Prawo budowlane

Sama zgoda ani sprzeciw sąsiada nie przesądzają o tym, czy garaż może stanąć przy granicy działki. Decydują warunki techniczne, ustalenia miejscowego planu, a w odpowiednich przypadkach decyzji o warunkach zabudowy, oraz właściwy tryb budowlany: zgłoszenie albo pozwolenie na...

Jeżeli dom został wybudowany wiele lat temu, ale nie dopełniono formalności zakończenia budowy albo pozwolenia na użytkowanie, trzeba najpierw ustalić, czy wystarczy zawiadomienie o zakończeniu budowy, czy potrzebna jest decyzja dotycząca wygasłego pozwolenia, postępowanie naprawcze...

Sąsiad co do zasady może postawić ogrodzenie na swojej działce bez zgody właściciela nieruchomości obok, jeśli ogrodzenie nie wchodzi w cudzy grunt i nie narusza przepisów. Ogrodzenie o wysokości do 2,20 m nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia, natomiast wyższe...

Domek holenderski na działce może zostać uznany za obiekt budowlany, nawet jeżeli ma koła i można go przestawić. O legalności decydują przede wszystkim funkcja domku, sposób posadowienia, czas użytkowania oraz zgodność z planem miejscowym albo decyzją o warunkach zabudowy. ...

Wybicie nowego okna lub powiększenie istniejącego w mieszkaniu w budynku wielorodzinnym zwykle oznacza przebudowę zewnętrznej ściany i co do zasady wymaga pozwolenia na budowę. Jeżeli ingerencja dotyczy elewacji albo innej części nieruchomości wspólnej, trzeba też uzyskać...

Najem krótkoterminowy w mieszkaniu położonym w bloku nie wymaga co do zasady zgody wspólnoty mieszkaniowej tylko dlatego, że lokal jest wynajmowany na doby. Trzeba jednak ocenić, czy sposób korzystania z lokalu nie oznacza świadczenia usług hotelarskich oraz czy nie dochodzi do zmiany...

Co do zasady nie wolno uzależniać wydania warunków przyłączenia do sieci wodociągowej lub kanalizacyjnej od dodatkowych wpłat na rzecz gminy ani od finansowania innych inwestycji, np. oświetlenia ulic. Ustawa przewiduje bezpłatność wydania warunków przyłączenia oraz określa...

Jeżeli dom został posadowiony bliżej granicy działki niż przewiduje projekt i przepisy techniczno-budowlane, problem trzeba rozwiązać przed zakończeniem budowy albo przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. Sam błąd geodety lub wykonawcy nie usuwa odpowiedzialności inwestora...

Jeżeli po adaptacji poddasza faktyczna powierzchnia użytkowa domu jest większa niż zgłoszona do podatku od nieruchomości, właściciel powinien zaktualizować informację IN-1. Sam obowiązek podatkowy zależy od rzeczywistej powierzchni użytkowej ustalanej według zasad z ustawy o...

Przy warunkach zabudowy kluczowe jest wykazanie dostępu terenu do drogi publicznej. Sam zły stan drogi albo brak jej urządzenia nie zawsze oznacza, że urząd może odmówić wydania decyzji. Wyjaśniamy, jak odpowiedzieć na wezwanie gminy, jakie przepisy mają znaczenie, kiedy...

Jeżeli odziedziczony dom ma dobudowaną część wykonaną bez pozwolenia albo bez wymaganego zgłoszenia, możliwa może być uproszczona legalizacja na podstawie art. 49f ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. Kluczowe jest to, czy od zakończenia budowy tej części upłynęło...

Na działce rolnej nie zawsze można wybudować zwykły dom jednorodzinny. Kluczowe znaczenie ma to, czy grunt jest objęty planem miejscowym, jaka jest jego klasa oraz czy inwestycja ma charakter zabudowy zagrodowej związanej z gospodarstwem rolnym. W artykule wyjaśniamy, kiedy status...

Zakup działki rolnej nie zawsze oznacza 5-letni obowiązek prowadzenia gospodarstwa i zakaz sprzedaży. Kluczowe znaczenie ma m.in. powierzchnia nieruchomości oraz to, czy w dniu nabycia działka była położona w granicach administracyjnych miasta. Wyjaśniam, kiedy stosuje się art....

Na działce siedliskowej nie decyduje sama nazwa działki, lecz parametry obiektu, jego funkcja, miejscowy plan albo decyzja o warunkach zabudowy oraz to, czy inwestycja mieści się w zwolnieniach z art. 29 ustawy – Prawo budowlane. Wyjaśniamy, kiedy budynek gospodarczy można...

Sama zgodność działki z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nie gwarantuje jeszcze uzyskania pozwolenia na budowę. Dla organu kluczowe jest to, czy działka ma rzeczywisty i prawnie zapewniony dostęp do drogi publicznej. Wyjaśniamy, kiedy brak urządzonej drogi może...

Na działce będącej współwłasnością nie można bezpiecznie budować wyłącznie na podstawie własnego udziału. W praktyce trzeba równocześnie sprawdzić zgodność inwestycji z miejscowym planem, tytuł do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz to, czy obiekt mieści...

Spółdzielnia mieszkaniowa nie może dowolnie zakazywać zmian w instalacji centralnego ogrzewania wewnątrz lokalu. Może jednak wymagać określonych warunków technicznych, jeżeli planowane prace wpływają na piony, części wspólne budynku, bezpieczeństwo albo prawidłowe działanie...

Sama decyzja o warunkach zabudowy dla środkowej działki nie wystarczy, jeśli planowany dom miałby wejść na grunt leśny albo naruszać wymagane odległości od lasu. W praktyce trzeba rozdzielić dwie kwestie: zmianę przeznaczenia gruntu leśnego na cele nieleśne oraz późniejsze...

Domek letniskowy przeznaczony na wynajem co do zasady nie mieści się w uproszczonym trybie przewidzianym dla budynków stawianych na własne potrzeby rekreacyjne. To, czy wystarczy zgłoszenie, czy potrzebne będzie pozwolenie na budowę, zależy od parametrów obiektu, jego funkcji, planu...

Gmina ani przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne nie mogą co do zasady przerzucać na inwestora kosztów budowy odcinka sieci wodociągowej tylko po to, by potem przejąć go bez wynagrodzenia. Inaczej ocenia się przyłącze, a inaczej urządzenia wodociągowe stanowiące element...