Współwłasność

Zniesienie współwłasności nieruchomości jest możliwe także wtedy, gdy jeden ze współwłaścicieli nie wyraża zgody na podział, sprzedaż albo spłatę. W takiej sytuacji każdy współwłaściciel może co do zasady wystąpić do sądu, a sprzeciw drugiej osoby nie blokuje samego...

Co do zasady nie można żądać „czynszu” od siostry będącej współwłaścicielką domu tylko dlatego, że w nim mieszka. Roszczenie może pojawić się dopiero wtedy, gdy jeden współwłaściciel wyłącza drugiego z współposiadania albo gdy z nieruchomości korzysta osoba trzecia...

Nabywca udziału w mieszkaniu kupionego na licytacji komorniczej staje się współwłaścicielem lokalu, ale nie uzyskuje automatycznie prawa do wyłącznego zajęcia określonej części mieszkania ani do usunięcia osób w nim mieszkających. Wyjaśniamy, kiedy można korzystać z...

Co do zasady współwłaściciel mieszkania ma prawo współposiadania i korzystania z lokalu także bez zgody drugiego współwłaściciela, jeżeli nie wyłącza go z korzystania z rzeczy wspólnej. Sam sprzeciw byłego partnera nie odbiera tego uprawnienia. W artykule wyjaśniamy,...

Jeżeli współwłaściciel ziemi nie utrzymuje kontaktu i nie zna się jego aktualnego adresu, nadal można wszcząć sprawę o zniesienie współwłasności. W praktyce kluczowe są: prawidłowy wniosek do sądu, próba ustalenia adresu oraz ewentualne ustanowienie kuratora dla osoby...

Po rozstaniu narzeczonych wspólny kredyt i współwłasność mieszkania nie znikają automatycznie. Sam fakt, że tylko jedna osoba spłaca raty, nie pozbawia drugiej udziału we własności, ale ma znaczenie przy późniejszych rozliczeniach. Wyjaśniamy, kiedy była narzeczona może...

Jeżeli jeden ze współspadkobierców nie zgadza się na sprzedaż albo dobrowolne przeniesienie udziału, nie blokuje to definitywnie wyjścia ze współwłasności. Co do zasady każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności, a sąd może przyznać mieszkanie jednej...

Kupno 4/5 udziałów w działce rolnej jest co do zasady możliwe, ale nie daje automatycznie prawa do przejęcia całej nieruchomości ani usunięcia „blokującego” współwłaściciela. Po zakupie staje się Pan współwłaścicielem z udziałem 4/5 i może żądać zniesienia...

Jeżeli działka Skarbu Państwa jest oddana w użytkowanie wieczyste kilku osobom, postawienie garażu co do zasady nie jest decyzją, którą jeden współużytkownik może podjąć samodzielnie. Zwykle potrzebna jest zgoda pozostałych współużytkowników, a dodatkowo trzeba sprawdzić...

Jeżeli syndyk sprzedał udział w mieszkaniu, nabywca wchodzi w miejsce dotychczasowego współwłaściciela i może żądać zniesienia współwłasności. Co do zasady sąd nie utrzymuje współwłasności wbrew żądaniu uprawnionego, ale sposób jej zniesienia zależy od okoliczności...

Współwłaściciel odziedziczonej nieruchomości co do zasady może sprzedać swój udział bez zgody drugiego współwłaściciela, ale w praktyce bywa to trudne i zwykle mniej korzystne cenowo. Gdy porozumienie nie jest możliwe, rozwiązaniem może być umowny albo sądowy dział spadku...

Jeżeli po rozstaniu konkubenci są współwłaścicielami mieszkania wpisanymi do aktu notarialnego, co do zasady każde z nich ma udział w nieruchomości i może żądać zniesienia współwłasności. Sam fakt, że tylko jedna osoba spłacała raty kredytu i finansowała wykończenie, nie...

Jeżeli spadkobiercy nie potrafią porozumieć się co do odziedziczonego mieszkania, najczęściej rozwiązaniem jest dział spadku połączony ze zniesieniem współwłasności. Sąd może przyznać lokal jednemu spadkobiercy z obowiązkiem spłaty drugiego albo zarządzić sprzedaż i...

Co do zasady nie można samodzielnie oddać całego wspólnego domu ani jego wyodrębnionej części do używania osobie trzeciej bez zgody drugiego współwłaściciela. Jeżeli jednak brak zgody dotyczy czynności przekraczającej zwykły zarząd, współwłaściciel mający co najmniej...

Współwłaściciel może co do zasady sprzedać swój udział w mieszkaniu bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Nie może jednak samodzielnie sprzedać całej nieruchomości, jeśli nie ma zgody wszystkich osób uprawnionych. Wyjaśniamy też, kiedy pojawia się podatek, jak...

Po rozwodzie i podziale majątku były małżonek nie może bez konsekwencji zajmować całej wspólnej nieruchomości, jeśli drugi współwłaściciel został faktycznie wyłączony z korzystania z niej. Wyjaśniamy, kiedy można żądać wynagrodzenia za wyłączne korzystanie z domu,...

Tak, w praktyce możliwe jest częściowe zniesienie współwłasności nieruchomości, jeżeli sposób wyjścia ze współwłasności da się prawidłowo ukształtować we wniosku i nie narusza on przepisów o podziale rzeczy wspólnej. Wyjaśniamy, kiedy sąd może uwzględnić taki...

Co do zasady nie można po prostu zmusić współwłaściciela, aby sprzedał swój udział drugiej osobie. Można jednak żądać zniesienia współwłasności, a sąd może przyznać całą nieruchomość jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty pozostałych. Wyjaśniamy,...

Sprzedaż całej nieruchomości po zmarłym współwłaścicielu co do zasady wymaga wcześniejszego potwierdzenia, kto nabył spadek, a następnie okazania dokumentu spadkowego notariuszowi. Samo to, że spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, nie wystarcza jeszcze do bezpiecznej...

Przesłuchanie w sprawie o podział współwłasności zwykle służy wyjaśnieniu stanowisk stron, ustaleniu faktów spornych i sprawdzeniu, czy możliwe jest ugodowe zakończenie sprawy. Nie trzeba odpowiadać na propozycję drugiej strony, jeśli sąd tego nie nakazał, ale w praktyce...