TBS

Sprzedaż partycypacji w TBS/SIM na raty jest możliwa, ale wymaga ostrożnego ułożenia umowy. Kluczowe jest rozdzielenie zapłaty ceny od momentu przeniesienia praw oraz uwzględnienie zgody SIM/TBS, jeżeli jest wymagana. Wyjaśniam, jak praktycznie zabezpieczyć sprzedającego,...

TBS może żądać informacji i dokumentów dotyczących także dochodów uzyskiwanych za granicą, jeżeli służą one weryfikacji uprawnień najemcy do lokalu i wysokości czynszu. Wyjaśniamy, kiedy trzeba złożyć deklarację dochodową, jakie skutki ma brak terminu oraz czy samo...

Przeniesienie praw z partycypacji w TBS (obecnie często działającym jako SIM) jest co do zasady możliwe, ale trzeba sprawdzić treść umowy, regulamin towarzystwa i warunki dla nowego najemcy. Sama „zamiana ról” między partycypantem a najemcą nie następuje automatycznie – zwykle...

Sam ślub nie powoduje automatycznie podwyżki czynszu ani rozwiązania umowy najmu w TBS/SIM. Kluczowe jest jednak to, czy po zawarciu małżeństwa najemca uzyska możliwość korzystania z innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości. Wyjaśniamy, kiedy TBS/SIM może...

Najemca lokalu TBS/SIM może kupić mieszkanie, ale jeżeli uzyska tytuł prawny do lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości, musi liczyć się z konsekwencjami z art. 30 ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. W artykule wyjaśniamy, dlaczego własność zawsze jest...

Mieszkania TBS/SIM co do zasady nie kupuje się od dotychczasowego najemcy jak zwykłego lokalu własnościowego. Możliwe może być przejęcie partycypacji i zawarcie najmu, ale wymaga to sprawdzenia umowy, regulaminu SIM/TBS oraz warunków ustawowych. Późniejszy wykup lokalu nie...

Jeżeli lokal TBS/SIM zajmuje tylko najemczyni z dzieckiem, a mąż ma własne mieszkanie i faktycznie nie mieszka ani nie gospodaruje z nią w lokalu TBS, samo posiadanie mieszkania przez męża nie musi oznaczać utraty najmu. Kluczowe są: treść umowy i regulaminu SIM, faktyczne...

Własne mieszkanie może uniemożliwić wynajem lokalu z TBS/SIM, jeżeli w dniu objęcia lokalu najemca albo osoba zgłoszona do wspólnego zamieszkania ma tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości. Przeszkodą może być nie tylko własność, ale także udział...

Po śmierci najemcy mieszkania w TBS albo SIM lokal nie przechodzi automatycznie na spadkobierców. Możliwe jest tylko wstąpienie w stosunek najmu na zasadach z art. 691 Kodeksu cywilnego, a kluczowe znaczenie ma stałe zamieszkiwanie z najemcą do chwili jego śmierci. W artykule...

Najemca mieszkania TBS/SIM, który wyprowadza się z lokalu, co do zasady nie sprzedaje mieszkania i nie może samodzielnie przekazać prawa najmu wybranej osobie. Inaczej należy oceniać ewentualne przeniesienie praw z umowy partycypacji, ale zwykle wymaga ono udziału albo zgody TBS/SIM...

Zbycie praw do mieszkania TBS/SIM nie jest sprzedażą mieszkania, lecz przeniesieniem praw i obowiązków z umowy partycypacji oraz ewentualnym doprowadzeniem do zmiany najemcy. O tym, czy potrzebna jest zgoda TBS/SIM, decydują aktualne przepisy, data i treść umowy partycypacji, sposób...

W mieszkaniu TBS lub SIM nie sprzedaje się lokalu jak mieszkania własnościowego. W praktyce chodzi o przeniesienie praw i obowiązków z umowy partycypacji oraz o doprowadzenie do zawarcia albo kontynuowania umowy najmu z osobą spełniającą warunki ustawowe. Wyjaśniamy, kiedy...