Inne

Na bezpodstawną skargę z administracji warto odpowiedzieć krótko, rzeczowo i na piśmie: zaprzeczyć zarzutom, zażądać wskazania konkretnych zdarzeń oraz zabezpieczenia dowodów, np. monitoringu. Jeżeli pismo godzi w Twoje dobre imię, możesz rozważyć także ochronę dóbr...

Jeżeli instalacja centralnego ogrzewania została poprowadzona przez cudzy lokal albo przez Pani lokal w sposób nieprawidłowy, kluczowe jest ustalenie, czy chodzi o element nieruchomości wspólnej, wadę wykonawczą czy samowolną przeróbkę. Od tego zależy, kto ma usunąć problem i na...

Wykonanie bruzd lub wnęki w ścianie nośnej w mieszkaniu może zostać uznane za ingerencję w element konstrukcyjny budynku. W praktyce znaczenie ma nie tylko zakres prac, ale też to, czy naruszono część wspólną budynku i czy potrzebna była wcześniejsza ocena projektanta lub...

Zmiana lokalu biurowego lub innego użytkowego na mieszkalny nie kończy się na samym braku sprzeciwu organu po zgłoszeniu. Trzeba jeszcze zadbać o zgodność lokalu z wymogami dla lokalu mieszkalnego, aktualizację danych w ewidencji i – w razie potrzeby – wpis w księdze...

Co do zasady właściciel wyodrębnionego garażu lub garażu stanowiącego pomieszczenie przynależne uczestniczy w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej, nawet jeśli nie korzysta faktycznie z klatki schodowej, windy czy innych części budynku. W artykule wyjaśniamy, z czego...

Tak — właściciel lub osoba korzystająca z lokalu co do zasady musi udostępnić mieszkanie spółdzielni, jeżeli jest to potrzebne do przeglądu, usunięcia awarii albo wykonania niezbędnego remontu lub modernizacji instalacji należącej do budynku. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

W budynku wielorodzinnym samo ładowanie auta elektrycznego w garażu nie zawsze wymaga przejścia pełnej procedury z ustawy o elektromobilności. Kluczowe jest to, czy korzysta Pan tylko z wcześniej wykonanego gniazda, czy chce Pan zainstalować „punkt ładowania” w rozumieniu...

Tak, co do zasady można znieść współwłasność domu przez ustanowienie odrębnej własności dwóch lokali, jeśli w budynku da się wyodrębnić samodzielne lokale w rozumieniu ustawy o własności lokali. W artykule wyjaśniamy, jakie warunki musi spełniać lokal, jakie...

Podział jednego mieszkania na kilka mikrokawalerek może być legalny tylko w określonych warunkach. Kluczowe znaczenie mają przepisy Prawa budowlanego, ustawy o własności lokali, warunki techniczne, a w wielu sprawach także dokumentacja deweloperska i zasady obowiązujące we...

Jeżeli lokator albo właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej uporczywie narusza porządek domowy i utrudnia korzystanie z innych lokali, można podjąć działania cywilne, wspólnotowe, a czasem także karne lub administracyjne. Wyjaśniamy, kiedy można żądać reakcji...

Przy wymianie pionów wodno-kanalizacyjnych właściciel lokalu co do zasady musi umożliwić wejście do mieszkania, jeżeli prace są niezbędne dla nieruchomości wspólnej. Nie oznacza to jednak, że wspólnota może dowolnie niszczyć wykończenie lokalu albo pozostawić właściciela z...

Zaległy czynsz za mieszkanie należące do zmarłego co do zasady wchodzi do spadku jako dług spadkowy. To oznacza, że wobec wierzyciela może obciążać wszystkich spadkobierców, nawet jeśli nie mieszkali w lokalu. Nie wyklucza to jednak późniejszych rozliczeń między samymi...

Tak, właściciel może zameldować partnerkę w swoim mieszkaniu bez umowy najmu i bez umowy użyczenia, jeżeli partnerka faktycznie w nim mieszka, a właściciel potwierdzi jej pobyt. Samo zameldowanie ma charakter wyłącznie ewidencyjny i nie tworzy prawa do lokalu. W artykule...

Samo zarejestrowanie działalności gospodarczej w mieszkaniu albo wykonywanie w nim cichej pracy biurowej nie oznacza automatycznie utraty mieszkalnego charakteru lokalu. Kluczowe jest to, czy lokal nadal faktycznie służy zaspokajaniu własnych potrzeb mieszkaniowych i czy nie...

Ustawowe wakacje kredytowe z lat 2022–2024 dotyczyły tylko kredytu hipotecznego zaciągniętego w złotych na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Sam wynajem mieszkania nie zawsze automatycznie przekreślał uprawnienie, ale istotne było, czy kredyt rzeczywiście służył...

Sprzedaż mieszkania kupionego z bonifikatą przed upływem 5 lat może oznaczać obowiązek zwrotu bonifikaty, ale zasady zależą od tego, kto jej udzielił i z jakiej podstawy prawnej lub umownej wynikała. W artykule wyjaśniamy różnicę między bonifikatą udzieloną przez gminę...

Jeżeli synowa mieszka w domu właściciela tylko za zgodą rodziny i bez czynszu, najczęściej mamy do czynienia z użyczeniem. Właściciel może je zakończyć, wezwać synową do opuszczenia domu i dochodzić kosztów korzystania z lokalu. W artykule wyjaśniamy, jak zrobić to...

Rodzic może reprezentować małoletnie dziecko przy wyznaczeniu pełnomocnika do spraw związanych z odziedziczonym spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, ale tylko w granicach zwykłego zarządu. Jeżeli pełnomocnik ma sprzedać, obciążyć, przekształcić albo wykonać...

Hodowla kotów rasowych w mieszkaniu nie jest z góry zakazana, ale nie może powodować uciążliwości dla innych mieszkańców ani naruszać porządku domowego. Uporczywy zapach, zaniedbanie zwierząt lub używanie lokalu niezgodnie z przeznaczeniem mogą uzasadniać interwencję...

Piwnica jest częścią mieszkania tylko wtedy, gdy została prawnie przypisana do lokalu jako pomieszczenie przynależne, np. w akcie notarialnym, uchwale spółdzielni określającej przedmiot odrębnej własności albo w księdze wieczystej. Sam fakt, że wejście do piwnicy prowadzi...