Betonowe ogrodzenie między sąsiadami
Altana ogrodowa z tarasem na działce ROD, czy łączna powierzchnia może przekroczyć 35 m2?• Data: 21-05-2024 • Autor: Izabela Nowacka-Marzeion |
|
Chcemy na działce ROD postawić domek (altanę ogrodową). W naszym projekcie domek miałby przybudówkę narzędziową i łączną powierzchnię 18 m2, zaś taras 14 m2. Łączna powierzchnia wynosiłaby zatem 32 m2. Wiem, że można budować domek (altanę ogrodową) o pow. do 35 m2 i dodatkowo taras maks. 12 m2. Znalazłam gdzieś przepis, że jeśli taras ma więcej niż 12 m2, to wlicza się go do powierzchni domu i wówczas łącznie nie może zabudowa przekroczyć 35 m2. Przedstawiliśmy nasz projekt prezesowi naszego ogrodu, a on stwierdził, że bezwzględnie taras nie może przekraczać 12 m2 niezależnie od wielkości powierzchni domku. Kto ma rację, czyli jak faktycznie stanowi przepis? |
|
Budowa altany na działce RODKwestię wznoszenia na terenie działek w ROD obiektów budowlanych reguluje obecnie art. 29 ust. 1 pkt 4 Prawa budowlanego, zgodnie z którym „pozwolenia na budowę nie wymaga budowa altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 35 m2 oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich”. Altana działkowa to wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy lub inny obiekt budowlany spełniający taką funkcję, położony na terenie działki w rodzinnym ogrodzie działkowym o powierzchni zabudowy do 35 m2. Powierzchnia zabudowy a altana z tarasemDo powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m2. Powierzchnię zabudowy liczy się po obrysie ścian zewnętrznych. Powierzchnię zabudowy budynku altany rozumie się jako rzut pionowy zewnętrznych krawędzi tego budynku – nie zaś tylko ścian – na powierzchnię terenu, należy wyznaczyć po obrysie ścian zewnętrznych tego budynku oraz słupów i innych elementów konstrukcyjnych zamykających przedmiotowy budynek, w tym zamykających „zadaszony taras”. Regulamin ROD określa więc maksymalne rozmiary altany, a ustawa Prawo budowlane zwalnia z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę altany mieszczącej się w tych rozmiarach. Zamiar wybudowania altany musi być zatem zgłoszony w formie pisemnej wyłącznie do zarządu ogrodu. Powierzchnia tarasu przy altanie ogrodowejObecne przepisy nie ograniczają wymiarów tarasu. Wliczanie bądź niewliczanie tarasu do powierzchni zabudowy uzależnione jest od jego powierzchni. Do 2013 roku obowiązywał zgoła inny zapis Regulaminu ROD: „§ 107 Altana w ogrodzie jest obiektem wolnostojącym, parterowym, zapewniającym rodzinie warunki do wypoczynku. Altana może być podpiwniczona i posiadać poddasze użytkowe. Altana powinna być funkcjonalna i estetyczna. Altana może mieć powierzchnię zabudowy mierzoną po obrysie ścian zewnętrznych:
Altana może posiadać zadaszony taras otwarty o powierzchni do Altana może mieć wysokość do 5 metrów przy dachu dwuspadowym stromym i 4 metrów przy innym kształcie dachu. Wysokość altany mierzy się od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu. Odległość altany od granic działki nie może być mniejsza niż 3 metry. Jeżeli plan zagospodarowania rodzinnego ogrodu działkowego określa miejsce usytuowania altany, członek Związku zobowiązany jest do jej wybudowania zgodnie z tym planem. Altana w ogrodach poza granicami miast może być wyposażona w kominek”. Prawdopodobnie tym sugeruje się dyrektor. Jest to przepis już nieobowiązujący. PrzykładyPodsumowaniePodsumowując, budowa altany na działce ROD musi być zgodna z przepisami Prawa budowlanego, które zezwalają na obiekty o powierzchni do 35 m² bez konieczności uzyskiwania pozwolenia. Taras o powierzchni do 12 m² nie jest wliczany do tej powierzchni, co pozwala na elastyczne planowanie przestrzeni rekreacyjnej. Ważne jest, aby dokładnie sprawdzić aktualne przepisy i konsultować projekty z zarządem ogrodu, aby uniknąć nieporozumień. Oferta porad prawnychOferujemy profesjonalne porady prawne online oraz pomoc w sporządzaniu pism związanych z budową altan i innych obiektów na działkach ROD, aby Twoje plany były zgodne z obowiązującymi przepisami. Skontaktuj się z nami, by uzyskać fachową pomoc i uniknąć niepotrzebnych problemów prawnych. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem. Źródła:1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online 
O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesją i planowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm. |
|
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Wąska droga wewnętrzna, co zrobić, gdy sąsiad blokuje przejazd?
Rozbiórka zabytku bez zgody konserwatora
Domek do 35 m kw. na działce rolnej bez statusu rolnika
Jak zrobić odbiór techniczny domu po latach?
Altana ogrodowa z tarasem na działce ROD, czy łączna powierzchnia może przekroczyć 35 m2?
Remont i ocieplenie domu wpisanego do gminnej ewidencji zabytków
Jak podzielić dom na dwa mieszkania?
Ocieplenie domu w granicy działki
Budynek gospodarczy przy granicy działki
Postawienie garażu blaszanego przy granicy działki
