Prawo budowlane

Domek holenderski może stać na działce ROD tylko wtedy, gdy w praktyce spełnia funkcję i parametry altany działkowej: mieści się w ustawowych limitach powierzchni i wysokości, jest prawidłowo usytuowany oraz nie służy do zamieszkiwania ani działalności zarobkowej. W...

Jeżeli hydrant stoi na prywatnej działce, najpierw trzeba ustalić dokładną granicę, właściciela urządzenia i to, czy istnieje służebność albo inny tytuł prawny do korzystania z gruntu. Co do zasady właściciel działki nie musi cofać ogrodzenia tylko dlatego, że...

Jeżeli gmina poszerzyła jezdnię aż do granicy działki, samo położenie drogi w pasie drogowym nie zawsze oznacza naruszenie prawa. Trzeba sprawdzić przebieg pasa drogowego w planie miejscowym, dokumentację inwestycji drogowej, zgodność robót z aktualnymi przepisami...

Sąsiad co do zasady może postawić ogrodzenie lub niski murek na własnej działce, także 20 cm od granicy, jeżeli konstrukcja nie wchodzi na cudzy grunt i nie stwarza zagrożenia. Ogrodzenie o wysokości 1,40 m zwykle nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia. Inaczej...

Na działce ROD altana działkowa może mieć do 35 m 2 powierzchni zabudowy, a jej wysokość nie może przekraczać 5 m przy dachu stromym albo 4 m przy dachu płaskim. Taras, weranda lub ganek nie wliczają się do tej powierzchni tylko wtedy, gdy ich łączna powierzchnia nie...

Działka oznaczona w planie miejscowym symbolem RM jest co do zasady przeznaczona pod zabudowę zagrodową, a nie zwykłą zabudowę jednorodzinną dla dowolnego inwestora. Jeżeli plan wymaga gospodarstwa rolnego o powierzchni co najmniej 1 ha, samo wykształcenie rolnicze zwykle nie...

Budynek gospodarczy można w określonych sytuacjach postawić 1,5 m od granicy działki albo bezpośrednio przy niej, ale trzeba spełnić warunki techniczne, ograniczenia z planu miejscowego lub decyzji WZ oraz wymogi przeciwpożarowe. Wyjaśniamy, kiedy wystarczy zgłoszenie, kiedy...

Nie ma jednego ogólnego przepisu, który zawsze wyznacza minimalną odległość domu od rzeki. Kluczowe jest to, czy działka leży przy wale przeciwpowodziowym albo na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią. W artykule wyjaśniamy, kiedy obowiązuje zakaz budowy w odległości...

Rozbiórka stodoły nie zawsze wymaga pozwolenia. Jeżeli budynek ma mniej niż 8 m wysokości, nie jest zabytkiem i stoi w odpowiedniej odległości od granicy działki, zwykle wystarczy zgłoszenie rozbiórki. W artykule wyjaśniamy, kiedy trzeba uzyskać pozwolenie, jakie dokumenty...

Sąsiad co do zasady może postawić ogrodzenie na swojej działce bez zgody właściciela nieruchomości obok, jeśli ogrodzenie nie wchodzi w cudzy grunt i nie narusza przepisów. Ogrodzenie o wysokości do 2,20 m nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia, natomiast wyższe...

Jeżeli ocieplenie domu stojącego przy granicy działki wymaga wejścia na teren sąsiada, najpierw trzeba uzgodnić z nim sposób, zakres i termin prac. Gdy sąsiad odmawia, inwestor może wystąpić do organu administracji architektoniczno-budowlanej o decyzję na podstawie art. 47 Prawa...

Jeżeli dom został wybudowany wiele lat temu, ale nie dopełniono formalności zakończenia budowy albo pozwolenia na użytkowanie, trzeba najpierw ustalić, czy wystarczy zwykłe zawiadomienie do nadzoru budowlanego, czy potrzebne będzie postępowanie naprawcze albo legalizacyjne. W...

Domek holenderski na działce może zostać uznany za obiekt budowlany, nawet jeżeli ma koła i można go przestawić. O legalności decydują przede wszystkim funkcja domku, sposób posadowienia, czas użytkowania oraz zgodność z planem miejscowym albo decyzją o warunkach zabudowy. ...

Podział domu jednorodzinnego na dwa mieszkania jest możliwy, jeżeli budynek spełnia wymagania prawa budowlanego, lokale są samodzielne, a ich wyodrębnienie jest zgodne z planem miejscowym, decyzją WZ oraz dokumentacją budowlaną. W artykule wyjaśniamy, kiedy potrzebne jest...

Docieplenie domu o wysokości do 12 m co do zasady nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia. Sam fakt ujęcia budynku w gminnej ewidencji zabytków nie zmienia tej zasady, jeżeli obiekt nie jest wpisany do rejestru zabytków i wykonywane prace nie wymagają pozwolenia. ...

Jestem współwłaścicielem kilku działek oraz drogi wewnętrznej prowadzącej do tych nieruchomości. Wspólnie z pozostałymi właścicielami chcemy wybudować sieć wodociągową i kanalizacyjną już na tym etapie, aby uniknąć późniejszych problemów z indywidualnymi przyłączami i...

Jestem właścicielem domu jednorodzinnego. W przeszłości część strychu została zaadaptowana na cele mieszkalne i od wielu lat jest normalnie użytkowana jako pokoje. Adaptacja była zgłoszona do urzędu i nie spotkała się ze sprzeciwem. Do tej pory ta powierzchnia nie była...

Jestem rolnikiem indywidualnym i posiadam niewielkie gospodarstwo rolne. Niedawno kupiłem w jednej transakcji notarialnej trzy niezabudowane działki rolne – dwie znajdują się w granicach administracyjnych miasta, a jedna na terenie wiejskim. Każda z nich ma osobną księgę...

Wraz z mężem chcielibyśmy rozpocząć budowę domu. Wybraliśmy projekt, pani architekt zaczęła adaptację oraz zajęła się uzyskiwaniem potrzebnych dokumentów. Działka znajduje się na nieuzbrojonym polu. Posiadamy udziały w drodze wewnętrznej, która łączy się...

Złożyłem wniosek o wydanie warunków zabudowy dla inwestycji obejmującej budowę 4 budynków mieszkalnych wraz z infrastrukturą. W odpowiedzi otrzymałem z gminy wezwanie do złożenia wyjaśnień dotyczących określenia sposobu dojazdu do działek objętych wnioskiem Gmina wskazała w...