Jak zgodnie z prawem odzyskać własny lokal - wejść do środka i opróżnić z rzeczy użytkownika?

Wezwanie do odbioru rzeczy i wejście do lokalu w obecności świadka

Rozumiem, że zięć pozostawił w Pani budynku gospodarczym swoje narzędzia i nie chce ich odebrać. W takim przypadku proszę skierować do niego pisemne wezwanie – konieczne wysłane listem poleconym – ze wskazaniem terminu odbioru rzeczy, np. wskazując, iż termin odbioru wyznacza Pani na dzień XX.XX.2023 r., na godzinę np. 17:00. Gdy zięć się nie stawi, proszę całą procedurę wejścia wraz ze świadkiem nagrywać i dla bezpieczeństwa sporządzić protokół zdawczy – co znajduje się w warsztacie i jakie przedmioty są z niego wynoszone – tak aby była Pani zabezpieczona.

Przedmioty proszę umieścić w innym miejscu i po braku dalszego odbioru, proszę wysłać do zięcia ostateczne wezwanie do odbioru rzeczy pod rygorem ich zniszczenia i naliczenia opłat za magazynowanie (bezumowne korzystanie).

Opróżnienie lokalu – zastępcze wykonanie zobowiązania przez wierzyciela

W przypadku dalszej odmowy zabrania przedmiotów zachodzi podstawa do zastosowania art. 480 § 1 Kodeksu cywilnego (K.c.): „W razie zwłoki dłużnika w wykonaniu zobowiązania czynienia, wierzyciel może, zachowując roszczenie o naprawienie szkody, żądać upoważnienia przez sąd do wykonania czynności na koszt dłużnika.”.

Istotą zastępczego wykonania jest podjęcie przez wierzyciela czynności zmierzających do wykonania zobowiązania zgodnie z jego treścią, tj. zaspokojenie interesu wierzyciela w wypadku, gdy dłużnik jest w zwłoce ze spełnieniem świadczenia. Zastępcze wykonanie zmierza do realizacji celu zobowiązania dłużnika przez samego wierzyciela i w związku z tym jest dokonywane na jego koszt (zob. wyr. SN z 7.6.2000 r., III CKN 441/00, Legalis). I chociaż wierzyciel nie ma obowiązku podejmować działań w celu zastępczego wykonania świadczenia, to jego bierność w tej kwestii może zostać – w przypadku zgłoszenia przez niego roszczenia o naprawienie szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania (albo ze zwłoki) – uznana za przyczynienie się do powstania tej szkody (zob. wyr. SA w Warszawie z 13.7.2017 r., I ACa 615/16, Legalis).

W takim przypadku sąd wyda Pani upoważnienie do usunięcia tych rzeczy na koszt zięcia.

Zwrot nakładów, jak rozliczyć?

W zakresie natomiast zwrotu nakładów, to jeżeli zięć faktycznie poczynił nakłady na nieruchomość – czy to swoją pracą, czy też finansowo, to posiada roszczenie o ich zwrot. Swoje roszczenie może także dochodzić na drodze sądowej. Zgodnie z treścią art. 226 K.c.:

„§ 1. Samoistny posiadacz w dobrej wierze może żądać zwrotu nakładów koniecznych o tyle, o ile nie mają pokrycia w korzyściach, które uzyskał z rzeczy. Zwrotu innych nakładów może żądać o tyle, o ile zwiększają wartość rzeczy w chwili jej wydania właścicielowi. Jednakże gdy nakłady zostały dokonane po chwili, w której samoistny posiadacz w dobrej wierze dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy, może on żądać zwrotu jedynie nakładów koniecznych.

§ 2. Samoistny posiadacz w złej wierze może żądać jedynie zwrotu nakładów koniecznych, i to tylko o tyle, o ile właściciel wzbogaciłby się bezpodstawnie jego kosztem.”

Powyższy przepis przyznaje bezumownemu posiadaczowi samoistnemu, a więc zięciowi, prawo otrzymania zwrotu poczynionych przez siebie nakładów na rzecz będącą przedmiotem własności innej osoby, w postaci roszczenia o zwrot (zapłatę) równowartości tych nakładów. Roszczenie to jest roszczeniem obligacyjnym z zakresu bezpodstawnego wzbogacenia, do którego dochodzi w szczególnej sytuacji prawnorzeczowej bezumownego posiadania rzeczy należącej do innej osoby.

Wysokość wynagrodzenia z tego tytułu zależy od charakteru nakładów oraz stanu dobrej lub złej wiary posiadacza samoistnego w czasie dokonywania nakładów. Punktem wyjścia dla rozliczeń jest kategoria nakładów koniecznych. W zależności od spełnienia poszczególnych przesłanek przewidzianych w art. 226 K.c., wartość tych nakładów podlega miarkowaniu przez sąd w celu ustalenia należnej wysokości świadczenia.

Podsumowując: proszę wystosować wezwanie do zięcia o zabranie rzeczy, jeśli tego nie uczyni, proszę nagrywać opróżnienie lokalu wraz z udziałem świadka i z protokołem. Własność nieruchomości jest Państwa, zięć może jedynie wystosować roszczenie o zwrot poczynionych na nie nakładów.