Czy po ślubie można stracić mieszkanie komunalne, sprawdź, co decyduje• Data: 25-06-2025 • Autor: Urszula Trojanowska-Woźniak |
|
Mieszkam w mieszkaniu komunalnym z córką. Nie mam żadnych zaległości w opłatach i rachunkach. Przed miesiącem wyszłam za mąż. Czy urząd miasta może zabrać mi to mieszkanie? Poproszono nas, czyli także męża, o złożenie informacji o dochodach z 3 ostatnich miesięcy i będą na nowo rozpatrywać sprawę najmu. Jakie mam szanse, że zachowam ten lokal? |
.jpg)
|
Dlaczego urząd miasta weryfikuje dochody po ślubie?Kiedy otrzymała Pani mieszkanie komunalne, miała Pani dochód jednej osoby, podczas gdy obecnie – w związku z zawarciem związku małżeńskiego – urząd miasta lub gminy musi zbadać Państwa wspólną zdolność, jak również to, czy spełniacie warunki przyznania mieszkania komunalnego. I nie ma tu znaczenia, że dotychczas opłacała Pani rachunki. Jakie warunki trzeba spełniać, żeby zachować mieszkanie komunalne?Jeżeli okaże się, że po zsumowaniu wspólnych przychodów nie spełniają Państwo warunków, które uprawniają do zamieszkiwania w mieszkaniu komunalnym, to niestety gmina może podjąć decyzję o jego odebraniu.
Mieszkanie komunalne, tak samo jak mieszkanie socjalne, to szansa dla osób o niskich dochodach na poprawę swojej sytuacji mieszkaniowej. Często takie mieszkania są przyznawane osobom samotnym, rodzinom wielodzietnym.
Żeby otrzymać mieszkanie komunalne, trzeba spełnić kilka warunków. Przede wszystkim należy zamieszkiwać na terenie gminy, w której staramy się o lokal. W niektórych przypadkach samorządy wprowadzają dodatkowe obostrzenia, takie jak wymóg zamieszkania na terenie gminy przez przynajmniej 12 miesięcy. Jest to wynikiem niewielkiej ilości mieszkań oraz wielu chętnych na tani wynajem lokalu od gminy. Kryteria dochodowe w praktyce – przykłady z gminKryterium dochodowe również jest zmienne – to samorząd ustala, komu przyznawane są mieszkania komunalne. Przykładowo więc, aby otrzymać mieszkanie komunalne w Katowicach, trzeba mieć dochody wyższe niż 80% najniższej emerytury i niższe niż 300% najniższej emerytury w przypadku gospodarstwa jednoosobowego, i wyższe niż 50% najniższej emerytury i niższe niż 230% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.
Przekładając te dane na stan z listopada 2024 r.*, osoba prowadząca jednoosobowe gospodarstwo domowe musi mieć dochód w wysokości od 1424 do 5340 zł, aby otrzymać mieszkanie komunalne. W przypadku gospodarstwa wieloosobowego dochód na osobę uprawniający do otrzymania mieszkania komunalnego to od 890 do 4094 zł.
Oznacza to, że osoba samotna musi zarabiać niewiele poniżej średniej krajowej (w 2024 r. to 5973 zł netto), aby kwalifikować się do wynajmu mieszkania z gminy.
Oczywiście w tym przypadku są również dodatkowe obwarowania. Otóż osoba starająca się o mieszkanie komunalne musi mieć złe (lub niewystarczające) warunki mieszkaniowe, a także nie może mieć prawa do innego lokalu mieszkaniowego. PrzykładyPani Ewa i zmiana sytuacji po ślubie Pani Ewa od pięciu lat mieszkała z córką w mieszkaniu komunalnym. Gdy wyszła za mąż, do gospodarstwa dołączył mąż z dochodem z pracy. Po złożeniu nowego oświadczenia o dochodach okazało się, że wspólny dochód przekracza próg obowiązujący w jej gminie. W efekcie miasto wypowiedziało umowę najmu, proponując inny lokal na warunkach rynkowych.
Pan Marek - bezpieczna sytuacja mimo ślubu Pan Marek mieszkał w mieszkaniu komunalnym razem z niepełnosprawnym synem. Po zawarciu związku małżeńskiego z partnerką, obawiał się o utratę lokalu. Jednak po analizie dochodów okazało się, że wspólny dochód nadal mieści się w kryteriach, a gmina nie miała podstaw do wypowiedzenia umowy — warunki pozostały niezmienione.
Młode małżeństwo w małym mieście Kasia i Tomek wynajmowali od gminy mieszkanie komunalne w małej miejscowości. Po ślubie zgłosili nowy stan faktyczny i dochody. Okazało się, że lokalne przepisy były bardziej elastyczne — gmina brała pod uwagę także liczbę osób w gospodarstwie i inne potrzeby socjalne. Dzięki temu para mogła dalej legalnie korzystać z mieszkania. PodsumowanieZmiana sytuacji życiowej, jak zawarcie małżeństwa, może mieć wpływ na prawo do mieszkania komunalnego — przede wszystkim przez ponowną ocenę dochodów całego gospodarstwa domowego. Dlatego warto wcześniej zapoznać się z kryteriami obowiązującymi w danej gminie i odpowiednio przygotować się do ewentualnej weryfikacji. Oferta porad prawnychJeśli masz wątpliwości związane z mieszkaniem komunalnym po ślubie lub potrzebujesz pomocy w przygotowaniu pisma do urzędu, skorzystaj z naszej pomocy prawnej online. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem. Źródła:Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online O autorze: Urszula Trojanowska-Woźniak |
.jpg "Jak dorabiać jako kierownik budowy lub audytor energetyczny w działalności nierejestrowanej?")
.jpg "Czy mam prawo do odszkodowania za błąd medyczny ortodonty?")
|
