Prawo mieszkaniowe

Hałas od sąsiada w bloku może wymagać różnych działań: przy głośnej awanturze lub nocnej imprezie można wezwać policję albo straż miejską, przy regularnych uciążliwościach warto zawiadomić administratora i gromadzić dowody, a gdy nadmiernie słychać zwykłe kroki lub...

Wynajem garażu przez osobę prywatną co do zasady rozlicza się w 2026 r. ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych: 8,5% do 100 000 zł przychodu i 12,5% od nadwyżki. Sama liczba wynajmowanych garaży nie przesądza o prowadzeniu działalności gospodarczej. W artykule...

Wpłata pieniędzy za rezerwację mieszkania nie zawsze oznacza, że właściciel może je zatrzymać po rezygnacji z najmu. Kluczowe jest to, czy strony jasno ustaliły zadatek, bezzwrotną opłatę rezerwacyjną albo kaucję, czy jedynie zwykłą zaliczkę. W artykule wyjaśniamy,...

Przy wniosku o mieszkanie komunalne gmina bada dochody gospodarstwa domowego według zasad wynikających z lokalnej uchwały i wymaganej deklaracji. Jeżeli jeden z domowników prowadzi działalność na ryczałcie, dochodu nie ustala się tak samo jak przy etacie. Wyjaśniamy, jak...

Po zakończeniu umowy najmu lokator powinien zwrócić mieszkanie, ale właściciel nie może samodzielnie wyrzucić go z lokalu, wymienić zamków ani odciąć mediów. Jeżeli rozmowy i pisemne wezwania nie działają, zwykle konieczny jest pozew o eksmisję oraz dochodzenie odszkodowania za...

Wynajem mieszkania bez pisemnej umowy zwykle nie oznacza nieważności najmu, ale bardzo utrudnia dochodzenie czynszu, rozliczenie mediów, wypowiedzenie umowy i obronę przed zarzutami najemcy. Zwykłej umowy najmu nie zgłasza się do urzędu skarbowego, lecz przychody z najmu prywatnego...

Po śmierci najemcy mieszkania komunalnego najem nie zawsze wygasa. Osoby wskazane w art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego wstępują w stosunek najmu z mocy prawa, jeżeli stale mieszkały z najemcą w lokalu do chwili jego śmierci. Wyjaśniamy, kto może wstąpić w najem, jak udowodnić...

Śmierć właściciela mieszkania co do zasady nie kończy umowy najmu. Prawa i obowiązki wynajmującego przechodzą na spadkobierców, więc wypowiedzenie składa się osobie, która weszła w prawa zmarłego albo faktycznie działa za spadkobierców. Wyjaśniamy, kto powinien...

Wymiana instalacji elektrycznej i przesunięcie ścianki działowej w mieszkaniu spółdzielczym zwykle nie wymagają pozwolenia na budowę ani zgłoszenia, jeśli prace nie dotyczą elementów konstrukcyjnych, przegród zewnętrznych ani części wspólnych budynku. To nie oznacza...

Brak wentylacji w mieszkaniu może być wadą lokalu i w określonych sytuacjach dawać najemcy prawo do żądania naprawy, obniżenia czynszu, a nawet wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów. Wyjaśniamy, kiedy można powołać się na art. 664 § 2 lub art. 682 Kodeksu cywilnego,...

Co do zasady lokator nie może bezpodstawnie odmówić udostępnienia mieszkania, jeżeli wejście do lokalu jest rzeczywiście niezbędne do remontu części wspólnych albo do wykonania dodatkowych instalacji w budynku. Zarządca lub właściciel powinien jednak wykazać cel prac, ich zakres...

Po śmierci najemcy mieszkania komunalnego dziecko nie przejmuje najmu automatycznie. Aby wstąpić w stosunek najmu na podstawie art. 691 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego, trzeba należeć do wskazanego w ustawie kręgu osób i stale zamieszkiwać z najemcą w lokalu do chwili jego...

Udział w nieruchomości wspólnej nie może być dowolnie „odebrany” właścicielowi lokalu. Jeżeli gmina, wspólnota albo inny właściciel żąda korekty udziałów, trzeba najpierw sprawdzić, czy pierwotne wyliczenia były rzeczywiście błędne i czy zmiana wynika z dokumentów,...

Na bezpodstawną skargę z administracji warto odpowiedzieć krótko, rzeczowo i na piśmie: zaprzeczyć zarzutom, zażądać wskazania konkretnych zdarzeń oraz zabezpieczenia dowodów, np. monitoringu. Jeżeli pismo godzi w Twoje dobre imię, możesz rozważyć także ochronę dóbr...

Wnuczka co do zasady może wziąć udział w licytacji spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu po babci, jeśli nie zachodzi zakaz z art. 976 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego. Sama bliskość rodzinna w relacji wnuczka–babcia nie wyłącza z przetargu. W artykule...

Jeżeli odrębny lokal ma jako właściciela samą wspólnotę mieszkaniową, nie oddaje on głosu jak „zwykły” właściciel lokalu. W praktyce trzeba ustalić, kto jest uprawniony do złożenia oświadczenia woli w imieniu wspólnoty i czy w danej sprawie nie zachodzi konflikt...

Jeżeli instalacja centralnego ogrzewania została poprowadzona przez cudzy lokal albo przez Pani lokal w sposób nieprawidłowy, kluczowe jest ustalenie, czy chodzi o element nieruchomości wspólnej, wadę wykonawczą czy samowolną przeróbkę. Od tego zależy, kto ma usunąć problem i na...

Co do zasady przepisy nie nakazują nabywcy odebrania kluczy od dewelopera w jednym ustawowym terminie. W praktyce decydują przede wszystkim postanowienia umowy, protokół odbioru oraz zasady przekazania lokalu. Wyjaśniamy, kiedy deweloper może oczekiwać odbioru, od kiedy mogą być...

Jeżeli umowę najmu okazjonalnego podpisały dwie osoby, to rozstanie najemców samo w sobie nie rozwiązuje umowy ani nie zwalnia żadnego z nich z odpowiedzialności za czynsz i opłaty. Co do zasady oboje nadal odpowiadają za zobowiązania z umowy, a wynajmujący może dochodzić...

Przyległy lokal komunalny można kupić bez przetargu tylko wyjątkowo, gdy spełnione są warunki z art. 37 ust. 2 pkt 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Kluczowe znaczenie ma to, czy lokal lub jego część może funkcjonować jako odrębna nieruchomość oraz czy rzeczywiście...