Mamy 11 676 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Altana ogrodowa z tarasem na działce ROD

Autor: Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 06.08.2020

Chcemy na działce ROD postawić domek (altanę ogrodową). W naszym projekcie domek miałby przybudówkę narzędziową i łączną powierzchnię 18 m2, zaś taras 14 m2. Łączna powierzchnia wynosiłaby zatem 32 m2. Wiem, że można budować domek (altanę ogrodową) o pow. do 35 m2 i dodatkowo taras maks. 12 m2. Znalazłam gdzieś przepis, że jeśli taras ma więcej niż 12 m2, to wlicza się go do powierzchni domu i wówczas łącznie nie może zabudowa przekroczyć 35 m2. Przedstawiliśmy nasz projekt prezesowi naszego ogrodu, a on stwierdził, że bezwzględnie taras nie może przekraczać 12 m2 niezależnie od wielkości powierzchni domku. Kto ma rację, czyli jak faktycznie stanowi przepis?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Altana ogrodowa z tarasem na działce ROD

Budowa altany na działce ROD

Kwestię wznoszenia na terenie działek w ROD obiektów budowlanych reguluje obecnie art. 29 ust. 1 pkt 4 Prawa budowlanego, zgodnie z którym „pozwolenia na budowę nie wymaga budowa altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 35 m2 oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich”.

 

Altana działkowa to wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy lub inny obiekt budowlany spełniający taką funkcję, położony na terenie działki w rodzinnym ogrodzie działkowym o powierzchni zabudowy do 35 m2.

Powierzchnia zabudowy a altana z tarasem

Do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m2.

 

Powierzchnię zabudowy liczy się po obrysie ścian zewnętrznych. Powierzchnię zabudowy budynku altany rozumie się jako rzut pionowy zewnętrznych krawędzi tego budynku – nie zaś tylko ścian – na powierzchnię terenu, należy wyznaczyć po obrysie ścian zewnętrznych tego budynku oraz słupów i innych elementów konstrukcyjnych zamykających przedmiotowy budynek, w tym zamykających „zadaszony taras”.

 

Regulamin ROD określa więc maksymalne rozmiary altany, a ustawa Prawo budowlane zwalnia z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę altany mieszczącej się w tych rozmiarach. Zamiar wybudowania altany musi być zatem zgłoszony w formie pisemnej wyłącznie do zarządu ogrodu.

Powierzchnia tarasu przy altanie ogrodowej

Obecne przepisy nie ograniczają wymiarów tarasu. Wliczanie bądź niewliczanie tarasu do powierzchni zabudowy uzależnione jest od jego powierzchni.

 

Do 2013 roku obowiązywał zgoła inny zapis Regulaminu ROD:

 

㤠107

Altana w ogrodzie jest obiektem wolnostojącym, parterowym, zapewniającym rodzinie warunki do wypoczynku.

Altana może być podpiwniczona i posiadać poddasze użytkowe.

Altana powinna być funkcjonalna i estetyczna.

Altana może mieć powierzchnię zabudowy mierzoną po obrysie ścian zewnętrznych:

  • w ogrodach w granicach miast do 25 m2,
  • w ogrodach poza granicami miast do 35 m2.

Altana może posiadać zadaszony taras otwarty o powierzchni do
12 m2. Powierzchni tarasu nie wlicza się do powierzchni zabudowy altany, z wyjątkiem jego części znajdującej się pod poddaszem lub nad piwnicą altany.

Altana może mieć wysokość do 5 metrów przy dachu dwuspadowym stromym i 4 metrów przy innym kształcie dachu.

Wysokość altany mierzy się od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu.

Odległość altany od granic działki nie może być mniejsza niż 3 metry.

Jeżeli plan zagospodarowania rodzinnego ogrodu działkowego określa miejsce usytuowania altany, członek Związku zobowiązany jest do jej wybudowania zgodnie z tym planem.

Altana w ogrodach poza granicami miast może być wyposażona w kominek”.

 

Prawdopodobnie tym sugeruje się dyrektor. Jest to przepis już nieobowiązujący.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • I plus IV =

»Podobne materiały

Wynagrodzenie za pracę na cały etat mimo umowy na pół etatu

Jestem zatrudniona na umowę o pracę w firmie (międzynarodowa korporacja) od 1 września na pół etatu. Od października miałam dostać umowę na pełen etat, trochę się to przedłużało, ale umowę na pełen etat dostałam od 1 listopada. W październiku jednak przepracowałam 160 godz., tak jak cały etat, a otr

 

Śmierć współwłaściciela samochodu

Jestem współwłaścicielem samochodu. Drugim właścicielem był mój dziadek, który jakiś czas temu zmarł. Chciałbym sprzedać pojazd, ale bez przeprowadzania sprawy spadkowej, która w naszej rodzinie byłaby długa i kosztowna. Czy posiadanie przeze mnie deklaracji dziadka (spisanej bez notariusza), że po

 

Zażalenie na postanowienie o spisie inwentarza

Dostałam postanowienie sądu o sporządzenie spisu inwentarza po moim zmarłym tacie. Wnioskodawcą są dzieci syna mojego taty z pierwszego małżeństwa. Tata zmarł w 2012 r. Postanowieniem sądu na podstawie testamentu nabyłam spadek w całości. W testamencie syn został wydziedziczony. Czy można złożyć zaż

 

Cofnięcie decyzji o dobrowolnym poddaniu się karze

Rok temu znaleziono przy mnie 2 g marihuany. Podczas przesłuchania poddałem się dobrowolnie karze zaproponowanej przez prokuratora. Dodam, że wcześniej nie byłem karany ani notowany. Teraz jednak chciałbym cofnąć decyzję o poddaniu się karze. Czy sąd może odstąpić od jej wymierzenia? Co powinienem z

 

Stwierdzenie ostateczności decyzji aktu własności

Chciałabym kupić pewną działkę, która ma trzech współwłaścicieli (każdy posiada po 1/3 własności). Problem polega na tym, że akt własności ziemi jednego z nich jest nieprawomocny (brakuje pieczęci o uprawomocnieniu). Urząd miasta nie chce stwierdzić ostateczności decyzji aktu własności. Co mogę zrob

 

Podsypywanie działki rolnej do wysokości drogi

Od kilku miesięcy podsypuję moją działkę rolną (utwardzam do poziomu drogi). Czy robię to legalnie? Czy coś mi może grozić? Ostatnio moimi działaniami zainteresował się sąsiad i zacząłem się martwić.

 

Wpływ przerwy w zatrudnieniu na wysokość emerytury

Będę miał przerwę w zatrudnieniu trwającą ok. miesiąca. Czy przerwa ta wpłynie w przyszłości na moje prawo do emerytury albo na wysokość świadczenia?

 

Sprzedaż lokalu użytkowego z najemcą

Miesiąc temu podpisałem umowę najmu na lokal użytkowy (jako osoba prawna), z dniem przekazania mi lokalu od 1 kwietnia 2011 r. Dziś (29 marca) właściciel lokalu poinformował mnie, iż lokal w ciągu 3 miesięcy sprzeda innemu właścicielowi i ten prawdopodobnie nie będzie chciał kontynuować ze mną

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika »