.
Udzieliliśmy ponad 126,8 tys. porad prawnych i mamy 14 401 opinii Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Ryzyko zakupu działki, na której od wielu lat gospodarzy sąsiad właściciela

• Opublikowano: 24-07-2023 • Autor: Izabela Nowacka-Marzeion

Planujemy kupić niezabudowaną działkę należącą do osoby mieszkającej za granicą. Przez około 30 lat na działce gospodarzyli sąsiedzi, tzn. za zgodą jej właściciela uprawiali warzywa, mieli szklarnię, wypuszczali kury. Podobno nieoficjalnie płacili też podatki, tzn. przelewy wychodziły od rzeczywistego właściciela. Czy po zakupie takiej działki istnieje ryzyko, że sąsiedzi wystąpią o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości? Jeśli nowy właściciel rozpocznie na tej działce użytkowanie, czy wtedy nie może być już mowy o nieprzerwanym użytkowaniu przez sąsiada? Jakie pytania należy zadać sprzedającemu, aby mieć potwierdzenie, że sąsiad nie ma podstaw do zasiedzenia?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Pomagamy w podobnych sprawach.

Ryzyko zakupu działki, na której od wielu lat gospodarzy sąsiad właściciela

Stwierdzenie nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie

Niestety, nie ma żadnego dokumentu odnośnie tego, aby sprzedający zapewnił Was, że sąsiad nie wystąpi o zasiedzenie, chyba że przedstawi podpisaną z sąsiadem umowę dzierżawy, użytkowania albo użyczenia na te przeszłe 30 lat.

 

Zasiedzenie jest instytucją prowadzącą do nabycia prawa na skutek upływu czasu. Umożliwia ono, sankcjonując stan faktyczny, usunięcie długotrwałej niezgodności między stanem prawnym a stanem posiadania. Na skutek zasiedzenia, które następuje ex lege (z mocy prawa), dotychczasowy uprawniony traci swoje prawo, a nabywca uzyskuje je niezależnie od niego; jest więc ono pierwotnym sposobem nabycia prawa podmiotowego.

 

Stwierdzenie nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie może nastąpić tylko na rzecz osoby, która nie jest właścicielem i która była posiadaczem samoistnym nieruchomości w chwili upływu terminu zasiedzenia.

 

Samoistny posiadacz nieruchomości

Samoistnym posiadaczem nieruchomości w rozumieniu art. 172 Kodeksu cywilnego (K.c.) jest ten, kto nią włada jak właściciel (art. 336 K.c.), czyli wykonuje uprawnienia składające się na treść prawa własności (art. 140 K.c.); korzysta z nieruchomości z wyłączeniem innych osób, pobiera pożytki i dochody, a także uważa się za uprawnionego do rozporządzenia nią.

 

Celem postępowania jest stwierdzenie, czy wnioskodawca lub wskazany przez niego podmiot nabył określone prawo poprzez zasiedzenie. Orzeczenie wydane w takiej sprawie ma charakter deklaratoryjny, do zasiedzenia bowiem dochodzi z mocy samego prawa, a nie z mocy orzeczenia sądowego.

 

Umowa użyczenia lub dzierżawy jako gwarancja, że nie dojdzie do zasiedzenia

Do zasiedzenia dochodzi w przypadku samoistnego posiadania. Użyczenie, dzierżawa – wyklucza samoistne posiadanie, jest to posianie zależne, a ono nie może prowadzić do zasiedzenia. Zatem aby zakup tej nieruchomości był dla Państwa bezpieczny, sprzedający musiałby przedstawić umowę z sąsiadem regulującą ustne użyczenie nieruchomości.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając  formularz poniżej  ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion

Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesjąplanowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm.


Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • 10 plus 4 =
.
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem.

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika »

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

Paragraf jako alternatywne logo serwisu