Mamy 11 279 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Zaliczka eksploatacyjna za miejsca w garażu

Autor: Marek Gola • Opublikowane: 26.06.2020

Mieszkam we wspólnocie, gdzie budynek posiada miejsca postojowe w garażu podziemnym. Administracja za te miejsca postojowe w garażu pobiera opłatę w kwocie 50 zł, nazywając je zaliczką eksploatacyjną. A w zamian nic nie jest robione. Dodam, ze miejsca postojowe są naszą własnością. Ponieważ pierwszy raz się z tym spotykam, mam pytanie, czy taka oplata jest zasadna.


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Zaliczka eksploatacyjna za miejsca w garażu

Garaż jako pomieszczenie przynależne do lokalu

W pierwszej kolejności należałoby pochylić się na treścią aktów notarialnych celem ustalenia, czy miejsce „garażowe” w garażu wielostanowiskowym jest w nim wskazane, a jeżeli tak, to czy jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu. Na uwagę zasługuje zwłaszcza pogląd wyrażony przez Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 19 maja 2004 r., sygn. akt I CK 696/03, zgodnie z którym „miejsce garażowe w garażu wielostanowiskowym, należące do właściciela lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, nie jest pomieszczeniem przynależnym do tego lokalu w rozumieniu art. 2 ust. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zm.)”.

 

Zasadne jest jednak wskazanie na art. 12 ustawy o własności lokali, zgodnie z którym właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. Uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

Opłata eksploatacyjna za miejsca w garażu – tylko z uchwałą

Tym samym właściciele lokali sami podejmują uchwałę, na mocy której decydują, czy w ogóle i ile mają płacić za takie miejsce postojowe. Jeżeli w opisanym przez Panią przypadku zarząd lub zarządca sami narzucili opłaty, właściciele winni zrezygnować z ich usług. Opłata, o ile może występować, musi wynikać z uchwały. Nie może być tak, że opłata jest pobierana, a uchwały w tym zakresie brak.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • trzy - 0 =

»Podobne materiały

Czy mogę nabyć działkę bez przetargu?

Moja rodzina użytkuje działkę w formie dzierżawy od 1950 r. Działka ta początkowo miała status nieruchomości rolnej będącej własnością Skarbu Państwa. Po opracowaniu planu zagospodarowania przestrzennego miasta owa działka została przekształcona na budowlaną (z przeznaczeniem pod budownictwo je

 

Przekazanie prawa do drogi znajdującej się wzdłuż działki

Trzy działki usytuowane wzdłuż drogi, jedna za drugą, były własnością trzech braci. Utworzyli oni wzdłuż działek drogę dojazdową, stając się samoistnymi właścicielami tej drogi (było to 38 lat temu). Później bracia przekazali działki swoim dzieciom, nie przekazując jednak praw do drogi. W jaki spos

 

Budynek rekreacji indywidualnej

Czy budynek rekreacji indywidualnej jest budynkiem usługowym i czy po wydaniu zaświadczenia z gminy, że taki budynek jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, starostwo ma prawo zakwestionować jego zgodność z miejscowym planem zagospodarowania? Starałem się o uzyskanie pozwole

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
wizytówka Szukamy ambitnego prawnika »