Najem

Wynajęcie mieszkania rodzinie z Ukrainy jest co do zasady dopuszczalne i podlega tym samym przepisom, co najem mieszkania obywatelom polskim. Samo obywatelstwo najemcy nie odbiera mu ochrony lokatorskiej, dlatego właściciel powinien dobrze dobrać typ umowy i zadbać o komplet...

Wpłata pieniędzy za rezerwację mieszkania nie zawsze oznacza, że właściciel może je zatrzymać po rezygnacji z najmu. Kluczowe jest to, czy strony jasno ustaliły zadatek, bezzwrotną opłatę rezerwacyjną albo kaucję, czy jedynie zwykłą zaliczkę. W artykule wyjaśniamy,...

Wynajem garażu przez osobę prywatną trzeba rozliczać podatkowo, nawet gdy umowa jest prosta i nie jest prowadzona działalność w CEIDG. Obecnie najem prywatny rozlicza się w PIT ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych: 8,5% do 100 000 zł przychodu i 12,5% od nadwyżki. W...

Wynajem mieszkania firmie dla jej pracownika jest możliwy, ale wymaga dobrze napisanej umowy. Najemcą jest wtedy firma, natomiast pracownik faktycznie mieszkający w lokalu może korzystać z ochrony przewidzianej dla lokatorów. Z artykułu dowiesz się, dlaczego w takiej sytuacji...

Umowa najmu okazjonalnego zawarta na czas oznaczony wygasa z upływem terminu, na jaki ją zawarto, ale dla bezpieczeństwa warto wysłać najemcy pisemną informację o dacie opróżnienia lokalu. Jeżeli chcesz zakończyć ją wcześniej, wypowiedzenie jest skuteczne tylko w granicach umowy...

Przedłużenie umowy najmu okazjonalnego najczęściej można zrobić pisemnym aneksem. Zwykle nie trzeba sporządzać nowego aktu notarialnego, o ile dotychczasowe oświadczenie najemcy i pozostałe załączniki nadal odpowiadają przedłużonej umowie. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Jeżeli osoba biorąca dom lub mieszkanie w użyczenie ma zgodę właścicieli na wynajem, sama zawiera umowy najmu i pobiera czynsz, to co do zasady ona rozlicza przychód z najmu. Właściciel nie płaci podatku od czynszu, którego nie otrzymuje. Wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest...

Brak podpisu najemcy pod protokołem zdawczo-odbiorczym nie blokuje automatycznie zakończenia najmu ani odbioru lokalu, ale może utrudnić późniejsze rozliczenie kaucji i ewentualnych szkód. W artykule wyjaśniamy, jak bezpiecznie udokumentować stan mieszkania, co zrobić z...

Właściciel mieszkania nie może skutecznie wypowiedzieć umowy najmu tylko dlatego, że chce szybko odzyskać lokal albo sprzedać mieszkanie. Przy najmie lokalu mieszkalnego wypowiedzenie przez właściciela musi być pisemne, wskazywać konkretną przyczynę i mieścić się w przypadkach...

Najemca może wypowiedzieć najem okazjonalny przed terminem tylko wtedy, gdy wynika to z umowy albo z przepisów. Natychmiastowe zakończenie najmu wchodzi w grę zwłaszcza przy poważnych wadach lokalu, a nie przy samej zmianie planów czy sytuacji rodzinnej. Wyjaśniamy, kiedy...

Wynajem mieszkania bez pisemnej umowy zwykle nie oznacza nieważności najmu, ale bardzo utrudnia dochodzenie czynszu, rozliczenie mediów, wypowiedzenie umowy i obronę przed zarzutami najemcy. Zwykłej umowy najmu nie zgłasza się do urzędu skarbowego, lecz przychody z najmu prywatnego...

Najem na czas określony można wypowiedzieć przede wszystkim wtedy, gdy przewiduje to sama umowa albo gdy zachodzi ustawowa podstawa do rozwiązania najmu, np. poważne wady lokalu. Sama zmiana planów życiowych najemcy zwykle nie wystarcza do bezkosztowego zakończenia umowy. W...

Jestem najemcą mieszkania wynajmowanego wspólnie z partnerką na podstawie umowy na czas określony, która została przedłużona aneksem. W trakcie niedawnej kontroli kominiarskiej zwrócono nam uwagę, że w części mieszkania z aneksem kuchennym brakuje odpowiedniej wentylacji. W...

Około dwóch lat temu podpisałam z właścicielem umowę najmu kawalerki. Nie było protokołu zdawczo-odbiorczego. Zgodnie z umową okres wypowiedzenia to 2 miesiące. Wpłaciłam 1000 zł kaucji. W mieszkaniu były pewne usterki (wyrwane drzwi od zamrażalnika, wyrwane gniazdko w...

Umowa najmu hal i pomieszczeń biurowych, którą zawarłam ze spółką z o.o., wygasa za dokładnie miesiąc. Mam z tą firmą od dłuższego czasu problemy i teraz obawiam się, że się nie wyprowadzą i nie zapłacą. Najemca od dłuższego czasu nie płaci czynszu, obecnie zaległość...

Kupiłem mały apartament nad morzem i chcę go przeznaczyć na wynajem poprzez pośredników. Jak powinna wyglądać umowa z pośrednikiem oraz jakie formalności muszę spełnić, aby móc spokojnie funkcjonować? Wstępnie zostało uzgodnione z pośrednikiem, że klienci z długotrwałego...

Wynajmuję mieszkanie kobiecie z Ukrainy, która mieszka z nastoletnim synem. W tym miesiącu zgłosiła, że ma opóźnienie w wypłacie wynagrodzenia i poprosiła o możliwość opłaty czynszu w późniejszym terminie. Wyraziłem na to zgodę. Po 3 dniach napisała znowu, tym razem...

Od 18 lat wynajmuję mieszkanie wolnostojące w budynku wielorodzinnym. Aktualnie administracja chce, żebym na własny koszt wykonała naprawę komina ze względu na wywietrznik (znajduje się on w kominie, odkąd wynajmuję mieszkanie). Co mogę zrobić w tej sytuacji? Czy muszę ponieść...

Jak rozwiązać optymalnie umowę najmu okazjonalnego, odzyskać należności czynszowe/eksploatacyjne i opróżnić lokal? Jedna umowa zawarta z dwoma najemcami – małżeństwem (deklarowanym). W drugim miesiącu umowy dostałem informację SMS-em od najemczyni, że rozstała się z...

Jestem właścicielem garażu murowanego, który wynajmuję. Chciałbym go sprzedać, ale nie mogę tego zrobić, bo najemca unika ze mną kontaktu. Próbuję się z nim skontaktować od kilku tygodni, ale nie odbiera telefonu oraz domofonu w miejscu zamieszkania, które podał w umowie najmu....