Czy spółdzielnia mieszkaniowa może wejść do mieszkania właściciela, by przeprowadzić remont wentylacji

Obowiązki właściciela lokalu wobec spółdzielni

Zgodnie z art. 6 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, spółdzielnia tworzy fundusz remontowy, a jego finansowanie obciąża wszystkich mieszkańców, również właścicieli lokali wyodrębnionych. W ramach tego funduszu spółdzielnia opracowuje plany remontowe, które obejmują części wspólne budynku, takie jak piony wentylacyjne.

Właściciel lokalu ma prawo wglądu w dokumenty spółdzielni — statut, regulaminy, uchwały, protokoły czy plany remontowe (art. 81 ustawy). Warto więc sprawdzić, czy planowane prace zostały ujęte w planie remontowym oraz czy zostały prawidłowo ogłoszone.

Prawo spółdzielni do wejścia do lokalu

Zgodnie z art. 61 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, osoba korzystająca z lokalu ma obowiązek udostępnić go spółdzielni w przypadku:

1. usuwania awarii zagrażającej szkodą,

2. przeglądów stanu technicznego lokalu,

3. wykonywania niezbędnych prac remontowych lub modernizacyjnych.

Jeżeli spółdzielnia uzgodni z właścicielem termin prac, ma prawo wejść do mieszkania w celu wykonania koniecznych robót. W razie odmowy, może nawet wejść do lokalu w obecności policji lub straży pożarnej — oczywiście tylko w uzasadnionych przypadkach.

Odpowiedzialność spółdzielni za szkody

Jeśli w trakcie remontu spółdzielnia lub jej wykonawca uszkodzą elementy wyposażenia lokalu, właściciel ma prawo domagać się odszkodowania. Wynika to z art. 415 k.c., zgodnie z którym „kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia”. Sąd Okręgowy w Szczecinie (wyrok z 8 maja 2014 r., sygn. II Ca 875/13) potwierdził, że spółdzielnia ma obowiązek naprawienia szkód powstałych w wyniku jej działań remontowych.

Wymogi techniczne remontu

Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 16 sierpnia 1999 r. (§8 ust. 1) stanowi, że podczas remontów należy:

• zapewnić bezpieczeństwo użytkowników budynku,

• stosować technologie ograniczające uciążliwości,

• unikać pogorszenia stanu technicznego i naruszenia interesów użytkowników lokali.

  Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›