Dział spadku

Jeżeli udział w nieruchomości nadal jest wpisany na osobę zmarłą, trzeba najpierw ustalić jej spadkobierców w postępowaniu o stwierdzenie nabycia spadku albo przez akt poświadczenia dziedziczenia. Bez tego nie da się skutecznie uporządkować własności całej...

Jeżeli po rodzicach lub po jednym z rodziców odziedziczyły Państwo kilka nieruchomości, najbezpieczniej najpierw uregulować prawa do spadku, a następnie przeprowadzić dział spadku. Dopiero wtedy sprzedaż, remont i wynajem są znacznie prostsze organizacyjnie i mniej...

Jeżeli nieruchomość po spadku ma ostatecznie trafić do jednej osoby z rodziny, najbezpieczniej najpierw uporządkować własność po zmarłym, a dopiero potem wybrać właściwy sposób przeniesienia nieruchomości. W praktyce najczęściej rozważa się dział spadku lub zniesienie...

Swój udział w spadku można przenieść na syna jeszcze przed działem spadku, ale wymaga to umowy w formie aktu notarialnego. Nie jest do tego potrzebna zgoda pozostałych spadkobierców. W artykule wyjaśniamy, jaka powinna być kolejność działań, kiedy składa się wniosek o...

Spadkobierca może sprzedać swój udział w nieruchomości drugiemu współwłaścicielowi, ale najbezpieczniej zrobić to w formie aktu notarialnego z precyzyjnym określeniem ceny, terminu zapłaty i sposobu zabezpieczenia należności. Wyjaśniamy, kiedy lepsza będzie zwykła...

Jeżeli drugi współwłaściciel nieruchomości zmarł, a jego spadkobiercy nie są jeszcze ustaleni albo odrzucają spadek, nie można samodzielnie sprzedać całej nieruchomości ani doprowadzić do jej licytacji tylko dlatego, że udział zmarłego jest obciążony długami. W...

Można rozliczyć tylko część majątku spadkowego, nie tracąc automatycznie prawa do pozostałych składników spadku. Trzeba jednak odróżnić zbycie udziału w spadku od częściowego działu spadku oraz dokładnie sprawdzić, co wynika z treści podpisywanej umowy. W artykule...

Jeżeli kilka osób odziedziczyło nieruchomość, przejęcie jej przez jednego spadkobiercę za spłatą pozostałych wymaga działu spadku, a zwykle także zniesienia współwłasności. Można to zrobić u notariusza, jeśli wszyscy są zgodni, albo w sądzie, gdy porozumienia nie...

Jeżeli spadkobiercy nie mogą porozumieć się co do mieszkania, lokat albo zaległych opłat, rozwiązaniem jest dział spadku, a w razie potrzeby także zniesienie współwłasności. Można to zrobić umownie, ale przy braku zgody konieczny jest wniosek do sądu. W artykule...

Spadkobierca mieszkający w rodzinnej nieruchomości nie zasiedzi automatycznie udziałów pozostałych spadkobierców. Musi wykazać samoistne posiadanie przeciwko nim, a przy złej wierze termin zasiedzenia wynosi 30 lat. W artykule wyjaśniamy, od kiedy liczyć zasiedzenie...

Jeżeli mieszkanie należało do majątku wspólnego małżonków, wdowa po śmierci męża nie staje się automatycznie właścicielką całego lokalu. Co do zasady zachowuje swoją połowę, a druga połowa wchodzi do spadku po zmarłym. W artykule wyjaśniamy, jakie udziały...

Spadkobierca nabywa spadek z chwilą śmierci spadkodawcy, ale gdy jest kilku spadkobierców, do działu spadku nie jest wyłącznym właścicielem konkretnych rzeczy. Ma udział w całym majątku spadkowym. W artykule wyjaśniamy, co daje postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku lub...

Darowizna udziału w nieruchomości dokonana za życia darczyńcy co do zasady nie wchodzi do masy spadkowej, bo przestaje należeć do darczyńcy. Jej wartość może jednak mieć znaczenie przy dziale spadku albo przy obliczaniu zachowku. Oświadczenie darczyńcy może zwolnić...

Jeżeli mama zmarła jako mężatka, jej mąż dziedziczy po niej razem z dziećmi, także wtedy, gdy dom należał do jej majątku osobistego. Nowa żona ojczyma nie dziedziczy bezpośrednio po zmarłej mamie, ale może dziedziczyć udział ojczyma po jego śmierci. Z artykułu dowiesz...

Przy dziale spadku i zniesieniu współwłasności PCC płaci tylko ta osoba, która nabywa rzecz lub prawo ponad swój udział. Podstawą opodatkowania jest wartość rynkowa nadwyżki, a przy nieruchomości stawka wynosi 2%. W opisanym przypadku, jeśli jedno z rodzeństwa ma przejąć...

Jeżeli zmarły był współwłaścicielem mieszkania, jego udział wchodzi do spadku. Aby ustalić, kto może nim rozporządzać, trzeba sprawdzić Rejestr Spadkowy, księgę wieczystą oraz sąd spadku właściwy według ostatniego miejsca zwykłego pobytu zmarłego. W artykule...

Wniosek o dział spadku można cofnąć, ale skuteczność cofnięcia zależy od etapu sprawy i stanowiska pozostałych uczestników. Po rozpoczęciu posiedzenia albo po złożeniu pisemnego oświadczenia przez uczestnika sąd bada, czy nikt nie sprzeciwia się cofnięciu. Jeżeli...

Po dziale spadku połączonym ze zniesieniem współwłasności nieruchomości mogą powstać odrębne obowiązki podatkowe: z tytułu dziedziczenia oraz z tytułu nieodpłatnego zniesienia współwłasności. W opisanej sytuacji wdowiec i syn zgłaszają udziały nabyte w spadku, a...

Brak zgody brata nie blokuje na zawsze uporządkowania spadku po ojcu. Jeżeli nieruchomość należy do kilku spadkobierców, można wystąpić do sądu o dział spadku i przyznanie domu jednej osobie ze spłatą pozostałych. W artykule wyjaśniamy, kiedy potrzebne jest stwierdzenie...

Jeżeli po rodzicach dziedziczy kilka osób, a jedna z nich zajmuje mieszkanie lub odmawia sprzedaży nieruchomości, najczęściej konieczne jest przeprowadzenie działu spadku. Bez zgody wszystkich spadkobierców nie da się swobodnie sprzedać wspólnej nieruchomości, ale brak zgody jednej...