Własność i posiadanie - prawo sąsiedzkie

Jeżeli w postanowieniu o dziale spadku sąd błędnie wskazał, że nieruchomość nie ma księgi wieczystej, możesz domagać się sprostowania orzeczenia, a niezależnie od tego zaskarżyć postanowienie apelacją. Wyjaśniamy, jakie terminy obowiązują po ogłoszeniu postanowienia,...

Meldunek nadal istnieje, ale nie decyduje o miejscu zamieszkania ani o właściwości urzędu skarbowego. W praktyce najważniejsze jest to, gdzie faktycznie koncentruje się Pana/Pani życie osobiste i zawodowe. Wyjaśniamy, kiedy można zostać wymeldowanym z domu rodzinnego, czy...

Jeżeli umowa najmu obejmuje tylko wyraźnie oznaczoną część domu, właściciel co do zasady może korzystać z pozostałej części nieruchomości, także ją remontować i zamieszkać w niej. Granicą jest jednak zakaz naruszania uprawnień najemcy do spokojnego używania wynajętej...

Jeżeli sąsiad postawił płot, zrobił nasadzenia albo usunął drzewo na fragmencie gruntu, co do którego istnieje spór, najpierw trzeba ustalić prawny przebieg granicy. W praktyce najczęściej zaczyna się od postępowania rozgraniczeniowego albo od analizy dokumentów geodezyjnych i...

Opuszczonego domu nie można skutecznie kupić od „nieznanych spadkobierców”. Najpierw trzeba ustalić właścicieli albo doprowadzić do sądowego stwierdzenia nabycia spadku po zmarłych osobach wpisanych w księdze wieczystej. Wyjaśniamy, kto może wszcząć postępowanie...

Zasiedzenie części nieruchomości należącej do gminy jest co do zasady możliwe, ale wymaga wykazania posiadania samoistnego przez 20 lat w dobrej wierze albo przez 30 lat w złej wierze. W praktyce przy przyłączonym do własnej działki fragmencie gruntu gminnego najczęściej chodzi o...

Hałas z ogólnodostępnego orlika może być podstawą do interwencji, ale skuteczność działań zależy od skali uciążliwości, godzin korzystania z boiska, lokalizacji nieruchomości i zebranych dowodów. Sam fakt sąsiedztwa boiska nie oznacza jeszcze naruszenia...

Co do zasady rodzeństwo nie może żądać od Pani żadnej spłaty, dopóki matka żyje. Po jej śmierci roszczenie o zachowek może jednak objąć także dawną darowiznę mieszkania, jeśli była Pani spadkobiercą albo osobą uprawnioną do zachowku. Kluczowe znaczenie ma to, czy po...

Po zakupie działki w egzekucji co do zasady staje się Pan właścicielem także garaży trwale związanych z gruntem. Sam fakt, że poprzedni właściciel nadal trzyma tam auto i rzeczy, nie daje mu prawa do dalszego korzystania z nieruchomości. W artykule wyjaśniam, kiedy garaż...

Jeżeli hałas z piekarni przekracza zwykłą uciążliwość i przeszkadza w korzystaniu z domu, możesz działać równolegle cywilnie i administracyjnie. Kluczowe są dowody, wniosek o kontrolę hałasu oraz roszczenie o zaniechanie naruszeń na podstawie przepisów Kodeksu...

Jeżeli kilku właścicieli segmentów chce wykupić pas gruntu za ogródkami, najbezpieczniej jest sprawdzić, czy sprzedający może najpierw podzielić nieruchomość i sprzedać każdemu odrębną działkę. Gdy to się nie uda, możliwy jest wspólny zakup, a następnie zniesienie...

Jeżeli sąsiad lub jego lokator korzysta ze wspólnej działki w sposób uciążliwy, nie jesteś bezradny. Możesz domagać się poszanowania zasad współkorzystania z rzeczy wspólnej, a przy uporczywym hałasie lub zaczepnym zachowaniu skorzystać także z ochrony wykroczeniowej i...

Właściciel nie powinien samowolnie wyrzucać cudzych rzeczy ani niszczyć zabezpieczeń bez wcześniejszego wezwania i bez zadbania o dowody. W sprawie trzeba oddzielić dwie kwestie: odzyskanie władania nad pomieszczeniem oraz rozliczenie ewentualnych nakładów poniesionych przez byłego...

Jeżeli ktoś z rodziny korzysta z Twojej działki bez pisemnej umowy, nie oznacza to, że nabył do niej prawo ani może zablokować sprzedaż. Decydujące znaczenie ma to, czy właściciel udzielił zgody na korzystanie i czy doszło do poniesienia udokumentowanych nakładów. W...

Jeżeli jest Pani jedyną właścicielką domu, partnerka syna nie nabywa prawa do stałego mieszkania tylko dlatego, że została do niego wpuszczona. Gdy dochodzi do awantur, gróźb, przemocy albo poważnego zakłócania spokoju, można żądać jej usunięcia z domu. W artykule...

Sam hałas dzieci na osiedlu nie jest automatycznie bezprawny, ale uporczywe i ponadprzeciętne zakłócanie korzystania z mieszkania może uzasadniać interwencję. Znaczenie ma natężenie hałasu, pora, częstotliwość oraz to, kto odpowiada za teren. Wyjaśniam, kiedy można...

Jeżeli szwagier mieszka w Państwa domu bez umowy i bez tytułu prawnego, co do zasady nie nabywa przez to prawa do nieruchomości. Jako właściciele mogą Państwo żądać wydania domu, ale nie wolno usuwać go samodzielnie siłą ani wymieniać zamków z pominięciem procedury. W...

Co do zasady właściciel gruntu jest także właścicielem domu i budynków trwale z gruntem związanych. Samych zabudowań nie można zwykle skutecznie „przepisać” innej osobie bez gruntu, na którym stoją. Jeżeli w akcie notarialnym i księdze wieczystej wpisano inną działkę...

Jeżeli woda opadowa z drogi gminnej regularnie zalewa działkę, właściciel może domagać się interwencji nie tylko pismem do gminy, ale także przez formalny wniosek oparty na art. 234 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne oraz, w razie potrzeby, przez roszczenia...

Jeżeli mieszkanie należy do matki, to co do zasady tylko ona może skutecznie żądać od syna opuszczenia lokalu. Gdy jednak stan zdrowia matki uniemożliwia świadome działanie, trzeba rozważyć pełnomocnictwo, kuratora, a w poważniejszych przypadkach także ubezwłasnowolnienie i...