Rolnictwo

Po zakupie nieruchomości rolnej nabywca co do zasady musi przez 5 lat prowadzić gospodarstwo rolne, a jako osoba fizyczna – prowadzić je osobiście. W tym czasie obowiązuje też zakaz zbycia nieruchomości i oddawania jej w posiadanie innym podmiotom bez podstawy ustawowej albo zgody...

Zakup gruntów rolnych może uruchomić ograniczenia z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, w tym obowiązek prowadzenia gospodarstwa przez 5 lat oraz zakaz zbycia lub oddania gruntu w posiadanie innym bez zgody sądu. Sama decyzja o warunkach zabudowy co do zasady nie zmienia...

Grunt rolny kupiony na zasadach ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego co do zasady nie może być przez 5 lat oddany w posiadanie innemu podmiotowi bez zgody sądu. Inaczej wygląda sytuacja przy nabyciu od osoby bliskiej – wtedy ograniczenia z art. 2b ust. 1 i 2 ustawy co do zasady nie...

Samo posiadanie działek na wsi nie oznacza jeszcze uzyskania statusu rolnika indywidualnego ani prawa do każdego rodzaju dopłat. Najpierw trzeba ustalić, jakie to grunty, jakie mają przeznaczenie, czy są objęte współwłasnością i czy obrót nimi podlega...

Samo pozwolenie na budowę wystawione na syna albo samo finansowanie inwestycji przez rodziców nie przesądza jeszcze, kto może odliczyć VAT. Kluczowe są: status podatnika VAT, związek wydatku z własną działalnością opodatkowaną oraz rzeczywiste prawo do korzystania z nieruchomości...

Jeżeli kupujesz gospodarstwo rolne i przez pewien czas nie możesz się do niego przeprowadzić, kluczowe są obowiązki z art. 2b ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Problem dotyczy przede wszystkim zakazu oddania nieruchomości w posiadanie innej osobie przez 5 lat oraz obowiązku...

Zakup 2 ha ziemi rolnej z myślą o budowie siedliska wymaga oddzielnego sprawdzenia dwóch spraw: czy wolno nabyć grunt rolny oraz czy da się uzyskać decyzję o warunkach zabudowy albo budować na podstawie planu miejscowego. Sama dzierżawa dodatkowych hektarów nie zastępuje...

Budowa domu na działce rolnej jest możliwa, ale nie zawsze i nie na tych samych zasadach. Kluczowe znaczenie ma to, czy teren jest objęty miejscowym planem, jaka jest klasa gruntu oraz czy inwestycja ma być realizowana jako zabudowa zagrodowa przez rolnika. W artykule wyjaśniamy,...

Na gruncie rolnym klasy I objętym miejscowym planem z przeznaczeniem rolniczym nie można budować dowolnie tylko dlatego, że inwestor jest rolnikiem. Najpierw trzeba sprawdzić zapisy planu miejscowego, bo to one w praktyce przesądzają, czy ogrodzenie, wiata, płyta obornikowa lub...

Jeżeli chcesz inwestować w gospodarstwo rodziców jeszcze przed przeniesieniem własności, sama ustna obietnica nie daje realnego bezpieczeństwa. Najlepszą ochronę daje odpowiednio przygotowana umowa, która określi tytuł korzystania z gospodarstwa, zasady ponoszenia nakładów i...

Przy spadku otwartym kilkadziesiąt lat temu o dziedziczeniu siedliska i lasu mogą decydować dawne, szczególne przepisy o dziedziczeniu gospodarstw rolnych, a nie dzisiejsze zasady ogólne. W artykule wyjaśniamy, kiedy nieruchomość mogła być uznana za gospodarstwo rolne, kto...

Jeżeli działka rolna została kupiona od KOWR, to przez 5 lat od nabycia przy jej sprzedaży może działać prawo pierwokupu KOWR na rzecz Skarbu Państwa. Inaczej ocenia się jednak darowiznę i umowę dożywocia. Wyjaśniamy, kiedy KOWR nie może skorzystać z uprawnień, czy syn i...

Osoba niebędąca rolnikiem może kupić nieruchomość rolną pod agroturystykę, ale przy większym areale zwykle wymaga to spełnienia warunków z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego albo uzyskania zgody Dyrektora Generalnego KOWR. Znaczenie ma nie tylko powierzchnia, ale też to,...

Rolnicza spółdzielnia produkcyjna, która nie została przerejestrowana do KRS, nie może dziś skutecznie funkcjonować w zwykłym obrocie jako podmiot ujawniony w aktualnym rejestrze. Po wygaśnięciu mocy dawnych wpisów zasadniczym problemem jest ustalenie, czy da się jeszcze...

Przekazanie gospodarstwa rolnego za dożywocie jest możliwe, ale przy nieruchomościach rolnych trzeba sprawdzić ograniczenia z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, w tym wymóg statusu rolnika indywidualnego albo zgodę Dyrektora Generalnego KOWR. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Rolnik może wynajmować pokoje turystom jako agroturystykę bez rejestracji działalności gospodarczej, jeżeli spełnia warunki z art. 6 ust. 1 pkt 2 ustawy Prawo przedsiębiorców. Zwolnienie z PIT ma jednak osobne, konkretne warunki: m.in. maksymalnie 5 pokoi w budynku mieszkalnym na wsi,...

Dzierżawca może prowadzić agroturystykę, jeżeli faktycznie włada gospodarstwem rolnym i spełnia warunki dotyczące usług świadczonych w gospodarstwie rolnym. Sama dzierżawa nie wymaga specjalnej rejestracji, ale obiekt noclegowy trzeba zgłosić do ewidencji w gminie. Inaczej...

Osoba niebędąca rolnikiem może zasadniczo kupić dom na działce rolnej o powierzchni 0,18 ha bez zgody KOWR, bo ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nie stosuje się do nieruchomości rolnych mniejszych niż 0,3 ha. Osobno trzeba jednak sprawdzić plan miejscowy albo warunki...

Jeżeli kółko rolnicze ma majątek, zwłaszcza nieruchomość, samo zmniejszenie liczby członków poniżej ustawowego minimum nie powinno prowadzić do prostego wykreślenia z rejestru bez uporządkowania majątku i spraw organizacji. W praktyce trzeba podjąć uchwały, powołać...

Nie trzeba być właścicielem ziemi ani mieć wykształcenia rolniczego, aby korzystać ze statusu rolnika ryczałtowego w VAT. Kluczowe jest to, czy sprzedawane produkty pochodzą z własnej działalności rolniczej w rozumieniu ustawy o VAT. W artykule wyjaśniamy, kiedy dzierżawa...