Śmierć najemcy mieszkania w TBS• Opublikowano: 02-06-2014 • Autor: Radca prawny Katarzyna Nosal |
|
Zmarł mój tata, który był najemcą mieszkania w TBS. Tata został zwolniony przez miasto z wkładu partycypacyjnego – wpłacił tylko wymaganą kaucję. Ja mam mieszkanie w innej miejscowości, tam też jestem zameldowany. W miejscowości, w której mieszkał tata, nie posiadam żadnego lokalu. Czy po śmierci taty (tj. najemcy lokalu) mam jakieś prawa do tego mieszkania? Czy mogę zostać nowym najemcą? |
|
Czy można dziedziczyć mieszkanie z TBS którego partycypantem była gmina?Niestety w opisanym przypadku nie ma Pan szansy na uzyskanie prawa do mieszkania po tacie. Już na wstępie należy zaznaczyć, że tata nie miał żadnych praw do mieszkania, które podlegałyby dziedziczeniu. Nie był także partycypantem – prawo partycypacji jest dziedziczone. Najem nie podlega dziedziczeniu, a jedynie specjalnym regułom wstępowania w najem po śmierci najemcy lokalu, o czym w dalszej części odpowiedzi.
Zgodnie z art. 29 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 26 października 1995 roku (Dz. U. z 2013 r., poz. 255) o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego:
„2. Powiat, gmina lub związek międzygminny, działając w celu podnajmowania lokali mieszkalnych osobom fizycznym, może zawierać z towarzystwem umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych, których będzie najemcą.
3. Podnajmowanie przez powiat, gminę lub związek międzygminny lokalu mieszkalnego, o którym mowa w ust. 2, nie wymaga zgody towarzystwa”.
Według mnie Pana tata został najemcą mieszkania w TBS, którego partycypantem była gmina. Gmina wystawiła mieszkanie do najmu w celu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców, czyli w istocie można uznać, że mamy do czynienia z najmem mieszkania komunalnego (z zasobu komunalnego). W tej sytuacji w żadnej mierze nie możemy mówić o dziedziczeniu. Czy syn może wejść w stosunek najmu mieszkania komunalnego po śmierci ojca?W przypadku śmierci najemcy lokalu można jedynie rozważać prawo wstąpienia w najem, które regulowane jest w Kodeksie cywilnym (nie możemy tu rozważać problemu na gruncie ustawy, o której wspomniałam wyżej, ponieważ ta reguluje jedynie prawa partycypanta).
Zgodnie z art. 691 Kodeksu cywilnego:
„§ 1. W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
§ 2. Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
§ 3. W razie braku osób wymienionych w § 1 stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa”.
Pisze Pan, że nie mieszkał z tatą, a ponadto ma Pan własne mieszkanie, centrum życiowe ma Pan w innej miejscowości. W tej sytuacji nie ma Pan możliwości wstąpienia w stosunek najmu po tacie.
Niestety nie ma możliwości, aby nabył Pan jakiekolwiek prawa do mieszkania po tacie. PrzykładyPo śmierci pana Andrzeja, który wynajmował mieszkanie w TBS, jego córka próbowała przejąć lokal. Mimo że była jego najbliższą rodziną, nie mieszkała z ojcem na stałe – miała własne mieszkanie w innym mieście. Gmina odmówiła jej prawa do najmu, wskazując na brak spełnienia warunku wspólnego zamieszkiwania.
Pani Maria przez kilka lat opiekowała się swoim schorowanym ojcem i mieszkała razem z nim w lokalu TBS, którego partycypantem była gmina. Po jego śmierci mogła skutecznie wstąpić w stosunek najmu, ponieważ udowodniła stałe zamieszkiwanie i prowadzenie wspólnego gospodarstwa domowego.
Pan Krzysztof, po śmierci swojego brata, próbował przejąć najem mieszkania w TBS, chociaż wcześniej odwiedzał go tylko sporadycznie. W związku z brakiem zameldowania i brakiem stałego zamieszkiwania, nie uzyskał prawa do dalszego korzystania z lokalu i musiał go opuścić. PodsumowanieW przypadku śmierci najemcy mieszkania w TBS, którego partycypantem była gmina, nie dochodzi do dziedziczenia praw do lokalu. Najem nie przechodzi automatycznie na spadkobierców. Możliwość wstąpienia w stosunek najmu istnieje jedynie dla najbliższych osób, takich jak dzieci czy małżonek, ale pod warunkiem, że stale zamieszkiwały one z najemcą do chwili jego śmierci. W sytuacji, gdy taka więź mieszkaniowa nie istniała, najem wygasa, a lokal wraca do dyspozycji gminy lub TBS. Oferta porad prawnychJeśli masz podobny problem lub potrzebujesz indywidualnej pomocy prawnej w sprawach związanych z mieszkaniami TBS, dziedziczeniem najmu czy innymi kwestiami mieszkaniowymi, skorzystaj z naszej oferty porad prawnych online. Szybko i wygodnie uzyskasz odpowiedź na swoje pytania, bez wychodzenia z domu. Nasi prawnicy przygotują dla Ciebie jasne i praktyczne rozwiązanie dopasowane do Twojej sytuacji. Źródła:1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online 
O autorze: Radca prawny Katarzyna Nosal Radca prawny od 2005 roku, absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach. Udziela porad z prawa cywilnego, pracy oraz rodzinnego, a także z zakresu procedury cywilnej i administracyjnej. Ma wieloletnie doświadczenie w stosowaniu prawa administracyjnego i samorządowego. Ukończyła również aplikację sądową. Obecnie prowadzi własną kancelarię prawną. |
|
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Rozwód a partycypacja w TBS, czy można przenieść udziały na dziecko?
Sprzedaż partycypacji w TBS rozłożone na raty
Wynajem lokalu z TBS a własne mieszkanie
Zbycie praw do mieszkania TBS
Zakup mieszkania TBS i późniejszy wykup na własność
Jak sformułować umowę cesji TBS?
Niezamieszkiwanie z mężem a najem mieszkania TBS
Zakup mieszkania przez najemcę lokalu TBS
Śmierć najemcy mieszkania w TBS
Czy TBS może podwyższyć wysokość czynszu?
