Zgoda na przekop światłowodu przez działkę, służebność przesyłu i wynagrodzenie

Kto jest właścicielem światłowodu

Firma, która wykonuje prace, działa na zlecenie innego podmiotu – najczęściej operatora telekomunikacyjnego, który będzie właścicielem światłowodu. To właśnie ten operator, a nie wykonawca, będzie w przyszłości korzystał z mojej nieruchomości. Dlatego to z nim powinienem zawrzeć odpowiednią umowę.

Służebność przesyłu – co to jest

Linia światłowodowa ogranicza prawo własności, ponieważ utrudnia korzystanie z działki i może wpływać na możliwości zabudowy. Zgodnie z Kodeksem cywilnym:

Art. 305¹. Nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu).

Art. 305² § 1. Jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem.

Art. 305² § 2. Jeżeli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za jej ustanowienie.

Z powyższego wynika, że właściciel działki ma prawo do wynagrodzenia za umożliwienie korzystania z gruntu.

Wynagrodzenie za służebność przesyłu

Masz prawo oczekiwać zapłaty zarówno za samą zgodę na wejście na teren i wykonanie robót, jak i za ustanowienie służebności przesyłu. Wysokość takiego wynagrodzenia zależy od lokalnych warunków i ustaleń stron. Najczęściej wynosi ono od kilkuset do kilku tysięcy złotych – w zależności od długości odcinka światłowodu, wartości działki oraz stopnia ingerencji w nieruchomość.

W praktyce wynagrodzenie ustala się podobnie jak czynsz dzierżawny – na podstawie tego, ile przedsiębiorca zapłaciłby za korzystanie z pasa gruntu. Można też określić łączną kwotę za określony czas, np. za 10 lat.

Jak zabezpieczyć swoje interesy

Po ustaleniu, kto będzie właścicielem sieci, warto zaproponować zawarcie umowy ustanowienia służebności przesyłu w formie aktu notarialnego. W umowie należy:

• dokładnie opisać przebieg kabla,

• ustalić wynagrodzenie,

• zastrzec, że każda rozbudowa lub modernizacja wymaga nowej zgody właściciela,

• przewidzieć prawo wejścia na działkę wyłącznie w celach konserwacyjnych lub naprawczych.

Jeśli operator nie wyrazi chęci zawarcia umowy, właściciel może wystąpić do sądu o ustanowienie służebności za wynagrodzeniem.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93