Najem

Wynajem garażu przez osobę prywatną co do zasady rozlicza się w 2026 r. ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych: 8,5% do 100 000 zł przychodu i 12,5% od nadwyżki. Sama liczba wynajmowanych garaży nie przesądza o prowadzeniu działalności gospodarczej. W artykule...

Wpłata pieniędzy za rezerwację mieszkania nie zawsze oznacza, że właściciel może je zatrzymać po rezygnacji z najmu. Kluczowe jest to, czy strony jasno ustaliły zadatek, bezzwrotną opłatę rezerwacyjną albo kaucję, czy jedynie zwykłą zaliczkę. W artykule wyjaśniamy,...

Wynajem mieszkania bez pisemnej umowy zwykle nie oznacza nieważności najmu, ale bardzo utrudnia dochodzenie czynszu, rozliczenie mediów, wypowiedzenie umowy i obronę przed zarzutami najemcy. Zwykłej umowy najmu nie zgłasza się do urzędu skarbowego, lecz przychody z najmu prywatnego...

Śmierć właściciela mieszkania co do zasady nie kończy umowy najmu. Prawa i obowiązki wynajmującego przechodzą na spadkobierców, więc wypowiedzenie składa się osobie, która weszła w prawa zmarłego albo faktycznie działa za spadkobierców. Wyjaśniamy, kto powinien...

Brak wentylacji w mieszkaniu może być wadą lokalu i w określonych sytuacjach dawać najemcy prawo do żądania naprawy, obniżenia czynszu, a nawet wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów. Wyjaśniamy, kiedy można powołać się na art. 664 § 2 lub art. 682 Kodeksu cywilnego,...

Jeżeli umowę najmu okazjonalnego podpisały dwie osoby, to rozstanie najemców samo w sobie nie rozwiązuje umowy ani nie zwalnia żadnego z nich z odpowiedzialności za czynsz i opłaty. Co do zasady oboje nadal odpowiadają za zobowiązania z umowy, a wynajmujący może dochodzić...

Co do zasady pełnomocnictwo udzielone przez zmarłego wygasa z chwilą jego śmierci. Oznacza to, że po śmierci jednego ze współwłaścicieli nie można już skutecznie podpisywać aneksu ani nowej umowy najmu w jego imieniu, chyba że z treści pełnomocnictwa i stosunku podstawowego...

Jeżeli najemca chce nagle zakończyć umowę, obraża wynajmującego albo kieruje wobec niego groźby, właściciel nie powinien działać impulsywnie. Trzeba oddzielić kwestie rozliczenia najmu od ewentualnej odpowiedzialności karnej za groźby lub zniewagę. W artykule wyjaśniamy,...

Jeżeli najemca nie chce opuścić mieszkania, właściciel nie może samodzielnie wymienić zamków, odciąć mediów ani usunąć lokatora siłą. Trzeba ocenić, czy wypowiedzenie było skuteczne, a po ustaniu najmu dochodzić wydania lokalu wyłącznie w legalnej...

Przy wcześniejszym zakończeniu najmu właściciel nie może automatycznie zatrzymać całej kaucji. Może jednak potrącić z niej wymagalne należności z tytułu najmu, w tym zaległy czynsz, media oraz koszt usunięcia szkód ponad normalne zużycie lokalu. W artykule wyjaśniamy,...

Jeżeli najemca będący spółką nie płaci czynszu i po zakończeniu umowy nie chce opuścić lokalu użytkowego, właściciel może dochodzić zapłaty, żądać wydania nieruchomości i domagać się wynagrodzenia za bezumowne korzystanie. W artykule wyjaśniamy, jakie działania...

Samo wpisanie adresu wynajmowanego mieszkania do CEIDG najemcy nie powoduje jeszcze automatycznie wyższego podatku od nieruchomości. Kluczowe jest to, czy lokal albo jego część są faktycznie zajęte wyłącznie na prowadzenie działalności gospodarczej. Wyjaśniamy, kiedy...

Tak, w umowie najmu można przewidzieć, że najemca sam zawrze umowy z dostawcami mediów i będzie opłacał rachunki we własnym imieniu. Jest to dopuszczalne zwłaszcza przy najmie lokalu użytkowego, ale zależy od tego, czy dany dostawca i sposób zasilania lokalu technicznie pozwalają...

Sama zgoda na zamieszkanie małżonka najemcy, także cudzoziemca, nie przenosi na właściciela szczególnego ryzyka związanego z meldunkiem. Meldunek ma charakter ewidencyjny i co do zasady nie tworzy tytułu prawnego do lokalu. Ryzyko pojawia się przede wszystkim wtedy, gdy osoba...

Jeżeli do zawarcia umowy najmu ostatecznie nie doszło, wpłacona kwota najczęściej podlega zwrotowi. Kluczowe jest jednak ustalenie, czy była to rzeczywiście zaliczka, zadatek czy inna opłata rezerwacyjna. Wyjaśniam, kiedy można żądać zwrotu pieniędzy, czy wolno domagać...

Można powierzyć córce zarządzanie najmem mieszkania, np. na podstawie pełnomocnictwa albo umowy o zarządzanie. Co do zasady nie wymaga to aktu notarialnego, chyba że zakres umocowania ma obejmować czynności, dla których ustawa przewiduje formę szczególną. Samo przekazanie...

Jeżeli zagrzybienie lokalu realnie zagraża zdrowiu, najemca może co do zasady wypowiedzieć najem bez zachowania terminów na podstawie art. 682 Kodeksu cywilnego. W praktyce trzeba jednak wykazać wadę i zwykle wcześniej wezwać wynajmującego do jej usunięcia. Wyjaśniamy, kiedy...

Co do zasady nie da się skutecznie wnieść pozwu o zapłatę przeciwko osobie fizycznej, jeśli nie wskaże się jej adresu do doręczeń. Samo imię i nazwisko, numer telefonu czy kontakt przez komunikator zwykle nie wystarczą. W artykule wyjaśniamy, jak legalnie ustalić adres...

Jeżeli umowa najmu lokalu użytkowego przewiduje podnajem „za zgodą wynajmującego wyrażoną na piśmie”, to co do zasady nie jest to zgoda ogólna zawarta w samej umowie, lecz wymóg uzyskania odrębnej zgody przy podnajmie. W artykule wyjaśniamy, jak interpretować taki zapis,...

Przy najmie lokali użytkowych sposób rozliczania energii elektrycznej zależy przede wszystkim od treści umowy. Co do zasady wynajmujący może obciążać najemcę kosztami mediów tylko w granicach uzgodnionych w umowie albo po jej zmianie. Jeżeli rachunki spadły dzięki...