Własność i posiadanie - prawo sąsiedzkie

Głośna muzyka, nocne imprezy, krzyki albo celowe zakłócanie spokoju przez sąsiadów można zwalczać równolegle na kilku drogach: przez interwencje policji lub straży miejskiej, działania wspólnoty albo zarządcy oraz pozew cywilny o zaniechanie immisji. W artykule...

Uciążliwy dym z komina sąsiada może być podstawą interwencji gminy, straży miejskiej albo pozwu cywilnego, jeżeli zakłóca korzystanie z nieruchomości ponad przeciętną miarę. Znaczenie mają także lokalne uchwały antysmogowe, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i...

Dokarmianie ptaków na balkonie nie jest samo w sobie zakazane, ale staje się problemem prawnym, gdy powoduje zanieczyszczenia, odór, zagrożenie sanitarne albo uniemożliwia normalne korzystanie z sąsiedniego balkonu lub lokalu. W takiej sytuacji warto działać etapami: zebrać...

Nie można dziś jednostronnie zrzec się własności nieruchomości ani udziału w niej na rzecz gminy lub Skarbu Państwa. Możliwe jest natomiast zawarcie umowy przekazania nieruchomości, sprzedaż albo darowizna udziału, a przy sporze współwłaścicieli – sądowe zniesienie...

Sąsiad co do zasady może posadzić drzewa, tuje lub krzewy blisko granicy działki, ponieważ polskie przepisy nie przewidują ogólnej minimalnej odległości nasadzeń od granicy gruntu. Nie oznacza to jednak pełnej dowolności. Jeżeli gałęzie, korzenie, zacienienie albo sposób...

Budowy masztu telefonii komórkowej nie blokuje się samym sprzeciwem sąsiada. Kluczowe jest ustalenie, czy właściciel sąsiedniej nieruchomości jest stroną postępowania oraz czy inwestycja spełnia wymagania prawa budowlanego, planistycznego i środowiskowego. W artykule...

Wykonanie przyłącza wodociągowego w drodze stanowiącej współwłasność zwykle wymaga zgody większości współwłaścicieli, jeżeli jest traktowane jako czynność zwykłego zarządu. Przy dokładnie 50% udziałów nie ma większości, dlatego bez zgody pozostałych osób...

Jasne lampy, reflektory lub latarki kierowane w okna mogą być immisją sąsiedzką, jeżeli utrudniają sen, odpoczynek albo normalne korzystanie z nieruchomości ponad przeciętną miarę. Wyjaśniamy, jak ocenić taką uciążliwość, jakie dowody zebrać, kiedy wysłać wezwanie...

Jeżeli właściciel działki sam sfinansował odcinek kanalizacji, kluczowe jest ustalenie, czy powstało prywatne przyłącze, czy urządzenie kanalizacyjne włączone do sieci przedsiębiorstwa. Od tego zależy, czy można żądać wynagrodzenia, czy zgoda właściciela jest potrzebna oraz...

Hałas z pompy ciepła, klimatyzatora lub podobnego urządzenia zamontowanego przy granicy działki może być immisją, jeżeli zakłóca korzystanie z sąsiedniej nieruchomości ponad przeciętną miarę. Sam fakt, że urządzenie stoi blisko granicy, zwykle nie przesądza jeszcze o...

Sąsiad nie może automatycznie nakazać przycięcia tuj tylko dlatego, że są wysokie albo zacieniają część ogrodu. Może jednak żądać ograniczenia uciążliwości, jeżeli zacienienie lub rozrastanie się roślin przekracza przeciętną miarę w rozumieniu art. 144 K.c. W...

Polskie przepisy nie wskazują jednej maksymalnej wysokości żywopłotu przy granicy działki. O tym, czy sąsiad może żądać przycięcia roślin, decyduje przede wszystkim art. 144 Kodeksu cywilnego, czyli zakaz zakłócania korzystania z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną...

Jeżeli gałęzie drzewa sąsiada przechodzą na Twoją działkę, możesz je obciąć i zachować, ale co do zasady dopiero po wyznaczeniu sąsiadowi odpowiedniego terminu do ich usunięcia. W artykule wyjaśniamy, jak przygotować wezwanie, kto ponosi koszty przycięcia, kiedy można...

Rura wodociągowa sąsiada poprowadzona przez Twoją działkę albo pod budynkiem nie oznacza automatycznie, że musisz ją tolerować bezterminowo. Najpierw trzeba ustalić, kto jest właścicielem instalacji, czy istnieje służebność oraz czy sąsiad może powołać się na...

Samo wezwanie policji przez sąsiada nie oznacza jeszcze, że doszło do wykroczenia. Odpowiedzialność za zakłócanie spoczynku nocnego zależy od tego, czy hałas lub inne zachowanie rzeczywiście przekracza zwykłą miarę i zakłóca spokój innych osób. Wyjaśniamy, czym jest...