Najem

Przy najmie lokali użytkowych sposób rozliczania energii elektrycznej zależy przede wszystkim od treści umowy. Co do zasady wynajmujący może obciążać najemcę kosztami mediów tylko w granicach uzgodnionych w umowie albo po jej zmianie. Jeżeli rachunki spadły dzięki...

Właściciel lokalu nie może skutecznie podnieść czynszu samą ustną informacją ani kartką na klatce. Przy najmie lokalu mieszkalnego podwyżka wymaga pisemnego wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu lub innych opłat za używanie lokalu oraz zachowania ustawowego...

Co do zasady koszt naprawy komina, przewodu wentylacyjnego lub innego elementu konstrukcyjnego budynku obciąża wynajmującego, a nie najemcę. Najemca odpowiada przede wszystkim za drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem lokalu. W artykule wyjaśniamy, kiedy naprawa komina...

Najemca może żądać zwrotu części wydatków poniesionych na wynajmowane mieszkanie, ale tylko wtedy, gdy z okoliczności sprawy, umowy i rodzaju wykonanych prac wynika ku temu podstawa prawna. Kluczowe znaczenie ma to, czy były to naprawy obciążające wynajmującego, ulepszenia...

Sama sprzedaż wynajmowanej nieruchomości co do zasady nie daje właścicielowi prawa do wcześniejszego wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas określony. Kluczowe znaczenie ma treść umowy, rodzaj najmu oraz to, czy lokal został już wydany najemcy. Wyjaśniamy, kiedy...

Jeżeli lokal ma wady ograniczające jego używanie, najemca może żądać obniżenia czynszu, usunięcia wad, a w określonych sytuacjach także wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. Przy wadach zagrażających zdrowiu takie uprawnienie wynika wprost z art. 682 Kodeksu...

Właściciel nie może odcinać mediów, prowadzić remontu w sposób zagrażający lokatorom ani utrudniać korzystania z mieszkania po to, by zmusić do wyprowadzki. Takie działania mogą naruszać zarówno ustawę o ochronie praw lokatorów, Prawo budowlane, jak i art. 191 § 1a Kodeksu...

Zmiana właściciela budynku nie przekreśla automatycznie praw i obowiązków z trwającego najmu, ale nie oznacza też, że najemca zawsze odzyska koszty poniesionych ulepszeń lokalu. Wyjaśniamy, kiedy można żądać zwrotu nakładów, jakie znaczenie ma treść umowy z poprzednim...

Samo nocowanie gościa w mieszkaniu zwykle nie daje jeszcze podstaw do natychmiastowego wypowiedzenia najmu. Inaczej może być wtedy, gdy najemca oddaje lokal lub jego część do bezpłatnego używania albo podnajmuje go bez wymaganej zgody wynajmującego, albo rażąco narusza porządek...

W najmie lokalu użytkowego wynajmujący co do zasady może wypowiedzieć dotychczasową wysokość czynszu na podstawie art. 685 1 Kodeksu cywilnego. Jeżeli jednak umowa przewiduje szczegółowy mechanizm waloryzacji, to często właśnie on ogranicza możliwość jednostronnej...

Jeżeli właściciel samowolnie odłączył gaz w wynajmowanym mieszkaniu, najemca może mieć podstawy do żądania usunięcia naruszenia, obniżenia czynszu, a w określonych sytuacjach także do wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów. Wyjaśniamy, kiedy takie działanie...

Właściciel apartamentu może co do zasady rozliczać najem ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, także wtedy, gdy korzysta z pośrednika lub operatora najmu. Kluczowe jest jednak to, jak faktycznie wygląda model współpracy, kto pobiera należności i czy najem nie przybiera cech...

Tak, w wynajętym mieszkaniu można prowadzić działalność gospodarczą, ale najlepiej wyraźnie uregulować to w umowie najmu. Kluczowe jest określenie, czy lokal nadal służy głównie celom mieszkalnym, jaka część będzie używana do firmy i jakie obowiązki ma najemca po...

Lokatorzy z dawnego przydziału nie są dziś odrębną kategorią najmu „regulowanego”. Co do zasady pozostają najemcami lokalu na czas nieoznaczony, a właściciel może podwyższyć czynsz tylko w trybie przewidzianym w ustawie o ochronie praw lokatorów. Wyjaśniamy, kiedy wolno...

Jeżeli wynajmowany lokal ma wady ograniczające jego przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać obniżenia czynszu, a w poważniejszych przypadkach wypowiedzieć najem bez zachowania terminów. Podstawą są przede wszystkim art. 664 i art. 682 Kodeksu cywilnego, zależnie...

Po darowiźnie nieruchomości co do zasady to nowy właściciel wstępuje w miejsce dotychczasowego wynajmującego, jeżeli najem już trwa. Sama umowa darowizny ani wpis w księdze wieczystej nie wystarczą, aby poprzedni właściciel nadal pozostał stroną istniejących umów najmu. W...

Jeżeli w wynajmowanym mieszkaniu lub domu grozi odcięcie gazu z powodu zaległości właściciela, najemca nie odpowiada za ten dług wobec dostawcy, ale może dochodzić swoich praw wobec wynajmującego. Wyjaśniamy, kiedy można żądać przywrócenia lokalu do umówionego stanu,...

Jeżeli najemcami mają być oboje małżonkowie, dla pełnej skuteczności najmu okazjonalnego każdy z nich powinien zostać wskazany jako najemca i każdy powinien złożyć odrębne oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji. Wyjaśniamy też, jakie dokumenty...

Samo przeniesienie wynajmu mieszkania z majątku prywatnego do działalności gospodarczej co do zasady nie wymaga podpisywania nowej umowy najmu z lokatorem, bo właściciel pozostaje tą samą osobą fizyczną. Kluczowe znaczenie mają jednak skutki podatkowe, sposób dokumentowania kosztów...

Okres wypowiedzenia najmu nie zawsze biegnie od dnia wręczenia pisma. To, od kiedy liczy się wypowiedzenie, zależy przede wszystkim od treści umowy, rodzaju najmu oraz tego, czy chodzi o lokal wynajęty na czas oznaczony czy nieoznaczony. Niżej wyjaśniamy, kiedy 3-miesięczne...