Zakup miejsca parkingowego na osiedlu bez księgi wieczystej, kwestie prawne i podatkowe

Prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym

W przypadku Pana umowy oraz generalnie miejsc parkingowych w Państwa wspólnocie mamy do czynienia z prawem do korzystania z części nieruchomości wspólnej w ramach tzw. podziału do użytkowania – prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym.

Podatek od nieruchomości we wspólnocie mieszkaniowej

Podatek od nieruchomości – zwykle jest tak, że podatek od nieruchomości płaci wspólnota (garaż jest to jej część wspólna, a Pan ma tylko prawo do korzystania z miejsca) i wygląda na to, że u Pana tak jest. Aby tę kwestię wyjaśnić, należałoby spojrzeć na poprzednią umowę, o której mowa w tej umowie. Można też dowiedzieć się wprost u zarządcy, jak zostało to określone w tej wspólnocie.

Są różne możliwości mechanizmów związanych z miejscami postojowymi – czasami już w akcie notarialnym określa się przypisanie miejsca do lokalu i zostaje to zaznaczone w księdze wieczystej nieruchomości wspólnej (w dziale III), stąd trzeba się upewnić, jak jest w Pana przypadku.

Jeśli chodzi o zarządcę wspólnoty – to, czy ma tu zadanie do spełnienia, wyjaśni się po analizie tematów z powyższego pytania. Może być tak, że zarządca będzie musiał zmienić tylko zapisy w ewidencji miejsc postojowych, jaką prowadzi.

Zakup prawa d miejsca parkingowego a podatek PCC

Odnośnie podatku od czynności cywilnoprawnych – w art. 2 pkt 4 lit. b tiret 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych czytamy, że nie podlegają podatkowi: czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany: jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem: umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach.

Zatem prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym jest traktowane jako prawo majątkowe podlegające opodatkowaniu PCC, zatem trzeba zapłacić podatek w stawce 1% jako „inne prawo majątkowe”.

Wnioski

• Należy przeanalizować poprzednią umowę, na podstawie której sąsiad uzyskał prawo do korzystania z garażu. Ponadto proszę też zapoznać się z zapisami księgi wieczystej nieruchomości wspólnej.
• Skłaniam się do tego, że to wspólnota płaci podatek od nieruchomości, ale co do tego również należy się upewnić – może zastosowano inne rozwiązanie.
• W zależności od konstrukcji prawa do użytkowania miejsca możliwe, że zarządca będzie musiał tylko sobie wpisać Pana w ewidencji prowadzonej dla garażu – do sprawdzenia jak wyżej.
• Odnośnie PCC – mamy jasność, należy zgłosić zakup i zapłacić podatek w wysokości 1% wartości prawa.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych - Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959