Prawo mieszkaniowe

Samo skrzypienie lub głośniejsze zamykanie drzwi nie daje jeszcze sąsiadowi prawa do żądania ich wymiany. Kluczowe jest to, czy hałas rzeczywiście zakłóca korzystanie z sąsiedniego lokalu ponad przeciętną miarę w rozumieniu art. 144 Kodeksu cywilnego. Wyjaśniamy, kiedy...

Po śmierci właściciela domu była żona zmarłego nie zachowuje automatycznie prawa do dalszego mieszkania, jeżeli nie ma własnego skutecznego tytułu prawnego do lokalu. Sam meldunek nie daje prawa do zajmowania domu. W artykule wyjaśniam, kiedy można wypowiedzieć dorozumiane...

Po rozwodzie spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu nie może pozostać trwale „w zawieszeniu” między byłymi małżonkami. Jeżeli nie ma porozumienia, trzeba wystąpić do sądu o podział majątku wspólnego i rozstrzygnięcie, komu przypadnie to prawo. Wyjaśniamy, jakie są...

Po śmierci najemcy garażu umowa najmu co do zasady nie przechodzi automatycznie na małżonka tak jak przy najmie lokalu mieszkalnego. Najczęściej prawa i obowiązki z umowy wchodzą do spadku, ale wobec wynajmującego trzeba je wykazać odpowiednim dokumentem. Wyjaśniamy, kiedy...

Jeżeli drugi współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż domu lub mieszkania, nie można go co do zasady zmusić do podpisania umowy sprzedaży całej nieruchomości. Można jednak sprzedać własny udział albo żądać zniesienia współwłasności, w tym także przez sąd. W...

Jeżeli chcesz sprawdzić, czy mieszkanie jest obciążone hipoteką albo czy komornik prowadzi egzekucję z nieruchomości, najważniejszym źródłem jest księga wieczysta. W praktyce trzeba przejrzeć przede wszystkim dział III i dział IV księgi. Inaczej wygląda kwestia...

Wyprowadzka ze wspólnego mieszkania przed rozwodem albo po rozwodzie co do zasady nie oznacza utraty prawa do lokalu ani do rozliczenia jego wartości. O tym, kto ostatecznie zatrzyma mieszkanie i na jakich zasadach nastąpi spłata, rozstrzyga podział majątku wspólnego albo umowa między...

Tak – co do zasady koszt remontu uprawniającego do wypłaty premii gwarancyjnej z książeczki mieszkaniowej nie musi być równy ani wyższy od wysokości samej premii. Kluczowe jest to, aby remont należał do katalogu czynności wskazanych w ustawie i został prawidłowo...

Po śmierci najemcy mieszkania komunalnego prawo najmu nie przechodzi w spadku, ale dziecko może wstąpić w stosunek najmu z mocy prawa, jeśli stale mieszkało z najemcą do dnia jego śmierci. Wyjaśniamy, kiedy odmowę gminy można podważyć w sądzie, jakie dowody są...

Jeżeli piwnica nie została wskazana w akcie notarialnym ani w księdze wieczystej jako pomieszczenie przynależne, najczęściej pozostaje częścią nieruchomości wspólnej. Wtedy nie można traktować jej jak prywatnej własności tylko dlatego, że była faktycznie używana przez...

Eksmisja osoby mieszkającej w domu rodzinnym jest możliwa, ale zależy od tego, czy ma ona tytuł prawny do lokalu, czy jest tylko domownikiem oraz czy jej zachowanie rażąco utrudnia wspólne zamieszkiwanie. W artykule wyjaśniamy, kto może wystąpić do sądu, jakie znaczenie ma...

Uporczywe hałasy w bloku mogą być wykroczeniem z art. 51 § 1 Kodeksu wykroczeń, a w poważniejszych przypadkach podstawą działań cywilnych przeciwko właścicielowi lub lokatorowi. Z artykułu dowiesz się, jak reagować na zakłócanie ciszy nocnej, czego można oczekiwać od...

W TBS rozliczenie całego zużycia wody powinno wynikać z umowy najmu, regulaminu i faktycznych kosztów poniesionych przez wynajmującego. Sama różnica między wodomierzem głównym a sumą wodomierzy lokalowych może być rozdzielana według obiektywnego klucza, np. powierzchni lokali,...

Rodzice mogą przepisać mieszkanie na jedno dziecko bez zgody pozostałych dzieci, jeżeli sami są właścicielami prawa do lokalu. Nie oznacza to jednak automatycznego uniknięcia zachowku. Wyjaśniamy, kiedy darowizna mieszkania jest doliczana do zachowku, jak działa...

Zadłużona osoba może co do zasady darować mieszkanie dopiero wtedy, gdy stanie się jego właścicielem, ale przy trwającej egzekucji komorniczej taka darowizna jest bardzo ryzykowna. Wierzyciel może ją podważyć skargą pauliańską, a przy zajętej nieruchomości egzekucja może...

Właścicielem mieszkania kupionego na kredyt hipoteczny jest osoba wpisana jako właściciel w dziale II księgi wieczystej, a nie bank. Hipoteka jest zabezpieczeniem spłaty kredytu i daje bankowi prawo dochodzenia zaspokojenia z nieruchomości, ale nie przenosi na bank prawa...

Zakup innego mieszkania nie oznacza automatycznie utraty spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w budynku wybudowanym z udziałem środków KFM. Kluczowe znaczenie ma to, czy chodzi o najem, czy o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, gdzie znajduje się nowy lokal oraz co wynika...

Po rozwodzie były małżonek może nadal być współnajemcą mieszkania komunalnego, nawet gdy został wymeldowany i nie mieszka w lokalu. Sam meldunek ani wyrok eksmisyjny co do zasady nie przesądzają jeszcze o tym, kto może samodzielnie wykupić lokal. Wyjaśniamy, kiedy potrzebny...

Wnuk zameldowany u babci nie ma z samego meldunku prawa do wykupu mieszkania komunalnego. Co do zasady lokal może wykupić najemca, jeżeli gmina przeznaczyła go do sprzedaży i spełnione są warunki lokalnej uchwały. Wyjaśniamy, kiedy można zmienić najemcę, jak działa...

Jeżeli były mąż faktycznie opuścił mieszkanie po wyroku eksmisyjnym, meldunek nie daje mu prawa do lokalu, ale jego wymeldowanie wymaga decyzji organu gminy. Sprawa o przywrócenie posiadania co do zasady nie powinna automatycznie blokować postępowania meldunkowego. W artykule...