Sprzedaż mieszkania po niecałych 5 latach od zakupu a bonifikata

Bonifikata na zakup mieszkania

Zakupiła Pani nieruchomość w ramach bonifikaty w 2015 roku. Następnie chce Pani w tym roku zbyć to mieszkanie i uniknąć zwrotu bonifikaty. Jak stanowi ustawa o gospodarce nieruchomościami:

„Art. 68. (…)

2. Jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu.

2a. Przepisu ust. 2 nie stosuje się w przypadku:

1) zbycia na rzecz osoby bliskiej, z zastrzeżeniem ust. 2b;

2) zbycia pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego;

3) zbycia pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego i Skarbem Państwa;

4) zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny albo nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe;

5) sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe.

2b. Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio do osoby bliskiej, która zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia pierwotnego nabycia”.

Zbycie mieszkania po 5 latach od zakupu

W związku z powyższym należy wskazać, że możliwe jest zbycie tego mieszkania po upływie 5 lat od daty jego nabycia i uniknięcie zwrotu bonifikaty. Pięć lat upłynie również w 2020 roku, we wrześniu, i wtedy nie będzie trzeba zwracać bonifikaty.

Zakup innego mieszkania po sprzedaży poprzedniego

Dodatkowo wskazuje Pani, że zamierza Pani niezwłocznie po tym kupić inne, nowe i większe mieszkanie. Przepisy przewidują również taką możliwość. Sprzedaż mieszkania kupionego z bonifikatą przed upływem 5 lat jest również dopuszczalna, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe.

Mając na uwadze powyższe, należy wskazać, że może Pani sprzedać mieszkanie dziś i w ciągu 12 miesięcy kupić inne i wtedy uniknie Pani zwrotu bonifikaty. Natomiast jeśli nie zamierza Pani kupować mieszkania, aby uniknąć zwrotu, musi Pani poczekać ze sprzedażą do września 2020 roku.