Prawo mieszkaniowe

Chciałabym wynająć mieszkanie małżeństwu obcokrajowców z Ukrainy. Kobieta jest w bliźniaczej ciąży. Pan ma umowę o pracę, pani umowę-zlecenie, podobno ma mieć normalnie zasiłek macierzyński. Mają kartę stałego pobytu. Jak się zabezpieczyć i jak sformułować umowę, żeby...

Wynajmuję mieszkanie osobie, która moim zdaniem złamała regulamin umowy, i chciałam się upewnić, czy mogę wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym. Lokator przyprowadza osobę, która bardzo często nocowała, korzystała z łazienki oraz kuchni (w weekendy, ale również w...

Rzecz dotyczy lokalu mieszkalnego, który został przeze mnie wykupiony 10 lat temu, co potwierdzają dokumenty, m.in. akt notarialny. W latach 2012/2013 (niestety nie dysponuję konkretną datą) na prośbę mojej pełnoletniej córki zameldowałem ją w tymże mieszkaniu na pobyt stały....

Sprawa dotyczy obowiązku podatkowego wynikającego ze sprzedaży mieszkania przed okresem 5 lat, a umowy deweloperskiej. W marcu 2016 r. ojciec aktem notarialnym darował mi mieszkanie w bloku. Następnie w listopadzie 2020 zawarłem z deweloperem akt notarialny umowy deweloperskiej w trybie...

Sprawa dotyczy mieszkania własnościowego we wspólnocie mieszkaniowej. W 2020 r. zmienił się zarządca nieruchomości. Od tej zmiany nie mogę uzyskać informacji o saldzie opłat mieszkaniowych. Nowy zarządca zasłania się brakiem przekazania informacji o stanie salda przez byłego...

Wynajmowałem mieszkanie, umowa i najem okazjonalny od roku, umowa skończyła się w marcu, najemcy nie chcieli opuścić mieszkania, dopiero niedawno się wynieśli. Mieszkanie jest zadłużone na ponad 5000 zł (woda, ogrzewanie i odpady), ukradli też część mebli i sprzętów. Czy mam...

Jestem najemcą mieszkania komunalnego. Zaistniała sytuacja, że lokal wymaga natychmiastowego remontu stropu, w związku z tym zaproponowano mi na okres 12 miesięcy lokal zamienny, który nie spełnia moich oczekiwań. Czy mogę zrezygnować z niego i zaproponować gminie, że wyprowadzę...

Mieszkam od 6 lat w mieszkaniu (wspólnota mieszkaniowa), którego właścicielem jest mój ojciec. Mój ojciec osobiście mnie tu zameldował na stale. Opłacam wszystkie rachunki i podatki za mieszkanie. Mój ojciec, który jest już w podeszłym wieku, ma do mnie czasem jakieś wyrzuty i...

Mam pytanie odnośnie umowy wynajmu mieszkania. Jestem właścicielką mieszkania i chciałabym je wynająć na czas określony (1 rok). Mieszkanie znajduje się w turystycznej miejscowości. Potencjalni najemcy, którzy są z różnych krańców Polski, twierdzą, że chcą wynająć na 1 rok...

Czy można rozwiązać umowę najmu lokalu mieszkalnego, która zawarta jest na czas określony bez podania możliwości rozwiązania umowy przez najemcę, ale jest w niej zapis, że w sprawach nieuregulowanych postanowieniami umowy będą miały zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu...

Ogłosiłem, że chcę wynająć 3-pokojowe mieszkanie. Zadzwonił pan, który chce na własną działalność wynająć i chce, abym mu wystawiał za wynajem rachunki. Niemniej poinformował mnie, że będą tam mieszkać 3 dziewczyny z Ukrainy i będą uprawiać prostytucję. Jeśli ja, jako...

Rozwiodłem się pół roku temu bez orzekania o winie, mamy dwoje dzieci. Sąd zadecydował, że dzieci zostają przy matce. Posiadam swój własny dom, w którym mieszka była żona i dzieci - zajmuje go też po rozwodzie. Awanturuje się i nie chce wyprowadzić. Ponoszę wszystkie opłaty,...

Moja 85-letnia mama jest najemcą mieszkania komunalnego (40 m 2 ). Obecnie, po przebytej chorobie, wymaga codziennej opieki, co zostało potwierdzone odpowiednimi zaświadczeniem lekarskim. Ja mam 61 lat, jestem samotny, wynajmuję mieszkanie po drugiej stronie miasta –...

Rodzina zajmowała moje mieszkanie na zasadzie zameldowania od dawna. Mieszkanie na mocy testamentu i wyroku sądu od 30 lat należy do mnie. Rodzina się procesuje, jednak nadal nie ma żadnego tytułu prawnego do lokalu. Nie miałam z nimi nigdy zawartej żadnej umowy o najem, ani ustnej,...

Babcia była najemcą mieszkania komunalnego. Został złożony wniosek o wykup mieszkania z bonifikatą, skończyło się na wizycie rzeczoznawcy. Zanim dostaliśmy decyzję o wykupie z gminy, babcia zmarła. Jestem wnuczką, która od urodzenia mieszka w tym mieszkaniu. Rodzice zmarli kilka...

Wynajmuję mieszkanie od kilku lat, najem przedłużany jest aneksami. Nie mam problemu z najemcą. Czy jednak po dłuższym najmie może on nabyć jakichś praw do mieszkania? Czy może się zameldować w mieszkaniu bez mojej zgody? Czy mogę podzielić kwotę najmu na odstępne + koszty...

Wynajmuję od dwóch miesięcy mieszkanie pani, która jest samotną matką z trójką dzieci. Na górze mieszka rodzina z Ukrainy. Na początku nie było problemów. Od około tygodnia zaczęły się kłopoty, najemca (ta pani) pisze do mnie prawie codziennie, że jest za zimno, za ciepło,...

Mieszkam w zabudowie szeregowej. Każdy z domów podłączony jest do kanalizacji deszczowej, a studzienka jest w drodze gminnej. Kolektor jest zatkany. Na czyj koszt powinno być przeprowadzone udrożnienie kanalizacji za pomocą samochodu WUKO? Czy beneficjentem będzie wyłącznie gmina...

Ojciec mieszka w mieszkaniu, które jest wyłącznie moją własnością na podstawie użyczenia. Odwiedza go bardzo często jego partnerka, a co więcej - przechowuje w mieszkaniu swoje rzeczy osobiste. Partnerce ojca nie użyczałem mieszkania, ale rozumiem że jeżeli użyczyłem je ojcowi,...

Od połowy grudnia jestem najemcą mieszkania. Od lutego w lokalu pod nim toczą się hałaśliwe prace remontowe. Spółdzielnia przewiduje, że potrwają co najmniej do końca kwietnia. Umowa ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia 1 miesiąca, na koniec miesiąca kalendarzowego....

Właściciel lokalu zajmowanego przez inną osobę bez tytułu prawnego może, oprócz opróżnienia lokalu, żądać od tej osoby odszkodowania lub wynagrodzenia. W zależności od tego, czy bezprawnie zajmowany lokal jest lokalem mieszkalnym, czy też lokalem użytkowym, inne będą...

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to ograniczone prawo rzeczowe, które uprawnia do używania lokalu oraz rozporządzania tym prawem. W obowiązującym stanie prawnym nie ma już możliwości ustanawiania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jednak nadal przysługuje...

Nakładając na gminy obowiązek zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, w szczególności zapewnienia lokali socjalnych, ustawodawca umożliwił im nabywanie lokali do mieszkaniowego zasobu gminy. Tworzenie takiego zasobu nie jest jednak obowiązkiem, a jedynie prawem gminy.

Co do zasady, najemca, który chce podnająć lokal osobie trzeciej, musi uzyskać na to zgodę wynajmującego. W przypadku lokali mieszkalnych zgoda taka powinna być wyrażona na piśmie.

W obecnym stanie prawnym zakaz eksmisji bez zapewnienia lokalu socjalnego może ustanowić wyłącznie sąd, wydając wyrok nakazujący lokatorowi opuszczenie lokalu. Nie oznacza to jednak, poza pewnymi wyjątkami, że eksmisja może zostać dokonana „na bruk”.

W przypadku gdy właściciel mieszkania zamierza dokonać wyburzenia ścianek działowych, może mieć uzasadnione wątpliwości, czy takie działanie nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia. Pomocne w rozstrzygnięciu tego problemu, może być orzecznictwo sądów...

Pojęcie właściciel użyte w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego nie jest tożsame z pojęciem własności wywodzonym z Kodeksu cywilnego. Właścicielem w rozumieniu ustawy o ochronie lokatorów może być bowiem osoba, która nie...

Zawarcie umowy najmu nie wymaga szczególnej formy , w szczególności formy pisemnej czy aktu notarialnego. Najem może więc dojść do skutku również w wyniku zawarcia ustnej umowy. Zawarcie takiej umowy na piśmie może być jednak w pewnych...

Osoby o niskich dochodach, których nie stać na wynajem lub kupno własnego mieszkania, mogą ubiegać się o przyznanie przez gminę mieszkania komunalnego . Podstawowym warunkiem jego otrzymania, oprócz spełniania kryterium dochodowego, jest zamieszkiwanie na terenie danej...

Duże spółdzielnie mieszkaniowe często są tworami nieefektywnymi w zarządzaniu, kreującymi wysokie koszty eksploatacyjne. Rozwiązaniem dla członków takich spółdzielni może być dokonanie ich podziału , co pozwoli na wybór nowego zarządu i...

Udzielenie absolutorium oznacza dokonanie pozytywnej oceny działalności poszczególnych członków organów spółdzielni. Brak absolutorium może skutkować w szczególności odwołaniem członków zarządu przez walne zgromadzenie członków...

Pojęcie „ powierzchnia użytkowa lokalu ” nie jest jednoznaczne, przyjmuje bowiem postać definicji legalnych określonych w różnych aktach prawnych. Poszczególne definicje różnią się znaczeniem, bowiem inne są cele, którym mają...