Mieszkanie komunalne

Przy wniosku o mieszkanie komunalne gmina bada dochody gospodarstwa domowego według zasad wynikających z lokalnej uchwały i wymaganej deklaracji. Jeżeli jeden z domowników prowadzi działalność na ryczałcie, dochodu nie ustala się tak samo jak przy etacie. Wyjaśniamy, jak...

Po śmierci najemcy mieszkania komunalnego najem nie zawsze wygasa. Osoby wskazane w art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego wstępują w stosunek najmu z mocy prawa, jeżeli stale mieszkały z najemcą w lokalu do chwili jego śmierci. Wyjaśniamy, kto może wstąpić w najem, jak udowodnić...

Co do zasady lokator nie może bezpodstawnie odmówić udostępnienia mieszkania, jeżeli wejście do lokalu jest rzeczywiście niezbędne do remontu części wspólnych albo do wykonania dodatkowych instalacji w budynku. Zarządca lub właściciel powinien jednak wykazać cel prac, ich zakres...

Po śmierci najemcy mieszkania komunalnego dziecko nie przejmuje najmu automatycznie. Aby wstąpić w stosunek najmu na podstawie art. 691 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego, trzeba należeć do wskazanego w ustawie kręgu osób i stale zamieszkiwać z najemcą w lokalu do chwili jego...

Przyległy lokal komunalny można kupić bez przetargu tylko wyjątkowo, gdy spełnione są warunki z art. 37 ust. 2 pkt 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Kluczowe znaczenie ma to, czy lokal lub jego część może funkcjonować jako odrębna nieruchomość oraz czy rzeczywiście...

Rodzina może wykupić mieszkanie komunalne z bonifikatą tylko wtedy, gdy gmina przewiduje taką możliwość i spełnione są warunki wynikające z uchwały rady gminy oraz zasad sprzedaży lokali. Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od nabycia co do zasady powoduje obowiązek...

Samo zameldowanie nie przesądza o prawie do najmu mieszkania komunalnego po dziadku. Kluczowe jest to, czy doszło do ustawowego wstąpienia w stosunek najmu albo czy gmina dopuszcza zawarcie nowej umowy na podstawie swojej uchwały. Długi czynszowe nie przechodzą automatycznie na...

Samo zawarcie małżeństwa z osobą, która ma inne mieszkanie komunalne, nie oznacza automatycznie utraty prawa do własnego lokalu. Gmina może wypowiedzieć najem tylko wtedy, gdy łącznie spełnione są przesłanki z art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy o ochronie praw...

Przyjęcie w darowiźnie udziału w domu nie oznacza automatycznie utraty mieszkania komunalnego. Kluczowe jest to, czy najemca albo współnajemca uzyska tytuł prawny do innego lokalu lub domu i czy realnie może z niego korzystać. Wyjaśniam, jakie znaczenie ma udział we...

Jeżeli po śmierci najemcy lokalu komunalnego osoba bliska spełnia warunki z art. 691 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny, wstępuje w stosunek najmu z mocy prawa. Co do zasady nie jest wtedy osobą zajmującą lokal bez tytułu prawnego. W artykule wyjaśniam,...

Lokalu komunalnego co do zasady nie można skutecznie zasiedzieć, jeżeli był zajmowany jako lokal gminny, a następnie objęty umową najmu. Sam długi okres zamieszkiwania, remonty i ponoszenie kosztów nie tworzą prawa własności. W artykule wyjaśniamy, kiedy możliwe jest...

Samo złożenie wniosku do gminy nie tworzy prawa do najmu. O tym, czy po śmierci najemcy wstąpiłaś w stosunek najmu mieszkania komunalnego, decydują przede wszystkim przesłanki z art. 691 Kodeksu cywilnego, zwłaszcza stałe zamieszkiwanie z najemcą do chwili jego śmierci. Pobyt...

Sam zakup mieszkania dla dziecka przez rodziców będących najemcami lokalu komunalnego co do zasady nie powoduje automatycznie utraty prawa najmu. Kluczowe znaczenie ma to, kto jest najemcą, kto stale mieszka w lokalu oraz czy najemcy spełniają warunki wynikające z ustawy i lokalnej...

Sam ślub nie powoduje automatycznej utraty mieszkania komunalnego. Gmina może jednak ponownie sprawdzić dochody i sytuację mieszkaniową gospodarstwa domowego, jeśli wynika to z uchwały rady gminy oraz z zasad najmu lokali z mieszkaniowego zasobu gminy. Wyjaśniam, kiedy urząd ma...

Sprzedaż mieszkania wykupionego od gminy z bonifikatą przed upływem 5 lat co do zasady powoduje obowiązek zwrotu bonifikaty po waloryzacji. Wyjątek dotyczy m.in. przeznaczenia środków ze sprzedaży w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości...

Samo zameldowanie w mieszkaniu komunalnym nie oznacza jeszcze automatycznej odpowiedzialności za dług czynszowy. Kluczowe jest to, czy pełnoletnia osoba faktycznie i stale zamieszkiwała z najemcą w okresie powstawania zaległości. Wyjaśniamy, kiedy gmina może żądać zapłaty od...

Sama praca lub czasowy pobyt w innym mieście nie oznaczają automatycznie utraty mieszkania komunalnego ani podstaw do wymeldowania. Kluczowe jest to, czy doszło do trwałego i dobrowolnego opuszczenia lokalu oraz przeniesienia centrum spraw życiowych. W artykule wyjaśniam, jakie...

Sama zgoda najemcy mieszkania komunalnego na zamieszkanie członka rodziny nie daje bezpiecznej sytuacji prawnej. Meldunek nie tworzy prawa do lokalu, ale może ujawnić gminie, że lokal jest używany niezgodnie z umową najmu. Wyjaśniamy, czy można zameldować więcej niż jedną...

Najemca mieszkania komunalnego nie ma ustawowo wyznaczonego „bezpiecznego” czasu wyjazdu, ale długotrwałe faktyczne niezamieszkiwanie może stać się podstawą wypowiedzenia umowy. Kluczowe znaczenie ma art. 11 ust. 3 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, który pozwala gminie...

Sama wieloletnia opieka nad starszą osobą nie daje prawa do przejęcia ani wykupu jej mieszkania komunalnego. Kluczowe znaczenie ma to, czy można legalnie wejść w stosunek najmu jeszcze za życia najemcy albo wstąpić w najem po jego śmierci na podstawie art. 691 Kodeksu...