Księgi wieczyste

Przy cesji wierzytelności zabezpieczonej hipoteką samo podpisanie umowy przelewu nie wystarcza do pełnego skutku rzeczowego. Co do zasady konieczny jest także wpis zmiany wierzyciela hipotecznego w księdze wieczystej. W artykule wyjaśniamy, kiedy wpis jest niezbędny, jakie...

Hipoteka nie znika z księgi wieczystej automatycznie po spłacie długu albo po zakończeniu egzekucji. Trzeba złożyć do sądu wieczystoksięgowego wniosek KW-WPIS i dołączyć dokument potwierdzający wygaśnięcie wierzytelności oraz zgodę wierzyciela na wykreślenie...

Zakup domu lub lokalu od dewelopera bez założonej księgi wieczystej jest dopuszczalny, ale wymaga ostrożności. Największe ryzyko polega na tym, że brak prawidłowego wyodrębnienia lokalu albo udziału w gruncie może opóźnić lub uniemożliwić założenie księgi wieczystej dla...

Po śmierci partnera dzieci mogą dziedziczyć nieruchomość, ale dopóki ich prawo nie zostanie ujawnione w księdze wieczystej, sprzedaż domu zwykle napotyka na praktyczne przeszkody. Sam brak wpisu nie przekreśla dziedziczenia, ale trzeba jak najszybciej uzupełnić stan...

Jeżeli sąd oddalił wniosek o założenie księgi wieczystej, co do zasady trzeba złożyć nowy, prawidłowo przygotowany wniosek. Samo oddalenie nie jest tym samym co zwrot pisma po brakach formalnych, dlatego najpierw trzeba sprawdzić treść otrzymanego orzeczenia. W artykule...

Nieaktualny wpis o wszczęciu postępowania wywłaszczeniowego można wykreślić z księgi wieczystej, ale trzeba wykazać, że wywłaszczenie nie doszło do skutku albo że wpis nie odpowiada rzeczywistemu stanowi prawnemu. Wyjaśniamy, od czego zacząć, jakie dokumenty zgromadzić,...

Sprzedaż nieruchomości z wpisem o wszczęciu egzekucji jest możliwa, ale sama obniżka ceny nie usuwa zajęcia z księgi wieczystej. Po zajęciu nieruchomości jej zbycie nie wstrzymuje egzekucji, a nabywca musi liczyć się z dalszymi czynnościami komorniczymi. Wyjaśniamy, jak...

Sama różnica między danymi w księdze wieczystej, ewidencji gruntów i faktycznym stanem nieruchomości nie oznacza jeszcze „przekrętu” ani utraty prawa własności. Trzeba najpierw ustalić, czy błąd dotyczy tylko oznaczenia nieruchomości, czy również legalności budynku. W...

Jeżeli kupiłeś nieruchomość od osoby wpisanej w księdze wieczystej jako właściciel, a w księdze nie było ostrzeżenia ani wzmianki o sporze, co do zasady może chronić Cię rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych z art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Nie w...

Po spłacie kredytu hipotecznego hipotekę można wykreślić także wtedy, gdy jeden ze współkredytobiorców i współwłaścicieli zmarł. W praktyce kluczowe są dokument z banku potwierdzający zgodę na wykreślenie hipoteki oraz to, czy sąd wieczystoksięgowy zaakceptuje wniosek bez...

Licytacja komornicza mieszkania bez księgi wieczystej nie jest z góry nieważna ani zakazana, ale wymaga dokładnego sprawdzenia tytułu prawnego, dokumentów w aktach egzekucyjnych oraz sytuacji lokalu w spółdzielni lub sądzie. Z artykułu dowiesz się, jakie dokumenty sprawdzić...

Akt notarialny nie zawsze trzeba „unieważniać”, aby odzyskać część wspólną budynku wpisaną błędnie do lokalu sąsiada. Jeżeli księga wieczysta nie odpowiada rzeczywistemu stanowi prawnemu, zasadniczym środkiem jest pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym...

Spłata kredytu powoduje wygaśnięcie hipoteki jako zabezpieczenia, ale sam wpis w dziale IV księgi wieczystej pozostaje, dopóki sąd wieczystoksięgowy go nie wykreśli. Do wykreślenia zwykle potrzebny jest dokument od wierzyciela hipotecznego albo jego następcy prawnego. Jeżeli...

Przy zakupie wydzielonej działki rekreacyjnej wniosek o odłączenie jej z dotychczasowej księgi i założenie nowej księgi wieczystej najczęściej składa notariusz w akcie sprzedaży, a koszty sądowe zwykle ponosi kupujący. Przed podpisaniem aktu trzeba sprawdzić, czy działka...

Jeżeli budynek odebrano jako mieszkalno-usługowy, a w księdze wieczystej widnieje jako handlowo-usługowy, najpierw trzeba sprawdzić dane w ewidencji gruntów i budynków. Księga wieczysta powinna być zgodna z danymi katastru w zakresie oznaczenia nieruchomości. W artykule...

Jeżeli powierzchnia lokalu w księdze wieczystej różni się od danych w ewidencji gruntów i budynków, trzeba najpierw ustalić, z którego dokumentu wynika rozbieżność: z zaświadczenia o lokalu, dokumentacji podziału, kartoteki lokali czy wpisu w dziale I-O księgi...

Po nabyciu spadku właściciel powinien ujawnić swoje prawo w księdze wieczystej przez złożenie formularza KW-WPIS do sądu rejonowego prowadzącego księgę. Podstawą wpisu jest prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku albo zarejestrowany akt poświadczenia...

Jeżeli nieruchomość została przewłaszczona na zabezpieczenie pożyczki, a dłużnik nie spłacił długu w terminie, wpisane w księdze wieczystej roszczenie o zwrotne przeniesienie własności może wygasnąć. Samo wykreślenie wpisu wymaga jednak wniosku do sądu wieczystoksięgowego i...

Zakup działki z wpisem o wszczętej egzekucji komorniczej jest możliwy, ale samo podpisanie aktu notarialnego nie zatrzymuje egzekucji. Zgodnie z art. 930 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego sprzedaż nieruchomości po jej zajęciu nie wpływa na dalsze postępowanie egzekucyjne. W...

Sama 1/4 udziału we współwłasności nie może otrzymać odrębnej księgi wieczystej tylko dlatego, że współwłaściciel korzysta z określonej części domu. Nową księgę można założyć dopiero dla prawnie wyodrębnionej nieruchomości, najczęściej samodzielnego lokalu...