Spółdzielnie mieszkaniowe - zarząd, członkowie

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie podlega dziedziczeniu. Po śmierci członka spółdzielni osoba bliska może jednak mieć roszczenie o zawarcie umowy i uzyskanie członkostwa, ale tylko po spełnieniu warunków z ustawy o spółdzielniach...

Co do zasady nie można kupić samego garażu, jeżeli jest on pomieszczeniem przynależnym do innego lokalu albo częścią prawa związaną z tym lokalem. W takiej sytuacji garaż nie może być sprzedany oddzielnie bez wcześniejszego uregulowania jego statusu prawnego. W artykule...

Spółdzielni mieszkaniowej, która formalnie istnieje, co do zasady nie można po prostu „porzucić” – zakończenie jej bytu wymaga przeprowadzenia właściwej procedury, najczęściej po wcześniejszym ujawnieniu w KRS i otwarciu likwidacji. Wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest...

Członek spółdzielni mieszkaniowej co do zasady nie uzyska z banku informacji o kredycie zaciągniętym przez spółdzielnię, bo nie jest stroną umowy. Dane o stanie zadłużenia, spłatach i rozliczeniach trzeba zwykle pozyskiwać od samej spółdzielni, korzystając z ustawowego prawa...

Nie każda awaria w mieszkaniu obciąża właściciela lokalu. Jeżeli problem dotyczy pionu, części wspólnej budynku albo wynika z zaniedbań spółdzielni, odpowiedzialność może spoczywać na spółdzielni mieszkaniowej. Wyjaśniamy, jak ustalić, kto odpowiada za nieszczelną...

Po zbyciu mieszkania spółdzielczego członkostwo w spółdzielni zależy od rodzaju prawa do lokalu. Przy spółdzielczym własnościowym prawie członkostwo nowego uprawnionego powstaje co do zasady z mocy ustawy, a przy odrębnej własności lokalu właściciel może, ale nie musi być...

Członek rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej nie ma ustawowego obowiązku oddania głosu „za” albo „przeciw” w każdej sprawie. O tym, czy dopuszczalne jest wstrzymanie się od głosu albo formalne „niebranie udziału w głosowaniu”, decyduje przede wszystkim statut...

Spółdzielnia mieszkaniowa może planować remonty i modernizacje budynków, ale obciążenie mieszkańców wysoką jednorazową kwotą musi mieć podstawę w ustawie, statucie, regulaminach i uchwałach właściwych organów. W artykule wyjaśniamy, kiedy można żądać rozliczenia...

Mała spółdzielnia mieszkaniowa nie staje się automatycznie zlikwidowaną spółdzielnią tylko dlatego, że lokale są odrębną własnością. Jeżeli jednak wyodrębniono własność wszystkich lokali w danej nieruchomości, do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się ustawę o...

Szyld albo reklama na elewacji budynku spółdzielni lub wspólnoty zwykle wymaga wcześniejszej zgody, bo elewacja nie jest prywatną częścią lokalu. Inaczej ocenia się jednak małą tablicę informacyjną przy lokalu użytkowym, a inaczej dużą reklamę, baner podświetlany albo nośnik...

Ogródek przy mieszkaniu na parterze najczęściej jest częścią nieruchomości wspólnej, a nie prywatną własnością właściciela lokalu. Wyłączne korzystanie z niego powinno wynikać z umowy, uchwały, regulaminu albo utrwalonego podziału do korzystania. Wyjaśniamy, kiedy...