Gospodarka nieruchomościami

Jeżeli działka została „przekwalifikowana” na rolną, najpierw trzeba ustalić, czy zmienił się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, czy tylko wpis w ewidencji gruntów i budynków. To od tego zależy, czy w ogóle można mówić o odszkodowaniu. W artykule...

Przepisanie swojego udziału w działce na ojczyma albo mamę nie pozbawia Pana prawa do dziedziczenia po mamie z ustawy, ale powoduje definitywną utratę własności tego udziału. Co do zasady nie dziedziczy Pan natomiast po ojczymie, jeśli nie doszło do przysposobienia albo nie zostanie...

Jeżeli mapa, ewidencja gruntów albo wcześniejsze pomiary pokazują błędny przebieg granicy, nie zawsze wystarczy „poprawić mapę”. Trzeba ustalić, czy chodzi o prostą aktualizację ewidencji, wznowienie znaków granicznych, ustalenie przebiegu granic, rozgraniczenie nieruchomości...

Sama wycinka drzew wykonana przez obecnego właściciela co do zasady nie przenosi na kupującego odpowiedzialności za ewentualną karę administracyjną za nielegalne usunięcie drzew. Przed zakupem trzeba jednak sprawdzić, czy wycinka była legalna i czy działka rzeczywiście nadaje się...

Gmina może kupić działkę pod drogę na podstawie umowy i ustalić zapłatę ceny w ratach, ale nie w każdym trybie przejęcia gruntu obowiązują te same zasady. Co innego dobrowolna sprzedaż, a co innego odszkodowanie za działkę przejętą z mocy prawa. W artykule wyjaśniamy,...

Jeżeli nie zgadzasz się z wyceną działki sprzedawanej przez gminę, możesz zgłosić zastrzeżenia do operatu i przedstawić własną opinię rzeczoznawcy. Sama niezgoda z ceną nie zmusza jednak gminy do zlecenia nowej wyceny ani do sprzedaży nieruchomości. W artykule wyjaśniam,...

Zakup działki z ograniczeniami wynikającymi z MPZP lub stref ochronnych nie zawsze pozwala unieważnić transakcję. Duże znaczenie ma to, czy sprzedający wprowadził kupującego w błąd oraz czy kupujący mógł sam łatwo sprawdzić stan prawny nieruchomości. Wyjaśniamy, kiedy...

Sam wypis z ewidencji gruntów i budynków nie potwierdza, że domek letniskowy został wybudowany legalnie. Przed zakupem trzeba sprawdzić nie tylko księgę wieczystą i dane ewidencyjne, ale także dokumenty budowlane oraz informacje w organie administracji architektoniczno-budowlanej i...

Jeżeli działka została wydzielona pod drogę publiczną przy podziale nieruchomości, może przejść na własność gminy z mocy prawa już z dniem, w którym decyzja podziałowa stała się ostateczna. Wpis w księdze wieczystej nie tworzy tego prawa, lecz je ujawnia. W artykule...

Sprzedaż działki rolnej o powierzchni 30 arów wymaga sprawdzenia, czy nieruchomość podlega ograniczeniom z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Kluczowe znaczenie ma nie tylko powierzchnia, ale też to, czy grunt jest nieruchomością rolną w rozumieniu przepisów oraz gdzie jest...

Co do zasady sam fakt dzierżawy działki od Lasów Państwowych nie daje prawa do jej wykupu ani pierwszeństwa w zakupie. Sprzedaż jest możliwa tylko w przypadkach wskazanych w ustawie o lasach i najczęściej wymaga trybu przetargowego. Wyjaśniam, kiedy grunt pod domkiem...

W sprawach wykupu gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste kluczowe są dziś trzy kwestie: czy wniosek został złożony w ustawowym terminie, czy nieruchomość spełnia warunki z art. 198g ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz czy nabywcy przysługuje bonifikata. Wyjaśniamy,...

Jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie dopuszcza usług lub warsztatu na danej nieruchomości, nie da się legalnie „obejść” tego zakazu samym zgłoszeniem działalności albo odstępstwem od przepisów budowlanych. Wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest zmiana...

Tak, co do zasady droga wewnętrzna może być ukształtowana w dwóch odrębnych działkach, ale tylko wtedy, gdy każda wydzielana działka zachowa prawidłowy dostęp do drogi publicznej w rozumieniu art. 93 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami. W artykule wyjaśniam, kiedy...

Dzierżawca jeziora co do zasady nie może nabyć go przez zasiedzenie, ponieważ dzierżawa jest posiadaniem zależnym, a zasiedzenie wymaga posiadania samoistnego. Realną drogą jest zakup gruntu pod śródlądową wodą stojącą w trybie przewidzianym w Prawie wodnym. Poniżej...

Właściciel działki nie ma obowiązku automatycznie zgadzać się na poprowadzenie kolejnego kabla, dostęp do słupa czy wejście ekipy technicznej. Sama odmowa nie oznacza jeszcze sankcji, ale w określonych przypadkach przedsiębiorca może dochodzić ustanowienia służebności przesyłu...

Co do zasady nie można urządzić parku rozrywki na działce przeznaczonej w miejscowym planie wyłącznie pod zabudowę zagrodową, jeżeli plan nie dopuszcza funkcji usługowej. O tym decyduje nie tylko sposób posadowienia urządzeń, ale przede wszystkim faktyczny sposób użytkowania...

Na działce rolnej albo leśnej nie można postawić domu tylko dlatego, że ma małą powierzchnię, jest uzbrojona lub stoi obok zabudowy. Kluczowe znaczenie mają przeznaczenie gruntu w MPZP albo decyzji o warunkach zabudowy oraz przepisy o ochronie gruntów rolnych i...

Budowy marketu obok domu nie da się zablokować samym sprzeciwem „bo będzie uciążliwie”. Skuteczne są przede wszystkim zarzuty dotyczące decyzji o warunkach zabudowy, zgodności inwestycji z otoczeniem, dostępu do drogi, ochrony środowiska i praw stron...

Jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie pozwala na podział działki, nie zawsze oznacza to całkowity brak rozwiązania. Kluczowe jest ustalenie, czy chodzi o zwykły podział geodezyjny, zniesienie współwłasności, czy o możliwość wyodrębnienia budynków po ich...