż...

Obecnie sprzeciw od nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym co do zasady nie musi być składany na urzędowym formularzu. Dawny obowiązek używania formularzy w postępowaniu uproszczonym został zniesiony. W artykule wyjaśniamy, kiedy i jak wnieść sprzeciw, jakie elementy musi...

Przy wspólnym zakupie działki najbezpieczniej jest najpierw uporządkować księgę wieczystą i ustalić, czy możliwy jest podział nieruchomości przed sprzedażą. Jeżeli sprzedający nie chce dzielić działki, kupujący mogą nabyć udziały, a następnie znieść współwłasność...