Sprzedaż partycypacji w TBS rozłożone na raty

Umowa cesji ogółu praw i obowiązków partycypacji w TBS

Podstawa prawna: ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (K.c.), ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (K.p.c.), ustawa z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (ustawa o TBS).

W przedstawionym stanie fatycznym mamy do czynienia z umową cesji ogółu praw i obowiązków partycypacji w TBS. Co do zasady, umowa cesji ogółu praw i obowiązków partycypacji w TBS wymaga zgody TBS (obecnie SIM), chyba że co innego wynika z umowy. Najlepiej jeżeli byłaby ona sporządzona w formie aktu notarialnego z oświadczeniem nabywcy o podaniu się egzekucji bezpośrednio z tego aktu. Wówczas taki akt notarialny może zostać wyposażony w klauzulę wykonalności i stanowić tytuł wykonawczy równoważny z wyrokiem sądu opatrzonym taką klauzulą. Akt ten powinien zawierać następujące elementy:

1. określenie dłużnika i wierzyciela;
2. oświadczenie dłużnika o poddaniu się egzekucji co do zapłaty poszczególnych rat;
3. określenie wysokości tych rat;
4. termin zapłaty.

Zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy o TBS: Osoba fizyczna, która zawarła z SIM umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, nie może bez zgody SIM dokonywać przeniesienia praw i obowiązków wynikających z tej umowy na rzecz wskazanego przez siebie najemcy.

Akt notarialny, w którym dłużnik poddaje się egzekucji

„§ 1. Tytułami egzekucyjnymi są:

1) orzeczenie sądu prawomocne lub podlegające natychmiastowemu wykonaniu, jak również ugoda zawarta przed sądem;

11) orzeczenie referendarza sądowego prawomocne lub podlegające natychmiastowemu wykonaniu;

3) inne orzeczenia, ugody i akty, które z mocy ustawy podlegają wykonaniu w drodze egzekucji sądowej;

4) akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej lub wydania rzeczy oznaczonych co do gatunku, ilościowo w akcie określonych, albo też wydania rzeczy indywidualnie oznaczonej, gdy w akcie wskazano termin wykonania obowiązku lub zdarzenie, od którego uzależnione jest wykonanie;

5) akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej do wysokości w akcie wprost określonej albo oznaczonej za pomocą klauzuli waloryzacyjnej, gdy w akcie wskazano zdarzenie, od którego uzależnione jest wykonanie obowiązku, jak również termin, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności;

6) akt notarialny określony w pkt 4 lub 5, w którym niebędąca dłużnikiem osobistym osoba, której rzecz, wierzytelność lub prawo obciążone jest hipoteką lub zastawem, poddała się egzekucji z obciążonego przedmiotu w celu zaspokojenia wierzytelności pieniężnej przysługującej zabezpieczonemu wierzycielowi.

§ 2. Oświadczenie dłużnika o poddaniu się egzekucji może być złożone także w odrębnym akcie notarialnym.”

Podsumowując, najbezpieczniej byłoby zawrzeć umowę cesji w formie aktu notarialnego wraz z oświadczeniem dłużnika o poddaniu się egzekucji bezpośrednio z tego aktu. Bowiem w przypadku takiego aktu notarialnego można wystąpić bezpośrednio o klauzulę wykonalności, a następnie skierować jego wykonalności bezpośrednio do komornika.