Służebności

Linia energetyczna przebiegająca nad działką może ograniczać budowę domu, sprzedaż nieruchomości i sposób korzystania z gruntu. Sam fakt, że linia istnieje od wielu lat, nie przesądza jeszcze, że zakład energetyczny ma pełne prawo korzystać z działki ani że właściciel musi...

Jeżeli mieszkanie zostało darowane z ustanowioną na rzecz bliskiej osoby służebnością osobistą mieszkania, właściciel nie może samodzielnie „usunąć” uprawnionego z lokalu. Może jednak reagować, gdy sposób wykonywania służebności narusza jego prawa albo zagraża...

Samo wpisanie w akcie darowizny, że dzieci mają zapewnić matce pomoc i pielęgnację, nie zawsze pozwala skutecznie przymusić jedno z nich do osobistej opieki. Nie oznacza to jednak, że rodzic jest bez ochrony. Wyjaśniamy, kiedy można żądać alimentów od dziecka, kiedy wchodzi...

Najbezpieczniej nie łączyć tej sytuacji z dwiema umowami dożywocia, lecz rozważyć przeniesienie własności domu na dziecko z jednoczesnym ustanowieniem na rzecz rodziców służebności osobistej mieszkania albo umowę dożywocia odpowiednio opisaną w akcie notarialnym. W...

Pełnomocnictwo do spraw seniora nie daje prawa do jego domu ani do domu należącego do innych osób. Tak samo meldunek nie tworzy własności, współwłasności ani prawa do dziedziczenia. W artykule wyjaśniamy, jakie uprawnienia ma pełnomocnik osoby starszej, kiedy może przebywać...

Sama prywatna umowa z partnerką, nawet podpisana przy świadkach, zwykle nie da Panu trwałej ochrony przed spadkobiercami. Najpewniejszym rozwiązaniem jest notarialne ustanowienie prawa do korzystania z lokalu, najlepiej w formie służebności mieszkania albo – zależnie od stanu...

Jeżeli masz ustanowioną drogę konieczną, właściciel gruntu obciążonego nie może dowolnie utrudniać przejazdu. Może zabezpieczać teren, ale tylko tak, aby nie pozbawić Cię realnego i wygodnego korzystania ze służebności. Wyjaśniamy, kiedy szlaban lub opłaty za wjazd są...

Zakup działki z przepompownią wymaga sprawdzenia, czy przedsiębiorca ma tytuł prawny do korzystania z gruntu, np. służebność przesyłu, dzierżawę albo inną umowę. Od tego zależy, czy po zakupie przejmiesz istniejące obowiązki i czy możesz domagać się wynagrodzenia. W...

Tak, można zawczasu ukształtować służebności gruntowe przejazdu i przechodu dla kilku działek tak, aby po ich sprzedaży każda miała zapewniony dojazd. Kluczowe jest jednak prawidłowe opisanie tras, nieruchomości władnących i obciążonych oraz ujawnienie prawa w księgach...

Właściciel nieruchomości obciążonej prawem dożywocia nie traci automatycznie prawa do korzystania z całego domu. Zakres uprawnień dożywotnika zależy przede wszystkim od treści aktu notarialnego i od tego, czy ustanowiono służebność mieszkania oraz jak dokładnie ją...

Sam fakt, że sąsiad chciałby mieć bramę w innym miejscu, nie daje mu automatycznie prawa do wydłużenia lub rozszerzenia służebności. O zakresie służebności decyduje przede wszystkim treść aktu, cel służebności oraz zasada jak najmniejszego obciążenia nieruchomości...

Odwołanie darowizny mieszkania na rzecz córki jest możliwe, ale tylko wtedy, gdy jej zachowanie wobec darczyńcy można zakwalifikować jako rażącą niewdzięczność w rozumieniu art. 898 § 1 Kodeksu cywilnego. Trzeba też pilnować rocznego terminu z art. 899 § 3 Kodeksu...

Jeżeli operator chce zlikwidować linię nad działką i poprowadzić kabel w gruncie, nie musisz automatycznie godzić się na pierwszą proponowaną kwotę ani na treść służebności przesyłu. Właściciel może negocjować wynagrodzenie, zakres obciążenia nieruchomości i warunki...

Jeżeli ojciec zachował prawo dożywocia albo służebność mieszkania, jego nowa żona może w określonych przypadkach z nim zamieszkać. Sama zmiana stanu cywilnego nie daje jednak jej własnego prawa do nieruchomości. Wyjaśniamy, kiedy małżonek dożywotnika może mieszkać w...

Nie musisz godzić się na bezpłatny przekop światłowodu przez swoją działkę. Jeżeli operator chce korzystać z nieruchomości w sposób trwały, co do zasady powinien uregulować to przez służebność przesyłu i zapłatę odpowiedniego wynagrodzenia. Wyjaśniamy, kiedy można...

Jeżeli dom korzysta z energii elektrycznej doprowadzonej z sąsiedniej nieruchomości bez własnej umowy z operatorem systemu dystrybucyjnego, sprzedaż jest możliwa, ale stan prawny i faktyczny trzeba uczciwie ujawnić kupującemu. Sąsiad co do zasady nie ma obowiązku dalej...

Osoba korzystająca ze służebności drogi nie może używać jej w dowolny sposób i bez żadnych konsekwencji. Zakres służebności oraz sposób jej wykonywania wyznaczają treść ustanowionego prawa, potrzeby nieruchomości władnącej oraz art. 287 i art. 288 Kodeksu...

Jeżeli słupy energetyczne i transformator stoją na działce od kilkudziesięciu lat, właściciel zwykle nie może skutecznie wymusić ich całkowitego usunięcia, bo przedsiębiorstwo przesyłowe może powołać się na zasiedzenie służebności. W praktyce najczęściej realne jest...

Co do zasady nie można „przenieść” samej służebności gruntowej na operatora energetycznego. Służebność gruntowa jest związana z nieruchomością władnącą, a nie z osobą właściciela czy z przedsiębiorcą. Jeżeli operator chce korzystać z cudzej działki dla swoich...

Tak, co do zasady osoba uprawniona ze służebności osobistej mieszkania może korzystać z lokalu także podczas nieobecności właściciela, jeżeli wynika to z treści ustanowionej służebności i nie zostało ograniczone w akcie notarialnym lub orzeczeniu. W artykule wyjaśniamy,...