Czy muszę mieć zgodę wspólnoty mieszkaniowej na ładowanie samochodu elektrycznego w garażu?• Data: 08-05-2025 • Autor: Urszula Trojanowska-Woźniak |
|
Czy muszę uzyskać zgodę administratora budynku wielomieszkaniowego lub wspólnoty mieszkaniowej, aby móc ładować samochód elektryczny w garażu podziemnym ze zwykłego gniazdka z oddzielnym podlicznikiem (zamontowane przez dewelopera na życzenie właścicieli miejsca parkingowego w ramach płatnych zmian lokatorskich na etapie budowy)? Otrzymałem od nowego administratora pismo, w którym wzywa mnie do zaprzestania ładowania lub załatwienia dodatkowych formalności. Powołał się w nim na ustawę o elektromobilności. Jak to wygląda w świetle prawa? Czy takie zwykłe gniazdko jest w rozumieniu prawa stacją ładowania i wymaga dopełnienia tych dodatkowych formalności? |
.jpg)
|
Punkt ładowania samochodów elektrycznych w garażu podziemnym a zgoda wspólnotyOdpowiadając na Pana pytanie, wskazuję, że zgodnie z art. 12b ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych z dnia 11 stycznia 2018 roku (Dz. U. z 2018 roku, poz. 217 z późn. zm.), dalej ustawa: „W budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, w których liczba samodzielnych lokali mieszkalnych jest większa niż trzy, punkt ładowania instaluje się i eksploatuje po uzyskaniu zgody zarządu wspólnoty lub spółdzielni lub osoby sprawującej zarząd nad daną nieruchomością, wydawanej na wniosek osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu w tym budynku i stanowisko postojowe do wyłącznego użytku, zwanej dalej »wnioskodawcą«. W przypadku wspólnoty mieszkaniowej wydanie zgody na instalację i eksploatację punktu ładowania o mocy mniejszej niż 11 kW stanowi czynność zwykłego zarządu. Do wniosku, o którym mowa w ust. 1, dołącza się: 1) oświadczenie o zobowiązaniu się wnioskodawcy do pokrycia wszelkich kosztów związanych z instalacją punktu ładowania, w tym kosztów zakupu i montażu tego punktu; 2) oświadczenie o posiadaniu tytułu prawnego do lokalu; 3) zgodę właściciela lokalu na instalację punktu ładowania – w przypadku gdy wnioskodawca nie jest właścicielem lokalu; 4) zgodę, o której mowa w ust. 11 – w przypadku nieruchomości będącej zabytkiem nieruchomym w rozumieniu art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, wpisanej do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków. W terminie 30 dni od dnia złożenia wniosku, o którym mowa w ust. 1, podmiot, o którym mowa w ust. 1, zleca sporządzenie ekspertyzy dopuszczalności instalacji punktów ładowania, zwanej dalej »ekspertyzą«, i niezwłocznie po jej otrzymaniu udostępnia ją wnioskodawcy.
Sporządzenie ekspertyzy nie jest wymagane w przypadku budynków, w których została zaprojektowana i wykonana instalacja elektryczna przeznaczona do zasilania punktów ładowania. W takim przypadku przy instalacji punktu ładowania uwzględnia się przyjęte rozwiązania dotyczące instalacji elektrycznej, w szczególności jej parametry techniczne oraz zastosowane środki zabezpieczeń”.
Zatem, mając na uwadze powyższe, powinien Pan uzyskać oficjalną zgodę zarządu wspólnoty. W obiektach z większą liczbą lokali, a także w kwestii montażu ładowarki o mocy od 11 kW wyrazić zgodę musi co najmniej połowa mieszkańców. PrzykładyZgoda zarządu wspólnoty na instalację ładowarki do 11 kW Pani Anna, właścicielka mieszkania w bloku z 20 lokalami, posiada miejsce parkingowe w garażu podziemnym przypisane do jej mieszkania. Chce zamontować ładowarkę o mocy 7 kW. Składa do zarządu wspólnoty wymagane dokumenty, w tym oświadczenie o pokryciu kosztów. Ponieważ moc nie przekracza 11 kW, zarząd wspólnoty podejmuje decyzję w ramach zwykłego zarządu – nie wymaga głosowania wszystkich właścicieli. Ekspertyza techniczna nie jest konieczna, bo budynek ma przygotowaną infrastrukturę pod ładowarki. Po kilku tygodniach pani Anna instaluje punkt ładowania i bez przeszkód korzysta ze stacji.
Brak zgody większości właścicieli Pan Marek, właściciel mieszkania w nowym apartamentowcu z 10 lokalami, chce zainstalować ładowarkę o mocy 22 kW. Składa odpowiedni wniosek, ale ponieważ planuje instalację o wyższej mocy, decyzja wymaga zgody większości właścicieli. Na zebraniu wspólnoty tylko 3 z 10 właścicieli głosują za. Wniosek nie uzyskuje wymaganej większości, więc pan Marek nie może legalnie zrealizować inwestycji.
Brak infrastruktury i konieczność ekspertyzy Pan Jakub, właściciel mieszkania w starszym budynku z 12 lokalami, chce zamontować ładowarkę o mocy 11 kW przy swoim prywatnym miejscu parkingowym w garażu podziemnym. Składa wymagany wniosek wraz z oświadczeniem o pokryciu kosztów i potwierdzeniem tytułu prawnego. Budynek nie posiada jednak przygotowanej instalacji do zasilania ładowarek, więc zarząd wspólnoty zleca wykonanie ekspertyzy dopuszczalności instalacji. Ekspertyza wskazuje, że modernizacja instalacji jest możliwa, ale wymaga dodatkowych zabezpieczeń. Po ich wykonaniu i zatwierdzeniu projektu wspólnota wyraża zgodę i pan Jakub przystępuje do montażu urządzenia. PodsumowanieZgodnie z ustawą o elektromobilności właściciel lokalu w budynku wielorodzinnym (z więcej niż 3 mieszkaniami), który chce zainstalować punkt ładowania samochodu elektrycznego na swoim miejscu postojowym, musi uzyskać zgodę zarządu wspólnoty lub spółdzielni. W przypadku ładowarki o mocy do 11 kW taka decyzja jest traktowana jako czynność zwykłego zarządu. Do wniosku należy dołączyć odpowiednie oświadczenia, w tym o pokryciu kosztów i posiadaniu tytułu prawnego. Jeśli budynek nie ma odpowiedniej infrastruktury, należy sporządzić ekspertyzę techniczną. W budynkach z przygotowaną instalacją ekspertyza nie jest potrzebna. Oferta porad prawnychPlanujesz zamontować ładowarkę do samochodu elektrycznego w swoim garażu podziemnym? Skorzystaj z naszych porad prawnych online, aby dowiedzieć się, jakie formalności musisz spełnić, abyś mógł zainstalować ją zgodnie z prawem. Nasi doświadczeni prawnicy dokładnie przeanalizują Twoją sprawę i odpowiedzą na Twoje pytania. Nie czekaj, skontaktuj się z nami już dziś! Źródła:1. Ustawa z dnia 11 stycznia 2018 r. o elektromobilności i paliwach alternatywnych - Dz.U. 2018 poz. 317
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online O autorze: Urszula Trojanowska-Woźniak |
.jpg "Czy sąsiad może grozić policją i opieką społeczną z powodu głośnego zachowania dzieci?")
.jpg "Nieodebranie nakazu zapłaty a czas na wniesienie sprzeciwu")
|
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Czy muszę mieć zgodę wspólnoty mieszkaniowej na ładowanie samochodu elektrycznego w garażu?
Przekształcenie lokalu biurowego na mieszkalny, co musisz wiedzieć o zmianie przeznaczenia lokalu
Wymiana pionów, kiedy wspólnota przekracza swoje uprawnienia?
Czy muszę płacić za mieszkanie w którym nie mieszkam?
Opłaty za osoby zamieszkujące w mieszkaniu spółdzielczym - kiedy i ile płacić?
Wodomierz bez legalizacji, czy użytkownik poniesie konsekwencje dużego zużycia wody?
Wydzielenie z mieszkania mikrokawalerek
Naganne zachowanie lokatora we wspólnocie mieszkaniowej, co zrobić?
Wakacje kredytowe a wynajem mieszkania
Niezapłacony czynsz za mieszkanie obciążający spadkobierców
