Remont mieszkania w bloku spółdzielczym, obowiązki właściciela i wymagania spółdzielni

Wymogi dotyczące instalacji elektrycznej

Zgodnie z art. 29 ust. 4 pkt 2 lit. a Prawa budowlanego, remont instalacji elektrycznej wewnątrz lokalu nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę ani dokonania zgłoszenia. Jednakże, na podstawie art. 62 ust. 1 pkt 2 tej ustawy, właściciel lokalu jest zobowiązany do dbania o stan techniczny instalacji.

Chociaż przepisy prawa budowlanego nie nakładają obowiązku zgłaszania takich prac do organów administracji architektoniczno-budowlanej, spółdzielnia jako zarządca budynku może wymagać dokumentacji technicznej potwierdzającej zgodność prac z normami bezpieczeństwa. Może to obejmować zgodność z normami PN-IEC oraz PN-HD. Spółdzielnia ma także prawo domagać się informacji, czy remont nie wpłynie na instalacje wspólne budynku, np. odgromową czy wentylacyjną.

Wymóg przedstawienia planów podpisanych przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami może wynikać z regulaminu spółdzielni i ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa mieszkańców oraz ochronę infrastruktury technicznej nieruchomości wspólnej.

Przesunięcie ścianki działowej

Zgodnie z art. 29 ust. 4 pkt 1 lit. a Prawa budowlanego, przebudowa wewnętrzna lokalu mieszkalnego, jeśli nie dotyczy przegród zewnętrznych ani elementów konstrukcyjnych, nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia. Przesunięcie ścianki działowej o 20 cm jest zmianą niekonstrukcyjną, która nie wpływa na stabilność budynku ani jego bezpieczeństwo.

Orzecznictwo potwierdza takie podejście, m.in. wyrok NSA z dnia 12 stycznia 2007 r. (sygn. akt II OSK 460/06), zgodnie z którym zmiana układu ścian działowych wewnątrz lokalu nie wymaga formalnych zgłoszeń, jeśli nie dotyczy elementów konstrukcyjnych budynku.

Regulaminy spółdzielni i dodatkowe wymogi

W praktyce, spółdzielnie mieszkaniowe często wprowadzają własne regulaminy, które nakładają dodatkowe obowiązki na właścicieli lokali. Mogą one obejmować konieczność uzyskania zgody administracji na zmiany wewnątrz mieszkania, a także przedstawienie dokumentacji przygotowanej przez osobę z uprawnieniami. Wynika to z troski o bezpieczeństwo budynku i zapewnienie, że ingerencja w układ lokalu nie wpłynie negatywnie na części wspólne.

Spółdzielnia może również wymagać opinii rzeczoznawcy budowlanego, jeśli zmiany dotyczą ścian w pobliżu instalacji pionowych, wentylacji czy przewodów kominowych.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414