Gospodarka nieruchomościami

Kupiłam zrujnowany budynek z początku XX wieku wpisany do ewidencji zabytków. Ochronie podlega bryła, elewacja i dach. Budynek stoi na działce o pow. 700 m 2 , a jego powierzchnia zabudowy to prawie połowa tej działki. Budynek miał pierwotnie funkcję mieszkaniową, po wojnie...

Posiadam działkę w miejscowości, dla której obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Gmina od dłuższego czasu odmawia wykupienia od rolnika sąsiedniej działki wydzielonej geodezyjnie na drogę dojazdową typu KD, a jest to jedyna możliwość skomunikowania mojej...

Posiadamy z żoną dom na działce rolnej w zabudowie zagrodowej. Żona jest rolnikiem, a ja prowadzę działalność gospodarczą, którą chciałbym rozszerzyć i wybudować warsztat samochodowy, gdzie będę naprawiał ciężarówki. Co mam zrobić, aby móc wybudować warsztat i...

Na podstawie specustawy doszło do wywłaszczenia pod budowę drogi mojego gruntu wraz z ogrodzeniem i częściowo budynkiem gospodarczym. Wydano decyzję o wypłaceniu mi odszkodowania za grunt, ogrodzenie i część budynku. Moje pytanie dotyczy tzw. resztówki. Czy pozostałość budynku...

Dostałam od rodziców w darowiźnie 0,3 ha ziemi rolnej w ewidencji oznaczonej jako: lasy, pastwiska i grunty orne (klasa ziemi – IV oraz V). Mogę również wydzierżawić od nich fragment ziemi, tak aby łączna powierzchnia gruntów wynosiła 1 ha. Plan był taki, aby...

Posiadam grunt, który w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ma przeznaczenie pod budownictwo mieszkaniowe. Tymczasem najprawdopodobniej w odległości 200 m od tych kilku działek przebiegać będzie autostrada. Nikt zatem tych działek nie kupi. Tym bardziej, że węzeł...

Zamierzam wyciąć dwa duże dęby na mojej działce w celu jej przygotowania pod uprawy sadowniczo-warzywnicze. Drzewa te rosną obok siebie i na wysokości 130 cm mają obwód odpowiednio 130 cm i 75 cm. Działka, o której mowa, położona jest w mieście, a w mpz oznaczona jest symbolem...

Zakupiłem działkę na terenie zalewowym, chciałbym na niej pobudować domek letniskowy o pow. do 35m 2 , taki na zgłoszenie. Wiem, że takiej zgody urząd mi nie udzieli, ale słyszałem, że można zwrócić się do Wód Polskich o możliwość zmiany. Proszę mi doradzić, jak w...

Posiadam działkę, na której jest dom i budynki gospodarcze i chciałbym teraz wybudować warsztat samochodowy i stworzyć miejsca pracy. Jednak dowiedziałem się, że nie mogę tego uczynić, ponieważ jakiś czas temu powstał miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w którym...

Mam dom na wsi i pomieszczenia gospodarcze, które chciałbym przekształcić pod działalność gospodarczą. Przedmiotem planowanej działalności będzie prowadzenie masarni bez ubojni. Zakład ma być zlokalizowany na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w...

Mam pytanie dotyczące stron postępowania w sprawie wydania decyzji ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego. Kto jest w świetle prawa uprawniony być stroną takiego postępowania w przypadku, gdy właścicielem gruntu jest miasto, a na gruncie jest ustanowione ograniczone prawo...

Doszło do podziału dużej działki na 6 mniejszych. Jeśli decyzja o warunkach zabudowy zapadła przed podziałem, czy działki po podziale mają te same prawa i przywileje co do warunków zabudowy? Decyzja zawiera pozwolenie na budowę 6 budynków jednorodzinnych. Czy nowi właściciele,...

Chcielibyśmy kupić małą działkę rolną pod lasem i postawić na niej domek letniskowy. Mam numer działki i próbowałam się dowiedzieć w gminie, jakie są na niej możliwości zabudowy. Urzędnik poinformował mnie, że działka jest rolna, ale miejscowy plan zagospodarowania...

Z otrzymanych warunków o możliwości włączenia do ruchu drogowego naszej działki zostaliśmy zobowiązani do prac budowlanych na naprawdę sporym odcinku - ponad 100 m przechodzących przez inne działki. To dla nas, czyli gminy, ogromny koszt, którego nie przewidywaliśmy. Czy zarząd...

Mieszkam w gminie wiejskiej, mój dom położony jest przy ślepej uliczce, przy której stoi jeszcze 6 domów. Gmina zawiadomiła mnie, że zamierzają poszerzyć tę ulicę kosztem mojej działki. Otrzymałam w tej sprawie postanowienie wójta o pozytywnym zaopiniowaniu podziału działek,...

Jeżeli działka (rolna) nie ma dostępu do drogi publicznej, ale graniczy z działką należącą do lasów państwowych, to czy można uznać samodzielność tej działki, tak jakby był do niej nieograniczony dojazd i można by było pobudować tam domek letniskowy?

Po każdym większym deszczu na ulicy zostaje woda i przelewa się na działki z jednej strony ulicy, tej na obniżeniu. Dzieje się tak od 20 lat, zalewane są domy, piwnice, garaże. Droga jest krajowa, ma studzienki, jednak drogi ponad nią nie mają odpowiedniego systemu odwadniającego....

Podczas remontu drogi gminnej został podniesiony jej teren poprzez nałożenie nowej warstwy asfaltu na już istniejącą. Od tego czasu przy większych ulewach płynąca z całej ulicy woda spływa na moją posesję, gdyż mieszkam na końcu drogi. Po interwencji pracownicy gminy...

Mieszkam we wspólnocie, gdzie budynek posiada miejsca postojowe w garażu podziemnym. Administracja za te miejsca postojowe w garażu pobiera opłatę w kwocie 50 zł, nazywając je zaliczką eksploatacyjną. A w zamian nic nie jest robione. Dodam, ze miejsca postojowe są naszą...

Na jakiej podstawie prawnej rzeczoznawca sądowy robi zdjęcia mieszkania (wewnątrz)? Na moje pytanie o podstawę prawną nie umiał odpowiedzieć, sugerował zgłosić się do sądu, nie zgodziłem się, mimo to zdjęcia wykonał. Co mogę zrobić w takiej sytuacji?

Inspiracją do napisania niniejszego artykułu są – toczone od lat – spory w środowisku rzeczoznawców majątkowych w zakresie metodologii i interpretacji podstaw prawnych ustalania wartości rynkowej lub odtworzeniowej nieruchomości wywłaszczonej na...

Artykuł omawia rodzaje opłaty adiacenckiej oraz podstawy jej ustalania.

Zgodnie z artykułem 43 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami „trwały zarząd jest formą prawną władania nieruchomością przez jednostkę organizacyjną”. Tę formę gospodarowania gruntami czy budynkami nadal często obiera Skarb Państwa jak i samorządowe...