.
Udzieliliśmy ponad 131,7 tys. porad prawnych i mamy 14 830 opinii Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Altana ogrodowa z tarasem na działce ROD, czy łączna powierzchnia może przekroczyć 35 m2?

• Data: 21-05-2024 • Autor: Izabela Nowacka-Marzeion

Chcemy na działce ROD postawić domek (altanę ogrodową). W naszym projekcie domek miałby przybudówkę narzędziową i łączną powierzchnię 18 m2, zaś taras 14 m2. Łączna powierzchnia wynosiłaby zatem 32 m2. Wiem, że można budować domek (altanę ogrodową) o pow. do 35 m2 i dodatkowo taras maks. 12 m2. Znalazłam gdzieś przepis, że jeśli taras ma więcej niż 12 m2, to wlicza się go do powierzchni domu i wówczas łącznie nie może zabudowa przekroczyć 35 m2. Przedstawiliśmy nasz projekt prezesowi naszego ogrodu, a on stwierdził, że bezwzględnie taras nie może przekraczać 12 m2 niezależnie od wielkości powierzchni domku. Kto ma rację, czyli jak faktycznie stanowi przepis?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Pomagamy w podobnych sprawach.

Altana ogrodowa z tarasem na działce ROD, czy łączna powierzchnia może przekroczyć 35 m2?

Budowa altany na działce ROD

Kwestię wznoszenia na terenie działek w ROD obiektów budowlanych reguluje obecnie art. 29 ust. 1 pkt 4 Prawa budowlanego, zgodnie z którym „pozwolenia na budowę nie wymaga budowa altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 35 m2 oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich”.

Altana działkowa to wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy lub inny obiekt budowlany spełniający taką funkcję, położony na terenie działki w rodzinnym ogrodzie działkowym o powierzchni zabudowy do 35 m2.

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Powierzchnia zabudowy a altana z tarasem

Do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m2.

Powierzchnię zabudowy liczy się po obrysie ścian zewnętrznych. Powierzchnię zabudowy budynku altany rozumie się jako rzut pionowy zewnętrznych krawędzi tego budynku – nie zaś tylko ścian – na powierzchnię terenu, należy wyznaczyć po obrysie ścian zewnętrznych tego budynku oraz słupów i innych elementów konstrukcyjnych zamykających przedmiotowy budynek, w tym zamykających „zadaszony taras”.

Regulamin ROD określa więc maksymalne rozmiary altany, a ustawa Prawo budowlane zwalnia z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę altany mieszczącej się w tych rozmiarach. Zamiar wybudowania altany musi być zatem zgłoszony w formie pisemnej wyłącznie do zarządu ogrodu.

Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›

Powierzchnia tarasu przy altanie ogrodowej

Obecne przepisy nie ograniczają wymiarów tarasu. Wliczanie bądź niewliczanie tarasu do powierzchni zabudowy uzależnione jest od jego powierzchni.

Do 2013 roku obowiązywał zgoła inny zapis Regulaminu ROD:

„§ 107

Altana w ogrodzie jest obiektem wolnostojącym, parterowym, zapewniającym rodzinie warunki do wypoczynku.

Altana może być podpiwniczona i posiadać poddasze użytkowe.

Altana powinna być funkcjonalna i estetyczna.

Altana może mieć powierzchnię zabudowy mierzoną po obrysie ścian zewnętrznych:

  • w ogrodach w granicach miast do 25 m2,
  • w ogrodach poza granicami miast do 35 m2.

Altana może posiadać zadaszony taras otwarty o powierzchni do
12 m2. Powierzchni tarasu nie wlicza się do powierzchni zabudowy altany, z wyjątkiem jego części znajdującej się pod poddaszem lub nad piwnicą altany.

Altana może mieć wysokość do 5 metrów przy dachu dwuspadowym stromym i 4 metrów przy innym kształcie dachu.

Wysokość altany mierzy się od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu.

Odległość altany od granic działki nie może być mniejsza niż 3 metry.

Jeżeli plan zagospodarowania rodzinnego ogrodu działkowego określa miejsce usytuowania altany, członek Związku zobowiązany jest do jej wybudowania zgodnie z tym planem.

Altana w ogrodach poza granicami miast może być wyposażona w kominek”.

Prawdopodobnie tym sugeruje się dyrektor. Jest to przepis już nieobowiązujący.

Kliknij tutaj i zapytaj prawnika online ›

Przykłady

Przykład 1 - Spotkanie z prezesem ROD

Anna i Jan, małżeństwo działkowców, postanowili wybudować na swojej działce ROD altanę ogrodową z tarasem. Projekt przewidywał altanę o powierzchni 18 m² oraz taras o powierzchni 14 m², co razem dawało 32 m². Kiedy przedstawili swój projekt prezesowi ogrodu, ten odrzucił go, twierdząc, że taras nie może przekraczać 12 m², nawet jeśli łączna powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 m². Anna i Jan byli zaskoczeni, ponieważ ich zdaniem przepisy dopuszczały takie rozwiązanie. Postanowili dokładnie sprawdzić aktualne przepisy, aby dowiedzieć się, kto ma rację.

 

Przykład 2 - Porada prawna

Marta, aktywna działkowiczka, chciała wybudować altanę na swojej działce ROD, planując jednocześnie duży taras do organizowania rodzinnych spotkań. Jej projekt zakładał altanę o powierzchni 20 m² i taras 12 m². Prezes ogrodu zgodził się na jej projekt, ale ostrzegł ją, że nie może przekroczyć powierzchni 35 m² łącznie z tarasem. Marta, nie będąc pewna interpretacji przepisów, zasięgnęła porady prawnika. Ten wyjaśnił, że według obecnych przepisów taras do 12 m² nie wlicza się do powierzchni zabudowy, więc jej projekt jest zgodny z prawem.

 

Przykład 3 - Różnice w przepisach

Krzysztof, doświadczony działkowicz, zauważył, że przepisy dotyczące altan w ROD zmieniały się na przestrzeni lat. W 2012 roku zbudował altanę o powierzchni 25 m² i taras 10 m², zgodnie z ówczesnymi przepisami. Kiedy teraz jego sąsiad, Tomasz, postanowił wybudować altanę, spotkał się z różnymi interpretacjami regulaminu. Krzysztof przypomniał sobie, że wcześniej taras mógł mieć maksymalnie 12 m², ale obecnie przepisy się zmieniły. Pomógł Tomaszowi znaleźć aktualne informacje, które potwierdziły, że taras do 12 m² nie wlicza się do powierzchni zabudowy altany, a całkowita powierzchnia zabudowy może wynosić do 35 m². Dzięki temu Tomasz mógł bez obaw kontynuować swoje plany budowy.

Podsumowanie

Podsumowując, budowa altany na działce ROD musi być zgodna z przepisami Prawa budowlanego, które zezwalają na obiekty o powierzchni do 35 m² bez konieczności uzyskiwania pozwolenia. Taras o powierzchni do 12 m² nie jest wliczany do tej powierzchni, co pozwala na elastyczne planowanie przestrzeni rekreacyjnej. Ważne jest, aby dokładnie sprawdzić aktualne przepisy i konsultować projekty z zarządem ogrodu, aby uniknąć nieporozumień.

Oferta porad prawnych

Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz pomoc w sporządzaniu pism związanych z budową altan i innych obiektów na działkach ROD, aby Twoje plany były zgodne z obowiązującymi przepisami. Skontaktuj się z nami, by uzyskać fachową pomoc i uniknąć niepotrzebnych problemów prawnych. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając  formularz poniżej  ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion

Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesjąplanowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm.


.
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem.

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy prawnika »

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

Paragraf jako alternatywne logo serwisu