Prawo mieszkaniowe

Właściciel lokalu nie może skutecznie podnieść czynszu samą ustną informacją ani kartką na klatce. Przy najmie lokalu mieszkalnego podwyżka wymaga pisemnego wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu lub innych opłat za używanie lokalu oraz zachowania ustawowego...

Jeżeli po śmierci najemcy lokalu komunalnego osoba bliska spełnia warunki z art. 691 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny, wstępuje w stosunek najmu z mocy prawa. Co do zasady nie jest wtedy osobą zajmującą lokal bez tytułu prawnego. W artykule wyjaśniam,...

Od wyroku eksmisyjnego co do zasady przysługuje apelacja, a nie nieograniczona liczba zażaleń. To, czy orzeczenie już się uprawomocniło, zależy od tego, jakie pisma złożyli lokatorzy i czy były one dopuszczalne oraz wniesione w terminie. W artykule wyjaśniam, kiedy wyrok...

Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od końca roku nabycia co do zasady powoduje obowiązek zapłaty 19% podatku dochodowego. Można go jednak uniknąć, jeżeli przychód zostanie prawidłowo przeznaczony na własne cele mieszkaniowe. W artykule wyjaśniamy, czy sama umowa...

Sama wyprowadzka z mieszkania nie zwalnia z opłat wobec spółdzielni. Jeśli lokal objęty jest wspólnym prawem małżonków, spółdzielnia co do zasady może żądać należności od każdego z nich zgodnie z zakresem ich odpowiedzialności. W artykule wyjaśniamy, kto płaci czynsz...

Sam zakup mieszkania dla dziecka przez rodziców będących najemcami lokalu komunalnego co do zasady nie powoduje automatycznie utraty prawa najmu. Kluczowe znaczenie ma to, kto jest najemcą, kto stale mieszka w lokalu oraz czy najemcy spełniają warunki wynikające z ustawy i lokalnej...

Właściciel nie może odcinać mediów, prowadzić remontu w sposób zagrażający lokatorom ani utrudniać korzystania z mieszkania po to, by zmusić do wyprowadzki. Takie działania mogą naruszać zarówno ustawę o ochronie praw lokatorów, Prawo budowlane, jak i art. 191 § 1a Kodeksu...

Jeżeli zięć mieszka w Państwa mieszkaniu na podstawie ustnego użyczenia, po cofnięciu zgody traci tytuł prawny do lokalu. Sam meldunek nie daje prawa do dalszego zajmowania mieszkania. Wyjaśniamy, jak prawidłowo wypowiedzieć użyczenie, kiedy można żądać odszkodowania za...

Zmiana właściciela budynku nie przekreśla automatycznie praw i obowiązków z trwającego najmu, ale nie oznacza też, że najemca zawsze odzyska koszty poniesionych ulepszeń lokalu. Wyjaśniamy, kiedy można żądać zwrotu nakładów, jakie znaczenie ma treść umowy z poprzednim...

Samo nocowanie gościa w mieszkaniu zwykle nie daje jeszcze podstaw do natychmiastowego wypowiedzenia najmu. Inaczej może być wtedy, gdy najemca oddaje lokal lub jego część do bezpłatnego używania albo podnajmuje go bez wymaganej zgody wynajmującego, albo rażąco narusza porządek...

Sam ślub nie powoduje automatycznej utraty mieszkania komunalnego. Gmina może jednak ponownie sprawdzić dochody i sytuację mieszkaniową gospodarstwa domowego, jeśli wynika to z uchwały rady gminy oraz z zasad najmu lokali z mieszkaniowego zasobu gminy. Wyjaśniam, kiedy urząd ma...

W najmie lokalu użytkowego wynajmujący co do zasady może wypowiedzieć dotychczasową wysokość czynszu na podstawie art. 685 1 Kodeksu cywilnego. Jeżeli jednak umowa przewiduje szczegółowy mechanizm waloryzacji, to często właśnie on ogranicza możliwość jednostronnej...

Jeżeli właściciel samowolnie odłączył gaz w wynajmowanym mieszkaniu, najemca może mieć podstawy do żądania usunięcia naruszenia, obniżenia czynszu, a w określonych sytuacjach także do wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów. Wyjaśniamy, kiedy takie działanie...

Właściciel apartamentu może co do zasady rozliczać najem ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, także wtedy, gdy korzysta z pośrednika lub operatora najmu. Kluczowe jest jednak to, jak faktycznie wygląda model współpracy, kto pobiera należności i czy najem nie przybiera cech...

Tak, w wynajętym mieszkaniu można prowadzić działalność gospodarczą, ale najlepiej wyraźnie uregulować to w umowie najmu. Kluczowe jest określenie, czy lokal nadal służy głównie celom mieszkalnym, jaka część będzie używana do firmy i jakie obowiązki ma najemca po...

Co do zasady wspólnota mieszkaniowa nie może dowolnie wyłączyć najemców z korzystania z parkingu stanowiącego część nieruchomości wspólnej, jeżeli właściciel lokalu chce wykonywać swoje uprawnienia przez najemcę. Wyjaśniamy, kiedy regulamin lub uchwała parkingowa jest...

Lokatorzy z dawnego przydziału nie są dziś odrębną kategorią najmu „regulowanego”. Co do zasady pozostają najemcami lokalu na czas nieoznaczony, a właściciel może podwyższyć czynsz tylko w trybie przewidzianym w ustawie o ochronie praw lokatorów. Wyjaśniamy, kiedy wolno...

Jeżeli wynajmowany lokal ma wady ograniczające jego przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać obniżenia czynszu, a w poważniejszych przypadkach wypowiedzieć najem bez zachowania terminów. Podstawą są przede wszystkim art. 664 i art. 682 Kodeksu cywilnego, zależnie...

Spółdzielni mieszkaniowej, która formalnie istnieje, co do zasady nie można po prostu „porzucić” – zakończenie jej bytu wymaga przeprowadzenia właściwej procedury, najczęściej po wcześniejszym ujawnieniu w KRS i otwarciu likwidacji. Wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest...

Sam meldunek nie daje prawa do mieszkania. Jeżeli były partner córki korzystał z lokalu za zgodą właściciela, trzeba najpierw skutecznie zakończyć podstawę jego pobytu, najczęściej przez wypowiedzenie użyczenia albo odpowiednie zakończenie najmu. Po utracie tytułu prawnego...

Marzysz o własnym M w 2026? Ten zakup wymaga naprawdę sporych środków – jeśli nie masz gotówki (oszczędności) ani pomocy ze strony rodziny, np. w formie pożyczki lub darowizny, możesz skorzystać z programu rządowego wspierającego zakup własnej nieruchomości lub kredytu...

Zgodnie z danymi Polskiego Instytutu Ekonomicznego 13% rodzin w Polsce mieszka w wynajmowanym mieszkaniu. Eksperci oszacowali, że w 2025 roku rynek prywatny najmu obejmował około 1-1,3 mln lokali. Stosunkowo niska popularność tego rozwiązania może wynikać z niejasnych przepisów...

Zakup domu lub apartamentu za granicą często zaczyna się od marzenia o słońcu, stabilnej inwestycji i spokojnym stylu życia. Hiszpania od lat przyciąga osoby z Polski właśnie taką wizją, ale rzeczywistość prawna potrafi szybko zweryfikować pierwsze...

W idealnym świecie każda transakcja sprzedaży nieruchomości kończyłaby się uzyskaniem maksymalnej ceny rynkowej. Rzeczywistość jest jednak daleka od ideału. Tradycyjna sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym to w Polsce proces trwający średnio od 4 do 7 miesięcy, a...

Kupno, sprzedaż czy ubezpieczenie mieszkania to decyzje, które zawsze wiążą się z pytaniem: ile naprawdę jest warte moje lokum? Choć odpowiedź mogłaby wydawać się prosta, w praktyce istnieje kilka różnych...

Zakup nieruchomości to jedna z najpoważniejszych decyzji finansowych, jakie podejmuje większość ludzi w swoim życiu. We Wrocławiu, gdzie rynek nieruchomości jest szczególnie dynamiczny i zróżnicowany, wsparcie doświadczonego prawnika może okazać się nieocenione. Specjalista...

Polskie prawo gwarantuje lokatorom szereg praw, które chronią najemców przed nadużyciami ze strony wynajmujących. Warto znać swoje prawa, aby móc skutecznie bronić swoich interesów oraz uniknąć potencjalnych konfliktów z właścicielem mieszkania.

Wielkie miasta, z ich nieustającą aktywnością, dynamiczną atmosferą i zawirowaniem życia, od zawsze przyciągały ludzi w poszukiwaniu lepszego jutra, nowych doświadczeń i niekończących się możliwości. Warszawa z jej wielkimi drapaczami chmur, Poznań z historycznym rynkiem,...

Kupiłeś nowe mieszkanie i planujesz dostosować je do swoich potrzeb? A może przyszedł czas na zmiany w twoim starym lokum? Zanim złapiesz za narzędzia, dokładnie zaplanuj przebieg prac i przygotuj się do nich. Oto, co musisz wiedzieć o remoncie mieszkania!

W obecnym stanie prawnym zakaz eksmisji bez zapewnienia lokalu socjalnego może ustanowić wyłącznie sąd, wydając wyrok nakazujący lokatorowi opuszczenie lokalu. Nie oznacza to jednak, poza pewnymi wyjątkami, że eksmisja może zostać dokonana „na bruk”.

Osoby o niskich dochodach, których nie stać na wynajem lub kupno własnego mieszkania, mogą ubiegać się o przyznanie przez gminę mieszkania komunalnego . Podstawowym warunkiem jego otrzymania, oprócz spełniania kryterium dochodowego, jest zamieszkiwanie na terenie danej...

Udzielenie absolutorium oznacza dokonanie pozytywnej oceny działalności poszczególnych członków organów spółdzielni. Brak absolutorium może skutkować w szczególności odwołaniem członków zarządu przez walne zgromadzenie członków...