Najem

Od 18 lat wynajmuję mieszkanie wolnostojące w budynku wielorodzinnym. Aktualnie administracja chce, żebym na własny koszt wykonała naprawę komina ze względu na wywietrznik (znajduje się on w kominie, odkąd wynajmuję mieszkanie). Co mogę zrobić w tej sytuacji? Czy muszę ponieść...

Jak rozwiązać optymalnie umowę najmu okazjonalnego, odzyskać należności czynszowe/eksploatacyjne i opróżnić lokal? Jedna umowa zawarta z dwoma najemcami – małżeństwem (deklarowanym). W drugim miesiącu umowy dostałem informację SMS-em od najemczyni, że rozstała się z...

Jestem właścicielem garażu murowanego, który wynajmuję. Chciałbym go sprzedać, ale nie mogę tego zrobić, bo najemca unika ze mną kontaktu. Próbuję się z nim skontaktować od kilku tygodni, ale nie odbiera telefonu oraz domofonu w miejscu zamieszkania, które podał w umowie najmu....

Zawieram umowę najmu okazjonalnego z małżonkami. Czy konieczne jest podpisanie umowy z obydwoma małżonkami i oboje muszą podpisać oświadczenie o poddać się egzekucji? Chodzi o różnice i skuteczność w przypadku dojścia do faktycznej egzekucji. Żona jest obcokrajowcem.

W umowie najmu mieszkania mam następującą klauzulę: „Podstawą waloryzacji czynszu dwa razy w roku będzie wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w I i w ll półroczu danego roku, ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w formie Komunikatu, na...

Sprawa dotyczy najemcy, który nie chce się wyprowadzić z mieszkania. Przez moje niedopatrzenie i sprawy rodzinne umowa najmu na rok przeszła w umowę na czas nieokreślony. Najemcy bardzo się zdziwili, że chcę im wypowiedzieć umowę, jednam miałem do tego podstawy. Dałam im 2...

Chciałabym wynająć mój lokal firmie. Czy w umowie najmu mogę ująć, że najemca sam będzie rozliczać się z dostawcami mediów? Czy oni mogą wystawiać faktury na najemcę – czyli firmę?

Wynajem mieszkania bez formalnej umowy i zgłoszenia do urzędu skarbowego to temat, który może wydawać się korzystny z krótkoterminowej perspektywy, ale niesie za sobą znaczące ryzyko prawne i podatkowe. W Polsce, zarówno najem...

Jeżeli siostra, która jest współwłascielką budynku mieszkalnego, zawarła ze mną umowę użyczenia (opieka nad tym domem) z klauzulą, że mogę ten dom wynajmować, to czy w przypadku wynajmu podatnikiem zryczałtowanego podatku będę ja czy moja siostra? Drugi współwłaściciel,...

Mam pytanie dotyczące najmu okazjonalnego i związanych z nim oświadczeń notarialnych o poddaniu się egzekucji, a także oświadczenia o przyjęciu po dach eksmitowanego lokatora. Pierwsze zagadnienie dotyczy przedłużenia (aneksowania) takiej umowy w przypadku zmiany nazwiska jednego z...

Wynajem mieszkania kilku osobom jednocześnie może wydawać się skomplikowanym zadaniem, szczególnie gdy właścicielowi zależy na podpisaniu tylko z jedną osobą umowy najmu. W takiej sytuacji pojawia się wiele pytań: czy możliwe jest zawarcie jednej umowy z kilkoma...

Najem mieszkania przez firmę dla swojego pracownika wymaga rozważenia pewnych specyficznych aspektów prawnych i praktycznych. Artykuł odpowiada na pytania dotyczące praw i obowiązków wynajmującego oraz najemcy, możliwości zabezpieczenia interesów wynajmującego, jak...

Osoba, której wynajmuję mieszkanie, wyszła za mąż za obcokrajowca – Egipcjanina. Zamierzam wyrazić zgodę na zamieszkanie z nią jej męża. Ten cudzoziemiec chce zameldować się na pobyt czasowy w moim mieszkaniu. Czy biorę na siebie jakieś ryzyko w związku z jego...

Zerwanie umowy najmu na czas określony może wiązać się z poważnymi konsekwencjami finansowymi. W sytuacji, gdy najemca decyduje się na wcześniejsze opuszczenie wynajmowanego mieszkania, często musi liczyć się z utratą kaucji oraz dodatkowymi kosztami. W...

Przedłużenie umowy najmu okazjonalnego wiąże się z wieloma pytaniami prawnymi i proceduralnymi. Czy wymagane jest nowe oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego? Jakie są konsekwencje niezgłoszenia zmienionej umowy do urzędu skarbowego? Artykuł ten...

W przypadku konieczności pilnego wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego przez najemcę, ważne jest zapoznanie się z warunkami obowiązującej między stronami umowy. Prawo zazwyczaj przewiduje określone okresy wypowiedzenia i wymogi formalne, które muszą być spełnione....

Parterowy budynek z podpiwniczeniem jest wynajmowany. Kto odpowiada za bezpieczeństwo instalacji: gazowej, wodno-kanalizacyjnej w piwnicy – właściciel czy najemca? Przy czym właściciel budynku nie mieszka w tym obiekcie, a najemca oczywiście korzysta mediów i dysponuje swobodnym...

Mam problem z właścicielem najmowanego lokalu (prowadzę działalność kosmetyczno-fryzjerską). Od października nie działa kocioł gazowy a tym samym nie ma ogrzewania w lokalu. Wiele razy mu o tym mówiłam, ale dopiero w styczniu przyszedł pan od remontu i coś próbował naprawić....

W jaki sposób mogę rozliczać prąd w budynku, który wynajmuję i automatycznie sam z niego korzystam? Założyłem fotowoltaikę, aby obniżyć koszty energii elektrycznej w moim zakładzie kamieniarskim. Dodatkowo wynajmuję wolne pomieszczenia zakładowe innym firmom. Do tej pory...

Właścicielami mieszkania byli wspólnie moi rodzice. Sporządzili notarialnie upoważnienie mnie (córki) do wszelkich czynności z nim związanych, w tym zawierania umowy najmu itp. Taką umowę już zawierałam, w postaci umowy najmu okazjonalnego, jednak w niedługo się ona kończy i...

Polskie prawo gwarantuje lokatorom szereg praw, które chronią najemców przed nadużyciami ze strony wynajmujących. Warto znać swoje prawa, aby móc skutecznie bronić swoich interesów oraz uniknąć potencjalnych konfliktów z właścicielem mieszkania.