Odbiór kluczy po zakupie mieszkania od dewelopera, czy istnieje obowiązek terminowego odbioru?• Data: 13-06-2025 • Autor: Radca prawny Paulina Olejniczak-Suchodolska |
|
Kupiłem mieszkanie od dewelopera, już wpłaciłem pieniądze. Przebywam za granicą i stąd pytanie: czy muszę odebrać klucze w jakimś określonym terminie, czy po prostu mogę zacząć płacić czynsz, a klucze odebrać kiedy zechcę? Czy jest jakieś prawo, które mi to nakazuje? Nie mogę w tej chwili przyjechać do kraju, a deweloper naciska. O ile pamiętam, w umowie kupna-sprzedaży nie ma jakiś szczególnych zapisów co do odbioru kluczy., ale nie mam w tej chwili dostępu do jej treści. Poproszę więc o ogólnikowe informacje, czy prawo zobowiązuje mnie do odbioru kluczy. Tak na zdrowy rozsadek zmuszanie mnie do odbioru kluczy, skoro już wpłaciłem pełną sumę i będę płacił czynsz, które do tej pory ponosił deweloper, jest po prostu dziwne. |
.jpg)
|
Odbiór kluczy – decyduje treść umowyBez dokumentów moja opinia ma wyłącznie charakter ogólny – informacyjny. Wskazuję bowiem, że to umowa z deweloperem decyduje, czy kupujący zobowiązał się do odbioru kluczy w określonym terminie i czy naruszenie tego zobowiązania, jakie na siebie umową przyjął, skutkuje jakimiś sankcjami, np. karami umownymi lub wysłaniem kluczy na koszt nabywcy na wskazany przez niego np. adres do korespondencji. Kary umowneNie ma bowiem przeszkód, i tak w praktyce dzieje się wiele razy, że w umowie kupujący zobowiązuje się do odbioru kluczy w określonym terminie. Często bez konsekwencji, nie można jednak wykluczyć, że w umowie wskazano, że każdy dzień opóźnienia lub zwłoki w odbiorze skutkuje naliczeniem kar umownych. Wszak zgodnie z art. 483 Kodeksu cywilnego:
§ 1. Można zastrzec w umowie, że naprawienie szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania niepieniężnego nastąpi przez zapłatę określonej sumy (kara umowna). (…) Czasem jest zależność między odbiorem kluczy a opłatamiBywa tak, że odbiór kluczy jest powiązany w umowie z opłatami. Najczęściej data pokwitowania odbioru kluczy rozpoczyna zobowiązanie do naliczania należności: czynszu, mediów, podatków itp. Jeśli więc z innych okoliczności niż odbiór kluczy wynika, że lokal został oddany nabywcy, naliczanie opłat jest konieczne, mimo że klucze nie zostały odebrane. Taką inną czynnością może być np. odbiór techniczny, mail, pismo… Tak samo gdyby istniało zobowiązanie do ich odbioru, bez kar umownych, a kupujący tego nie uczynił, ale napisał pismo, że nie może i kiedy to zrobi, a opłaty będzie opłacał od terminu, na który strony w umowie się umówiły.
Jak zatem widać, wiele zależy od zapisów umowy i konfiguracji może być też wiele. Jak postąpić?Jeśli kar umownych w tym zakresie nie ma, jest jakaś data zobowiązująca do ponoszenia opłat związanych z lokalem, a Pan (np. pismem lub mailem) wyjaśni brak odbioru, wskazując przy tym, że opłaty będą uiszczane zgodnie z umową (lub np. zgodnie z terminem wyznaczonym na odbiór kluczy, którego nie może Pan dotrzymać) i umówi się Pan na inny termin, co nie przesunie opłat – nie powinno być problemów. Nie mniej jednak muszę jeszcze raz podkreślić, że akurat w tym przypadku decydujące jest, co strony postanowiły w umowie. PrzykładyDeweloper naciska na odbiór kluczy, ale kupujący przebywa za granicą Michał kupił mieszkanie w nowym apartamentowcu, ale ze względu na pracę za granicą nie mógł odebrać kluczy w wyznaczonym terminie. Deweloper wielokrotnie wysyłał mu przypomnienia o konieczności odbioru. Michał w końcu skontaktował się z firmą deweloperską i wyjaśnił sytuację. Okazało się, że umowa przewidywała obowiązek odbioru kluczy w określonym terminie, ale Michał poprosił o zmianę terminu, zapewniając, że opłaty będzie uiszczać zgodnie z umową. Deweloper zgodził się na nowy termin odbioru, co pozwoliło Michałowi uniknąć kar umownych.
Odbiór kluczy a rozpoczęcie naliczania opłat Anna kupiła mieszkanie, jednak nie mogła odebrać kluczy z powodu wyjazdu służbowego. Mimo to deweloper zaczął naliczać jej czynsz od daty zakończenia budowy, co wynikało z zapisów umowy. Anna postanowiła napisać do dewelopera, wyjaśniając sytuację i sugerując, że opłaty powinny być wstrzymane do dnia odbioru kluczy. Deweloper uznał jej argumenty, ale w przyszłości warto, by Anna upewniła się, że w umowie zawarto szczegóły dotyczące naliczania opłat przed fizycznym odbiorem kluczy.
Kar umownych za opóźnienie w odbiorze kluczy Paweł kupił mieszkanie, jednak nie mógł odbierać kluczy na czas z powodu opóźnionych lotów. Umowa z deweloperem przewidywała karę umowną za każdy dzień opóźnienia w odbiorze kluczy. Paweł skontaktował się z prawnikiem, który zalecił mu negocjowanie z deweloperem i przedstawienie przyczyn opóźnienia. Deweloper zgodził się na zmianę terminu odbioru bez naliczania kar, co pozwoliło Pawłowi uniknąć dodatkowych kosztów. PodsumowanieOdbiór kluczy od dewelopera jest kwestią uzależnioną od zapisów umowy, która może określać termin oraz ewentualne kary umowne za opóźnienia. Ważne jest, aby przed podjęciem decyzji o terminie odbioru skonsultować się z deweloperem i upewnić się, że wszystkie obowiązki, w tym opłaty, są odpowiednio uregulowane zgodnie z umową. Oferta porad prawnychOferujemy profesjonalne porady prawne online oraz przygotowanie pism związanych z odbiorem kluczy od dewelopera i innymi zagadnieniami prawnymi. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem. Źródła:Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online 
O autorze: Radca prawny Paulina Olejniczak-Suchodolska Radca prawny, absolwentka Wydziału Prawa na Uniwersytecie Mikołaja Kopernika w Toruniu. Ukończyła aplikację radcowską przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie. Doświadczenie zawodowe zdobywała współpracując z kancelariami prawnymi. Specjalizuje się głównie w prawie gospodarczym, prawie pracy, prawie zamówień publicznych, a także w prawie konsumenckim i prawie administracyjnym. Obecnie prowadzi własną kancelarię radcowską oraz obsługuje spółki i instytucje państwowe. |
.jpg "Sprzedaż domu z odroczoną wyprowadzką, jak się zabezpieczyć?")
.jpg "PIT zerowy z zagranicy złożony po terminie")
|
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Odbiór kluczy po zakupie mieszkania od dewelopera, czy istnieje obowiązek terminowego odbioru?
Prawa autorskie do projektu domu i problem właścicieli z budową garażu
Zarządzanie drogą wewnętrzną na osiedlu domów jednorodzinnych
Umowa deweloperska a ulga mieszkaniowa
Odbiór kluczy po zakupie mieszkania od dewelopera, czy istnieje obowiązek terminowego odbioru?
Garaż bez dostępu do części wspólnych a naliczanie opłat przez zarządcę, czy to zgodne z przepisami?
Pomówienie o zakłócanie ciszy i dewastację drzwi, jak odpowiedzieć na bezpodstawną skargę z administracji?
Czy muszę mieć zgodę wspólnoty mieszkaniowej na ładowanie samochodu elektrycznego w garażu?
Najemca nie płaci pełnego czynszu, kiedy i jak można wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego?
Kiedy przyległy lokal komunalny można kupić bez przetargu?
