Prawo cywilne

Samo wieloletnie korzystanie przez wspólnotę mieszkaniową z gminnego pomieszczenia nie oznacza jeszcze zasiedzenia. Kluczowe jest to, czy wspólnota władała nim jak właściciel, czyli jako posiadacz samoistny, czy tylko korzystała za zgodą gminy. Wyjaśniamy, kiedy zasiedzenie...

Jeżeli zamówiona kostka brukowa miała być jednolita, a dostarczono towar z różnych partii i widoczną różnicą odcienia, może to stanowić niezgodność towaru z umową. W praktyce kupujący najczęściej może żądać wymiany towaru na zgodny z umową albo obniżenia...

Co do zasady mąż nie powinien samodzielnie decydować o wprowadzeniu osoby trzeciej do wspólnie używanego domu lub mieszkania, jeżeli narusza to Pani współposiadanie i sposób korzystania z nieruchomości. Znaczenie ma jednak to, czy nieruchomość wchodzi do majątku wspólnego...

Budynek sąsiada może legalnie stać w granicy działki, ale zależy to przede wszystkim od tego, kiedy powstał, jaka była podstawa budowy i czy odpowiadał ówczesnym albo obecnym warunkom technicznym oraz decyzji administracyjnej. Sama ściana budynku stojącego w granicy nie staje...

Po otrzymaniu zawiadomienia o wszczęciu egzekucji komornik może zająć rachunek bankowy, wynagrodzenie, wierzytelności albo podjąć czynności terenowe, ale działa tylko w granicach tytułu wykonawczego i wniosku wierzyciela. Wyjaśniamy, czy komornik może przyjść pod dawny...

Tak, po wykryciu poważnych wad ukrytych mieszkania po zakupie można dochodzić roszczeń wobec sprzedającego z tytułu rękojmi, o ile wada istniała w chwili przejścia własności lub wynikała z przyczyny tkwiącej już wtedy w lokalu. Wyjaśniamy, jakie żądania przysługują...

Jeżeli wykonawca odrzucił reklamację wadliwego remontu, nie oznacza to jeszcze, że musi Pan/Pani bezwarunkowo zapłacić całą żądaną kwotę. Kluczowe znaczenie ma to, czy doszło do odbioru prac, jakie wady wystąpiły oraz czy da się je udowodnić. W artykule wyjaśniamy,...

UFG może dochodzić opłaty za brak OC w trybie egzekucji administracyjnej, ale dopiero po doręczeniu wezwania do zapłaty i bezskutecznym upływie terminu na reakcję. Jeśli o sprawie dowiedziałeś się dopiero na etapie tytułu wykonawczego, trzeba sprawdzić przede wszystkim, czy...

Jeżeli słupy energetyczne i transformator stoją na działce od kilkudziesięciu lat, właściciel zwykle nie może skutecznie wymusić ich całkowitego usunięcia, bo przedsiębiorstwo przesyłowe może powołać się na zasiedzenie służebności. W praktyce najczęściej realne jest...

Tak, co do zasady można sprzedać mieszkanie jeszcze przed założeniem księgi wieczystej. Brak księgi nie blokuje przeniesienia własności, ale w praktyce trzeba bezpiecznie rozliczyć kredyt i uzgodnić z bankiem sposób spłaty albo przejęcia długu. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Nauczyciel nie jest bezbronny wobec anonimowej lub nierzetelnej skargi rodzica. Może żądać rzetelnego wyjaśnienia sprawy, wnosić o udokumentowanie zarzutów i bronić swoich dóbr osobistych, jeśli doszło do naruszenia dobrego imienia lub godności zawodowej. Poniżej wyjaśniam,...

Sprzedaż wierzytelności przez bank firmie windykacyjnej co do zasady nie zatrzymuje sprawy sądowej ani nie unieważnia dotychczasowych czynności. Kluczowe znaczenie ma to, czy cesja nastąpiła przed doręczeniem pozwu, czy już w toku procesu. Wyjaśniamy, kiedy nowy wierzyciel...

Jeżeli w księdze wieczystej nie ma ujawnionego właściciela, nie oznacza to, że nieruchomość jest „niczyja”. Trzeba najpierw ustalić tytuł prawny: czy babcia była tylko dzierżawcą, czy ktoś faktycznie władał nieruchomością jak właściciel i od kiedy. W artykule...

Przy zakupie gotowego mieszkania od dewelopera kluczowe znaczenie ma rodzaj zawieranej umowy, forma aktu notarialnego oraz wpis roszczenia do księgi wieczystej. To właśnie te elementy w praktyce decydują, jak silnie kupujący jest chroniony, gdy dojdzie do niewypłacalności lub...

Aby kupić tylko fragment sąsiedniej działki, najpierw trzeba geodezyjnie wydzielić nową działkę ewidencyjną albo część działki przeznaczoną do odłączenia, a następnie zawrzeć umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Po zakupie można przyłączyć nabyty grunt do...

Tak, można darować synowi mieszkanie obciążone kredytem hipotecznym, ale sama darowizna nie przenosi automatycznie długu z umowy kredytowej. Hipoteka nadal obciąża nieruchomość, a dotychczasowi kredytobiorcy co do zasady pozostają zobowiązani wobec banku. W artykule...

Tak, siostra może być pełnomocnikiem procesowym brata w sprawie o pozbawienie władzy rodzicielskiej, ponieważ rodzeństwo należy do kręgu osób wskazanych w art. 87 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego. W artykule wyjaśniam, jak prawidłowo udzielić pełnomocnictwa, kiedy trzeba...

Jeżeli po budowie chodnika, drogi albo parkingu woda opadowa zaczęła spływać na Twoją działkę, możesz domagać się usunięcia naruszenia i naprawienia szkody. Znaczenie mają tu zarówno przepisy o ochronie własności, jak i regulacje Prawa wodnego. Wyjaśniam, do jakiego...

Jeżeli deweloper nie usuwa usterek po odbiorze domu lub mieszkania, możesz skorzystać przede wszystkim z rękojmi za wady oraz z uprawnień przewidzianych w ustawie deweloperskiej. W praktyce kluczowe są: prawidłowe zgłoszenie wady, wyznaczenie terminu i zebranie dowodów. Poniżej...

Jeżeli mieszkanie należy wyłącznie do Ciebie, sam meldunek ojczyma nie daje mu prawa do dalszego zamieszkiwania. Co do zasady nie masz też obowiązku zapewniania mu opieki tylko dlatego, że był mężem Twojej zmarłej mamy. W praktyce bezpieczna droga to pisemne wezwanie do...