Mieszkanie spółdzielcze

Wymiana instalacji elektrycznej i przesunięcie ścianki działowej w mieszkaniu spółdzielczym zwykle nie wymagają pozwolenia na budowę ani zgłoszenia, jeśli prace nie dotyczą elementów konstrukcyjnych, przegród zewnętrznych ani części wspólnych budynku. To nie oznacza...

Wnuczka co do zasady może wziąć udział w licytacji spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu po babci, jeśli nie zachodzi zakaz z art. 976 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego. Sama bliskość rodzinna w relacji wnuczka–babcia nie wyłącza z przetargu. W artykule...

Przy użyczeniu mieszkania spółdzielnia co do zasady rozlicza należności z właścicielem lokalu lub osobą, której przysługuje tytuł prawny do lokalu, a nie z członkiem rodziny mieszkającym tam na podstawie samej umowy użyczenia. Dowiesz się, kto odpowiada za czynsz i media,...

Sama obecność kuchni w innym miejscu niż pierwotnie nie przesądza jeszcze, że spółdzielnia może od razu nakazać przywrócenie starego układu. Najpierw trzeba ustalić, czy przebudowa była legalna, czego dotyczyła ingerencja i czy źródło zacieków znajduje się w części...

Sama wyprowadzka z mieszkania nie zwalnia z opłat wobec spółdzielni. Jeśli lokal objęty jest wspólnym prawem małżonków, spółdzielnia co do zasady może żądać należności od każdego z nich zgodnie z zakresem ich odpowiedzialności. W artykule wyjaśniamy, kto płaci czynsz...

Spółdzielnia mieszkaniowa nie może dowolnie nakazać demontażu klimatyzacji tylko dlatego, że urządzenie zamontowano na balkonie. Kluczowe jest to, czy ingerencja objęła część wspólną budynku, czy była wymagana zgoda spółdzielni oraz czy instalacja narusza przepisy techniczne,...

Jeżeli po śmierci członka spółdzielni wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, spadkobiercy nie dziedziczą samego tego prawa, ale mogą dochodzić rozliczenia ze spółdzielnią i wypłaty należnej kwoty. Wyjaśniamy, jakie dokumenty złożyć, od kiedy liczyć...

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego co do zasady nie podlega sprzedaży, darowiźnie ani dziedziczeniu. Samo zadłużenie członka spółdzielni nie wyklucza jednak automatycznie przekształcenia tego prawa w odrębną własność, jeśli spełnione są ustawowe warunki i...

Sama spłata części zadłużenia zwykle nie wystarcza, aby odzyskać członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej. Dziś kluczowe znaczenie ma to, jaki tytuł prawny do lokalu przysługuje danej osobie, czy zadłużenie zostało uregulowane w całości i jakie postanowienia zawiera statut...

Co do zasady spółdzielnia nie może przerzucić na nowego właściciela lokalu niedopłaty za media lub opłaty eksploatacyjne, które dotyczą okresu sprzed zakupu mieszkania. O tym, kto powinien zapłacić, decyduje przede wszystkim moment powstania zobowiązania i treść...

Spółdzielnia mieszkaniowa może przeprowadzić remont balkonu lub loggii bez indywidualnej zgody mieszkańca, jeżeli dotyczy to elementów nieruchomości wspólnej albo wynika z obowiązków utrzymania budynku w należytym stanie technicznym. Nie oznacza to jednak pełnej dowolności....

Za długi czynszowe w lokalu spółdzielczym odpowiada przede wszystkim osoba, której przysługuje prawo do lokalu, a solidarnie z nią także pełnoletni domownicy stale zamieszkujący w lokalu oraz osoby faktycznie z niego korzystające. Sam meldunek nie przesądza jeszcze o...

Darowizna spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dokonana aktem notarialnym jest co do zasady skuteczna niezależnie od późniejszych działań spółdzielni. Jeżeli księga wieczysta albo dokumenty spółdzielni nadal wskazują poprzedniego właściciela, trzeba doprowadzić do...

Spółdzielnia mieszkaniowa nie może dowolnie dzielić pożytków z nieruchomości wspólnej ani pomijać pomieszczeń przynależnych, jeżeli wpływają one na udział właściciela w nieruchomości wspólnej. Z artykułu dowiesz się, jak rozlicza się pożytki, fundusz remontowy i...

Premia gwarancyjna z książeczki mieszkaniowej może być wypłacona także po remoncie polegającym na wymianie okien, jeżeli właściciel książeczki ma tytuł prawny do lokalu albo domu i spełni terminy z ustawy. Wyjaśniamy, jakie dokumenty przedstawić w PKO BP, kiedy złożyć...

Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należało do majątku wspólnego rodziców, po śmierci jednego z nich najpierw trzeba potwierdzić dziedziczenie po zmarłym małżonku. Dopiero potem można bezpiecznie przenieść całość prawa na dziecko, najczęściej u...

Małżonkowie mogą aktem notarialnym rozszerzyć wspólność majątkową na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należące dotąd do jednego z nich, także wtedy, gdy dla prawa nie założono księgi wieczystej. W praktyce kluczowe są: treść umowy majątkowej...

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przechodzi na spadkobierców, ale spółdzielnia może żądać dokumentów potwierdzających pełny ciąg dziedziczenia. Jeżeli prawo należało także do zmarłego dziadka, trzeba najpierw uregulować spadek po nim. W artykule wyjaśniamy,...

Niedopłata za centralne ogrzewanie naliczona przez spółdzielnię mieszkaniową co do zasady przedawnia się po 3 latach. Termin liczy się od dnia, w którym roszczenie stało się wymagalne, czyli najczęściej od następnego dnia po terminie płatności wskazanym w rozliczeniu lub...

Jeżeli piwnica jest przyporządkowana do lokalu i faktycznie z niej korzystasz, spółdzielnia co do zasady powinna uwzględnić ją w uchwale określającej przedmiot odrębnej własności lokalu. Nie oznacza to jednak automatycznie, że piwnica stanie się osobnym lokalem — zwykle jest...