Zasiedzenie

Jeżeli osoba trzecia od lat włada cudzym gruntem jak właściciel, może próbować powołać się na zasiedzenie. Kluczowe jest jednak to, czy rzeczywiście była posiadaczem samoistnym oraz czy upłynął wymagany termin 20 lub 30 lat z art. 172 Kodeksu cywilnego. W artykule...

Samo wieloletnie koszenie i użytkowanie cudzej łąki nie wystarcza jeszcze do zasiedzenia. Kluczowe jest to, czy osoba władała gruntem jak właściciel, czyli jako posiadacz samoistny, a nie za zgodą właściciela w ramach ustnego użyczenia lub dzierżawy. W artykule wyjaśniamy,...

Tak – w opisanej sytuacji zasiedzenie pasa gruntu jest realne, jeżeli faktycznie władał Pan tym fragmentem jak właściciel przez wymagany czas. Kluczowe będzie wykazanie posiadania samoistnego oraz tego, od kiedy biegł termin zasiedzenia. W artykule wyjaśniam, kiedy można...

Spółka z o.o. może co do zasady ubiegać się o wsparcie z programu Agroenergia, jeżeli spełnia warunki określone w dokumentacji naboru. W praktyce najwięcej sporów dotyczy tego, czy sama działalność rolnicza wystarczy, czy też fundusz może wymagać również odpowiedniego...

Tak, przy zakupie działki używanej od lat przez sąsiada trzeba sprawdzić ryzyko zasiedzenia. Kluczowe jest ustalenie, czy sąsiad był posiadaczem samoistnym, czy tylko korzystał z gruntu za zgodą właściciela. Wyjaśniamy, kiedy może dojść do zasiedzenia, jak ocenić 20- i...

Samo płacenie podatku za ziemię po zmarłym nie daje własności ani nie zastępuje postępowania spadkowego. O tym, kto jest właścicielem gruntów po bezdzietnym wuju, decydują najpierw przepisy o dziedziczeniu, a dopiero w niektórych sytuacjach możliwe jest zasiedzenie. Niżej...

Sama wieloletnia dzierżawa nieruchomości gminnej nie prowadzi do zasiedzenia. Zasiedzenie jest możliwe dopiero wtedy, gdy posiadanie zależne przekształciło się w posiadanie samoistne i trwało przez wymagany ustawowo czas. Wyjaśniamy, kiedy taki termin może zacząć biec, jak...

Jeżeli Twoi dziadkowie, potem rodzice, a obecnie Ty władaliście nieruchomością jak właściciele, możliwe jest uregulowanie stanu prawnego przez zasiedzenie. Kluczowe jest wykazanie posiadania samoistnego oraz odpowiednio długiego okresu posiadania. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Jeżeli wiesz, że częścią działki od wielu lat faktycznie włada inna osoba, sam wpis w księdze wieczystej nie daje pełnego bezpieczeństwa zakupu. W sprawach o zasiedzenie kluczowe znaczenie ma rzeczywisty stan posiadania, a nie tylko to, kto figuruje jako...

Jeżeli dostałeś pozew o wydanie pasa gruntu zajętego przez stare ogrodzenie, sama okoliczność, że obecnie z tego fragmentu nie korzystasz, nie zamyka sprawy. Trzeba ocenić, czy Ty albo poprzedni właściciele nabyliście ten pas przez zasiedzenie i jak odpowiedzieć na żądanie...

Jeżeli chcesz stwierdzenia zasiedzenia nieruchomości albo udziałów po zmarłych współwłaścicielach, nie musisz najpierw samodzielnie przeprowadzać wszystkich spraw spadkowych. We wniosku trzeba jednak rzetelnie wskazać znanych właścicieli, zmarłych współwłaścicieli i dostępne...

Samo opłacanie podatku od nieruchomości nie przerywa biegu zasiedzenia i co do zasady nie dowodzi faktycznego władania działką. O tym, czy doszło do zasiedzenia, decyduje przede wszystkim posiadanie samoistne przez wymagany czas. Wyjaśniamy, kiedy sąsiad może nabyć własność...

Samo wieloletnie korzystanie przez wspólnotę mieszkaniową z gminnego pomieszczenia nie oznacza jeszcze zasiedzenia. Kluczowe jest to, czy wspólnota władała nim jak właściciel, czyli jako posiadacz samoistny, czy tylko korzystała za zgodą gminy. Wyjaśniamy, kiedy zasiedzenie...

Jeżeli w księdze wieczystej nie ma ujawnionego właściciela, nie oznacza to, że nieruchomość jest „niczyja”. Trzeba najpierw ustalić tytuł prawny: czy babcia była tylko dzierżawcą, czy ktoś faktycznie władał nieruchomością jak właściciel i od kiedy. W artykule...

Jeżeli termin zasiedzenia upłynął w czasie trwania ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, nieruchomość co do zasady wchodzi do majątku wspólnego małżonków, nawet jeśli w postanowieniu sądu lub w księdze wieczystej wskazano tylko jednego z nich. Wyjaśniamy,...

Przed zasiedzeniem działki można się skutecznie bronić, jeśli sąsiad nie wykaże posiadania samoistnego przez wymagany okres albo korzystał z gruntu za zgodą właściciela. W praktyce kluczowe są dowody dotyczące sposobu korzystania z nieruchomości, długości posiadania i...

Ustna zamiana działek nie przenosi własności, bo umowa zamiany nieruchomości wymaga aktu notarialnego. Mimo to po wielu latach faktycznego władania cudzym gruntem może dojść do nabycia własności przez zasiedzenie. W artykule wyjaśniamy, kiedy zasiedzenie po zamianie działek...

Samo wieloletnie mieszkanie w domu po zmarłych teściach nie oznacza jeszcze, że można go po prostu „przepisać” na siebie. Zwykle najpierw trzeba ustalić krąg spadkobierców i udziały w spadku, a dopiero potem rozważać dział spadku albo zasiedzenie. Wyjaśniamy, kiedy...

Sąsiad może zasiedzieć cudzą ziemię tylko wtedy, gdy włada nią jak właściciel przez wymagany ustawą czas i jako posiadacz samoistny. Samo płacenie podatku rolnego albo uprawianie gruntu nie zawsze wystarcza do zasiedzenia. Wyjaśniamy, kiedy biegnie termin zasiedzenia, co...

Tak, co do zasady spadkobierca może złożyć do sądu wniosek o stwierdzenie, że zmarły ojciec nabył własność nieruchomości z mocy prawa, jeżeli spełnione były przesłanki przewidziane w dawnych przepisach albo w przepisach o zasiedzeniu. Kluczowe jest ustalenie podstawy...