Opóźnienie w odbiorze mieszkania od dewelopera - czy można żądać odszkodowania?

Umowa na realizację budowy mieszkania

Terminy odbioru określa § 7 zawartej umowy, terminy zawarcia umowy przeniesienia własności – § 10. W z § 10 ust. 2 określono, że termin zawarcia umowy przeniesienia własności ulega przedłużeniu w przypadku zaistnienia okoliczności uniemożliwiających jej zawarcie lub przedłużenia postępowań administracyjnych.

Zgodnie z § 11 ust. 1 pkt 6 umowy może Pan odstąpić od umowy w przypadku niezawarcia w terminie umowy przeniesienia własności, ale wtedy musiałby Pan jeszcze wyznaczyć deweloperowi termin 120 dni na zawarcie takiej umowy i odstąpienie mogłoby nastąpić po upływie tych 120 dni. Domyślam się oczywiście, że takie rozwiązanie Pana nie interesuje.

Kara umowna od dewelopera

W § 11 ust. 5 umowy przewiduje na Pana rzecz karę umowną na wypadek niezawarcia umowy przeniesienia własności w terminie wskazanym w § 10 ust. 1 z powodów zawinionych przez dewelopera (tj. w przypadku „zwłoki”). Może Pan żądać kary umownej w wysokości odsetek ustawowych od całości ceny za każdy dzień zwłoki, do wysokości 4% tej ceny.

Zgodnie z art. 484 kodeksu cywilnego:

§ 1. W razie niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania kara umowna należy się wierzycielowi w zastrzeżonej na ten wypadek wysokości bez względu na wysokość poniesionej szkody. Żądanie odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary nie jest dopuszczalne, chyba że strony inaczej postanowiły.

§ 2. Jeżeli zobowiązanie zostało w znacznej części wykonane, dłużnik może żądać zmniejszenia kary umownej; to samo dotyczy wypadku, gdy kara umowna jest rażąco wygórowana”.

W Pana wypadku w umowie nie postanowiono, by mógł Pan żądać odszkodowania przewyższającego wysokość kary umownej.

Odszkodowanie za opóźnienie

Tym samym gdyby deweloper – z powodów leżących po jego stronie (aktualnie nie podaje Pan, z jakich powodów następują opóźnienia) – nie zawarł umowy przeniesienia własności w terminie wyznaczonym w umowie (tj. do 30 lipca, ale również później, jeśli nastąpiłoby przedłużenie terminu na warunkach z § 10 ust. 3), może Pan żądać zapłaty odsetek za każdy dzień zwłoki. Ponieważ zastrzeżono karę umowną w ten sposób, nie może Pan żądać dodatkowego odszkodowania z tytułu tej zwłoki. W pierwszej kolejności proponuję zatem wysłać pismo do dewelopera z zapytaniem o przyczyny zwłoki, termin oddania lokalu do odbioru i przeniesienia własności z przedłożeniem dokumentów dowodzących przedłużenie terminu albo brak winy w jego niedotrzymaniu. Po ustaleniu stanu faktycznego można dopiero rozważyć, czy żądanie kary umownej byłoby zasadne.