Groźby, zniewagi i wypowiedzenie najmu, co może zrobić wynajmujący?

Najemczyni łamie warunki umowy – co dalej?

W rzeczy samej, nie wiedzieć czemu, najemczyni jest wyraźnie agresywna. Najwyraźniej nie ma ochoty na spotkanie z Panem, mimo iż umowa w § 3 wyraźnie stanowi, że: Wcześniejsze rozwiązanie umowy będzie możliwe po wzajemnym uzgodnieniu warunków. W przypadku braku zgody pomiędzy wynajmującym i najemcą, najemca będzie musiał wypełnić umowę do dnia jej wygaśnięcia.

Zatem to nie Pan nie wypełnia warunków umowy, ale najemczyni, czyli należałoby jej to spokojnie uświadomić. Jeżeli natomiast ona nie zechce zastosować się do brzmienia tego postanowienia umownego, pozostaje Panu skorzystać z zapisu § Y i umowę wypowiedzieć w trybie natychmiastowym oraz zatrzymać kaucję tytułem zapłaty za ostatni wymagalny czynsz.

Proszę pamiętać, że ma Pan prawo sprawdzić stan mieszkania, co też można najemczyni uświadomić, ponieważ może to skończyć się Pana roszczeniem o pokrycie kosztów ewentualnych napraw.

Nie widzę sensu wdawać się we wzajemne inwektywy, bo to do niczego nie prowadzi. Zawiadomienie policji o groźbach i obrażaniu przez wyraźnie nadpobudliwą najemczynię skończy się tylko umorzeniem (przynajmniej tak wynika z mojego doświadczenia).

Niemniej jednak, nie zakładając z góry wyniku tej sprawy, rekomendowałabym Panu gromadzenie dowodów na przyszłość, czyli na obecnym etapie mailowe oraz pisemne wypowiedzenie w trybie natychmiastowym oraz żądanie udostępnienia mieszkania w trybie § Z umowy.

Wejście do mieszkania – kiedy jest legalne?

Generalnie wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w konkretnych sytuacjach, które zostały ujęte w art. 10 ustawy o ochronie praw lokatorów w przypadku:

1. okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania;
2. zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora.

Wejście do lokalu powinno jednak mieć miejsce w obecności najemcy oraz po wcześniejszym ustaleniu terminu wizyty. 

Znieważenie i groźby – kiedy warto zgłosić sprawę?

Zatem sam Pan nie może wkroczyć do mieszkania pod nieobecność najemców. Należy bowiem pamiętać, że na podstawie art. 193 Kodeksu karnego: § 1.Kto wdziera się do cudzego domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu albo wbrew żądaniu osoby uprawnionej miejsca takiego nie opuszcza, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku. § 2.Ściganie następuje na wniosek pokrzywdzonego (tutaj: najemczyni).

Gdy najemca nie chce udostępnić lokalu w sytuacjach np. awarii, właściciel może dochodzić swoich praw w drodze procesu cywilnego, wytaczając powództwo nakazujące najemcy udostępnienie lokalu. Jednak w Pana przypadku nie ma to większego sensu wobec chęci opuszczenia lokalu przez najemczynię do końca miesiąca.

Jako właściciel mieszkania może Pan do niego wejść w obecności funkcjonariusza policji lub straży gminnej (miejskiej) jedynie w sytuacji, gdy w lokalu doszło do awarii zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, np. zalania, pożaru lub zwarcia elektrycznego, a najemca jest nieobecny. Inwektywy pod Pana adresem nie są powodem takiej interwencji. Niemniej jednak w swojej korespondencji może Pan ewentualnie wskazać najemczyni, iż nosi się z zamiarem zawiadomienie o uzasadnionym podejrzeniu popełnienia przestępstwa z art. 191 § 1 K.k., zgodnie z którym:

Art. 191. § 1. Kto stosuje przemoc wobec osoby lub groźbę bezprawną w celu zmuszenia innej osoby do określonego działania, zaniechania lub znoszenia, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3. (…)

§ 2. Jeżeli sprawca działa w sposób określony w § 1 w celu wymuszenia zwrotu wierzytelności, podlega karze pozbawienia wolności od 3 miesięcy do lat 5. (…)

Definicję zwrotu groźby bezprawnej zawiera art. 115 § 12 K.k., zgodnie z którym: Groźbą bezprawną jest zarówno groźba, o której mowa w art. 190, jak i groźba spowodowania postępowania karnego lub rozgłoszenia wiadomości uwłaczającej czci zagrożonego lub jego osoby najbliższej; nie stanowi groźby zapowiedź spowodowania postępowania karnego, jeżeli ma ona jedynie na celu ochronę prawa naruszonego przestępstwem”.

Poza powyżej wskazaną ochroną jako osoba znieważona może Pan żądać ukarania sprawczyni tego rodzaju czynu na podstawie art. 216 § 1 K.k.:

Kto znieważa inną osobę w jej obecności albo choćby pod jej nieobecność, lecz publicznie lub w zamiarze, aby zniewaga do osoby tej dotarła, podlega grzywnie albo karze ograniczenia wolności.

Dobrze by zatem było uświadomić krewką panią, że tego rodzaju zachowania są w Polsce ścigane.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733
3. Ustawa z dnia 6 czerwca 1997 r. - Kodeks karny - Dz.U. 1997 nr 88 poz. 553