Prawo mieszkaniowe

Po sprzedaży lokalu użytkowego nowy właściciel co do zasady wstępuje w miejsce dotychczasowego wynajmującego. Nie trzeba podpisywać nowych umów tylko dlatego, że zmienił się właściciel nieruchomości. Możliwość wypowiedzenia najmu, zmiany czynszu albo podpisania aneksu...

Gmina nie zawsze ma obowiązek sprzedać mieszkanie komunalne najemcy, nawet jeżeli jest on tzw. głównym najemcą. Najemca lokalu mieszkalnego z umową na czas nieoznaczony ma ustawowe pierwszeństwo nabycia dopiero wtedy, gdy gmina przeznaczy lokal do sprzedaży, a szczegółowe warunki...

Po śmierci osoby, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, samo prawo do mieszkania nie wchodzi do spadku. Dziedziczeniu podlega jednak wkład mieszkaniowy albo roszczenie o jego rozliczenie. Wyjaśniamy, kto może ubiegać się o ustanowienie nowego prawa...

Podnajem lokalu bez zgody wynajmującego może naruszać umowę najmu i przepisy Kodeksu cywilnego. W przypadku lokalu najemca co do zasady nie powinien oddawać go dalej w podnajem albo do bezpłatnego używania bez zgody wynajmującego, a wyraźny zakaz w umowie dodatkowo wzmacnia pozycję...

Dach w budynku wspólnoty mieszkaniowej co do zasady jest częścią nieruchomości wspólnej, a za jego utrzymanie odpowiada wspólnota reprezentowana przez zarząd albo zarządcę. Właściciel lokalu na ostatnim piętrze nie powinien sam finansować naprawy dachu tylko dlatego, że przeciek...

Funkcjonariusz Służby Więziennej w służbie stałej może otrzymać równoważnik pieniężny za brak mieszkania tylko wtedy, gdy ani on, ani jego małżonek nie mają tytułu prawnego do lokalu lub domu w miejscowości pełnienia służby albo miejscowości pobliskiej oraz nie przyznano...

Wynajmujący nie odpowiada karnie za hałasy i wybryki najemców, ale jako właściciel lokalu powinien reagować na uporczywe naruszanie porządku domowego, zwłaszcza gdy skargi są powtarzalne i udokumentowane. Spółdzielnia nie może sama sprzedać mieszkania ani pozbawić...

Sam meldunek w mieszkaniu komunalnym nie daje prawa najmu ani prawa do wykupu lokalu z bonifikatą. Co do zasady lokal może wykupić najemca, którego umowa najmu została zawarta na czas nieoznaczony, jeżeli gmina w ogóle przeznaczy lokal do sprzedaży. Osoba niespokrewniona z...

Sprzedaż udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu obciążonym hipoteką jest co do zasady dopuszczalna. Sam wpis hipoteki nie odbiera uprawnionemu prawa do rozporządzenia lokalem ani udziałem w tym prawie. Trzeba jednak zachować formę aktu notarialnego,...

Dorosłego członka rodziny nie można po prostu wyrzucić z mieszkania, wymienić zamków ani usunąć jego rzeczy bez podstawy prawnej. Jeżeli mieszka za zgodą właścicieli i nie płaci czynszu, najczęściej trzeba najpierw zakończyć użyczenie lokalu, wezwać go do wyprowadzki, a w...

Udostępnienie mieszkania znajomemu w zamian za pokrywanie opłat eksploatacyjnych trzeba uregulować pisemnie. W praktyce wchodzi w grę użyczenie z obowiązkiem ponoszenia zwykłych kosztów utrzymania albo najem, jeżeli świadczenie lokatora ma charakter czynszu. W artykule...

Spółdzielnia mieszkaniowa może dochodzić zaległych opłat za lokal, ale odcinanie wody jako sposób przymuszenia do zapłaty jest dziś bardzo ryzykowne prawnie. Szczególnie w przypadku zimnej wody zastosowanie mają ścisłe wymogi ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę, a przy celowym...

Spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu nie można darować ani sprzedać dziecku. Jest to prawo niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji, a samo zameldowanie dziecka w lokalu nie daje mu tego prawa. W praktyce możliwe są inne rozwiązania:...

Montaż klimatyzatora na elewacji budynku wspólnoty mieszkaniowej co do zasady wymaga wcześniejszej zgody wspólnoty, bo elewacja jest częścią nieruchomości wspólnej. Dotyczy to także lokalu użytkowego, jeżeli urządzenie ingeruje w wygląd, konstrukcję, elewację, instalacje albo...

W mieszkaniu komunalnym za sprawne działanie istniejących instalacji i urządzeń grzewczych co do zasady odpowiada wynajmujący, czyli najczęściej gmina. Dotyczy to zwłaszcza instalacji centralnego ogrzewania, grzejników oraz wymiany pieców grzewczych, o ile nie chodzi jedynie o...

Mąż będący właścicielem mieszkania nie może samodzielnie wyrzucić z niego żony i dzieci w trakcie rozwodu. Dopóki małżeństwo trwa, drugi małżonek może korzystać z mieszkania należącego do współmałżonka, jeżeli służy to zaspokajaniu potrzeb rodziny. Inaczej...

Po zakończeniu umowy najmu wynajmujący może żądać dopłaty za wodę, prąd lub inne media, jeżeli wynika to z umowy i z rzeczywistego zużycia. Nie wystarczy jednak ogólna informacja o saldzie – kwota powinna być możliwa do sprawdzenia na podstawie liczników, faktur,...

Wykup lokalu użytkowego urządzonego w piwnicy, strychu albo innym fragmencie nieruchomości wspólnej wymaga przede wszystkim zgody właścicieli lokali. Sama wieloletnia umowa najmu ani poniesione nakłady na remont nie dają jeszcze automatycznego prawa do nabycia lokalu. W...

Własne mieszkanie może uniemożliwić wynajem lokalu z TBS/SIM, jeżeli w dniu objęcia lokalu najemca albo osoba zgłoszona do wspólnego zamieszkania ma tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości. Przeszkodą może być nie tylko własność, ale także udział...

Najemca może skutecznie odwołać wypowiedzenie umowy najmu tylko wtedy, gdy odwołanie dotrze do wynajmującego jednocześnie z wypowiedzeniem albo wcześniej. Jeżeli wypowiedzenie już doszło do wynajmującego, jego cofnięcie co do zasady wymaga zgody wynajmującego. W artykule...