Prawo mieszkaniowe

Agresywnego domownika nadużywającego alkoholu nie wolno samodzielnie wyrzucić z domu ani wymienić zamków, ale można skorzystać z drogi sądowej, przepisów o przemocy domowej oraz postępowania karnego. W artykule wyjaśniamy, kiedy możliwa jest eksmisja alkoholika z domu, jakie...

Samo wieloletnie mieszkanie w lokalu komunalnym, opłacanie czynszu i remonty nie dają jeszcze prawa do lokalu. Po śmierci najemcy w najem mogą wstąpić tylko osoby wskazane w art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego, o ile stale mieszkały z najemcą do chwili jego śmierci. W artykule...

Członek spółdzielni mieszkaniowej co do zasady nie odpowiada swoim majątkiem wobec wierzycieli za długi spółdzielni. Inaczej wygląda obowiązek bieżącego ponoszenia opłat za lokal, fundusz remontowy i koszty dotyczące nieruchomości. W artykule wyjaśniamy, co oznacza...

Dorosłe dziecko mieszkające w lokalu i mające własne dochody powinno partycypować w kosztach utrzymania mieszkania. Jeśli odmawia płacenia, można dochodzić zwrotu poniesionych opłat, a w razie współwłasności lub wspólnego prawa do lokalu rozważyć dział spadku albo zniesienie...

Zakup mieszkania, pod którego adresem nadal widnieją firmy, nie jest automatycznie nieważny ani zakazany. Ryzyko zależy od tego, czy istnieją aktualne umowy najmu, czy lokal został wydany najemcom i jakie oświadczenia złoży sprzedający w akcie notarialnym. W artykule...

Darowizna mieszkania wykupionego od gminy z bonifikatą nie zawsze zamyka temat zwrotu bonifikaty. Kluczowe są: data pierwotnego wykupu lokalu, upływ 5 lat, osoba nabywcy oraz to, czy środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na własny cel mieszkaniowy. W artykule wyjaśniamy,...

Osoby korzystające z mieszkania na podstawie użyczenia co do zasady nie mogą go zasiedzieć, ponieważ władają lokalem za zgodą właściciela i jako posiadacze zależni. W artykule wyjaśniamy, czym różni się użyczenie od najmu, jakie znaczenie mają opłaty eksploatacyjne,...

Fundusz remontowy w spółdzielni mieszkaniowej jest obowiązkowy, ale nie oznacza to, że zarząd może wydawać środki bez podstawy w statucie, regulaminie i planie remontów. Mieszkańcy mogą żądać wyjaśnień, kalkulacji opłat oraz dokumentów dotyczących konkretnego wydatku. ...

Wpis właściciela w księdze wieczystej korzysta z domniemania zgodności z rzeczywistym stanem prawnym, ale sam błędny wpis nie zawsze oznacza, że sprawę można bezpiecznie zostawić bez reakcji. W praktyce może on prowadzić do podatków, wezwań z urzędu, sporów z sąsiadami albo...

Osobną księgę wieczystą można założyć nie dla „połowy domu”, lecz dla samodzielnego lokalu, dla którego ustanowiono odrębną własność. W domu jednorodzinnym dwulokalowym wymaga to zwykle zakończenia lub takiego zaawansowania inwestycji, aby dało się wykazać...

Gmina może wypowiedzieć najem mieszkania komunalnego z powodu innego lokalu tylko wtedy, gdy najemca ma tytuł prawny do lokalu w tej samej lub pobliskiej miejscowości, może go używać i lokal spełnia standard lokalu zamiennego. W artykule wyjaśniamy, jak bronić się przed...

Opłata za piwnicę jest zgodna z prawem, jeżeli piwnica została wpisana w akcie notarialnym jako pomieszczenie przynależne do lokalu albo gdy właściciel korzysta z piwnicy stanowiącej część wspólną na zasadach ustalonych przez wspólnotę. Kluczowe jest sprawdzenie aktu...

Przeniesienie partycypacji w TBS lub SIM na inną osobę nie jest sprzedażą mieszkania, lecz zmianą praw z umowy partycypacji i najmu. Zwykle wymaga zgody TBS/SIM oraz sprawdzenia, czy nowa osoba spełnia kryteria zawarcia umowy najmu. W artykule wyjaśniamy, jak bezpiecznie...

Jeżeli rodzice wykupią mieszkanie komunalne z bonifikatą, samo sfinansowanie wykupu przez dziecko nie daje dziecku własności lokalu. Aby ograniczyć późniejsze roszczenia rodzeństwa o zachowek, trzeba dobrać właściwą formę przeniesienia własności: darowiznę, umowę dożywocia...

Meldunek sam w sobie nie daje prawa do mieszkania ani domu. O tym, czy dorosły syn lub brat może korzystać z nieruchomości, decyduje przede wszystkim tytuł prawny: własność, najem, użyczenie, służebność, dożywocie albo inna podstawa prawna, a nie sam wpis meldunkowy. W...

Głośne imprezy, hałasy w nocy i celowe uprzykrzanie życia innym mieszkańcom mogą być wykroczeniem, naruszeniem porządku domowego, a w skrajnych przypadkach podstawą do sprawy cywilnej lub eksmisyjnej. W artykule wyjaśniamy, kiedy wzywać policję, jak dokumentować...

Były małżonek nie powinien samowolnie odcinać drugiej osobie dostępu do mieszkania, jeżeli ta faktycznie w nim mieszka i korzysta z lokalu. Wymiana zamków może naruszać posiadanie, nawet gdy osoba wykluczona z mieszkania nie jest właścicielem lokalu. W artykule wyjaśniamy,...

Zaległości czynszowe w TBS mogą doprowadzić do wypowiedzenia umowy najmu, pozwu o eksmisję oraz osobnego dochodzenia długu wraz z odsetkami i kosztami. Sama częściowa spłata zadłużenia zwykle nie cofa skutecznego wypowiedzenia, ale może być podstawą do negocjacji ugody z TBS. ...

Zaległości czynszowe nie powodują automatycznej utraty mieszkania socjalnego, ale mogą istotnie utrudnić zawarcie kolejnej umowy najmu socjalnego lokalu. Gmina ma prawo sprawdzić dochody, skład gospodarstwa domowego, sytuację majątkową oraz to, czy zaległość została spłacona...

Użyczenie lokalu mieszkalnego polega na bezpłatnym oddaniu mieszkania do korzystania innej osobie. Umowa może być ustna, ale dla bezpieczeństwa warto spisać ją na piśmie, określając czas korzystania, koszty, zasady zwrotu lokalu i zakaz dalszego udostępniania mieszkania bez zgody...