Czy można trzymać na posesji ciężarówki i koparkę, gdy sąsiedzi się skarżą

Sam postój pojazdów nie jest zakazany

Sam postój samochodów ciężarowych na prywatnej posesji nie stanowi automatycznie uciążliwego prowadzenia działalności gospodarczej. Jednakże sąsiedzi mogą powoływać się na tzw. immisje, czyli działania naruszające ich prawo własności, jeśli rzeczywiście występują nadmierne hałasy, zapachy lub spaliny.

Czym są immisje

Zgodnie z art. 144 Kodeksu cywilnego, właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które zakłócają korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.
Oznacza to, że dopiero przekroczenie przeciętnej miary uciążliwości może stanowić podstawę roszczenia sąsiadów.

Kiedy można mówić o naruszeniu prawa własności

W przypadku, gdy uciążliwość jest faktycznie nadmierna – np. ciągły hałas, praca silników, zapach spalin – sąsiedzi mogą powołać się na art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego, który stanowi, że właściciel może żądać przywrócenia stanu zgodnego z prawem i zaniechania naruszeń.
Takie roszczenie określa się jako roszczenie negatoryjne i dotyczy sytuacji, gdy dochodzi do trwałego lub powtarzającego się naruszania cudzego prawa własności.

Znaczenie przepisów administracyjnych

Prawo administracyjne ma w takich sytuacjach charakter pomocniczy. Oznacza to, że jeśli nie ma naruszenia przepisów środowiskowych czy budowlanych, instytucje administracyjne nie mają podstaw do interwencji. Najczęściej spory tego rodzaju rozstrzyga się na gruncie prawa cywilnego – w drodze porozumienia lub postępowania sądowego.

Jak postąpić w tej sytuacji

Najlepszym rozwiązaniem będzie rozmowa z sąsiadami i próba osiągnięcia porozumienia. Warto też zadbać, aby ewentualne prace naprawcze przy pojazdach odbywały się w godzinach dziennych i nie powodowały nadmiernego hałasu. Sam fakt parkowania ciężarówek i koparki nie jest działaniem niezgodnym z prawem, jeśli nie wiąże się z uciążliwościami przekraczającymi przeciętną miarę.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93