Prawo mieszkaniowe

Jeżeli mieszkanie w bloku jest zalewane, sprawę należy zgłosić pisemnie zarządowi lub zarządcy wspólnoty, a równolegle zabezpieczyć dowody szkody i źródła przecieku. Sama rozmowa z sąsiadem zwykle nie wystarcza. W artykule wyjaśniamy, kiedy odpowiada sąsiad, kiedy...

Rada nadzorcza spółdzielni mieszkaniowej nie może uchylić wcześniejszej uchwały zwykłą, nieformalną decyzją. Co do zasady potrzebna jest kolejna uchwała właściwego organu, podjęta zgodnie z ustawą, statutem i regulaminem rady. Wyjaśniamy, kiedy treść uchwały może...

Podwyżka czynszu nie jest skuteczna tylko dlatego, że wynajmujący przesłał nową tabelę opłat. W zwykłym najmie mieszkania co do zasady wymaga pisemnego wypowiedzenia dotychczasowej stawki i zachowania co najmniej trzymiesięcznego terminu. Wyjaśniamy, kiedy trzeba żądać...

Opłaty za miejsca postojowe we wspólnocie zależą od tego, czy garaż jest częścią nieruchomości wspólnej, odrębnym lokalem niemieszkalnym z własną księgą wieczystą, czy prawem związanym z lokalem mieszkalnym. W artykule wyjaśniamy, kiedy wspólnota może pobierać...

Zameldowanie w mieszkaniu komunalnym nie tworzy prawa do lokalu. Może jednak ujawnić, że najemca dopuścił do stałego zamieszkiwania osoby trzeciej, a to w lokalu gminnym często wymaga wcześniejszej pisemnej zgody gminy. Wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest zgoda gminy, jakie...

Zameldowanie osoby w mieszkaniu nie daje jej prawa do lokalu, ale samo wymeldowanie nie usuwa lokatora. Jeżeli członek rodziny mieszka za zgodą najemcy lub właściciela, najczęściej trzeba najpierw skutecznie zakończyć użyczenie, a dopiero potem żądać opróżnienia lokalu. W...

Jeżeli lokal komunalny jest zalewany przez nieszczelny dach, najemca powinien kierować żądania do wynajmującego, zwykle gminy, a nie tylko do administratora ZGM. Prawo pozwala żądać naprawy, obniżenia czynszu, odszkodowania oraz interwencji nadzoru budowlanego. W artykule...

Za sprawność i bezpieczeństwo podstawowych instalacji w wynajętym lokalu co do zasady odpowiada wynajmujący jako właściciel, chyba że umowa zgodnie z prawem przenosi określone obowiązki na najemcę. Najemca odpowiada zwykle za drobne naprawy i prawidłowe korzystanie z lokalu,...

Właściciel mieszkania, który udostępnia najemcom internet, co do zasady nie odpowiada automatycznie za to, że najemca ściąga lub rozpowszechnia nielegalne pliki. Odpowiedzialność karna i cywilna zależy od tego, kto faktycznie naruszył prawo, czy działał umyślnie i czy można mu...

Spółdzielnia może naliczać odsetki od wymagalnych zaległości, także gdy lokator złożył reklamację rozliczenia ogrzewania. Samo pismo do spółdzielni nie wstrzymuje automatycznie biegu odsetek. Nie oznacza to jednak, że trzeba biernie akceptować zawyżone rozliczenie....

Zarząd wspólnoty nie może dowolnie tworzyć miejsc postojowych na części wspólnej, jeżeli ogranicza to prawa właścicieli, zmienia przeznaczenie tej części nieruchomości albo zagraża bezpieczeństwu. W artykule wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest uchwała właścicieli, jak...

Właściciel sprzedający wynajmowane mieszkanie nie może swobodnie wchodzić do lokalu ani pokazywać go kupującym bez zgody najemcy. Najemca ma prawo do spokojnego korzystania z mieszkania, a ustawowe przypadki obowiązkowego udostępnienia lokalu dotyczą przede wszystkim awarii,...

Po likwidacji spółdzielni mieszkaniowej najpierw trzeba spłacić wierzycieli i rozliczyć udziały, a dopiero potem decydować o pozostałym majątku. Przekazanie lokalu użytkowego wspólnocie albo członkom spółdzielni może wywołać różne skutki w PIT i CIT. W artykule...

Pełnoletnie dziecko, które mieszka u rodzica bez płacenia czynszu, najczęściej korzysta z lokalu na podstawie dorozumianej umowy użyczenia. Rodzic może zakończyć takie użyczenie i żądać wyprowadzki, ale nie powinien samowolnie wymieniać zamków ani usuwać rzeczy z...

Właściciel mieszkania spółdzielczego odpowiada wobec spółdzielni za opłaty związane z lokalem, w tym za fundusz remontowy, jeżeli obowiązek ten wynika z ustawy. Może jednak umówić się z najemcą, że najemca będzie mu te koszty zwracał. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Po śmierci emeryta Policji prawo do dalszego zajmowania mieszkania policyjnego nie przechodzi automatycznie na dorosłe dzieci tylko dlatego, że mieszkały w lokalu przez wiele lat. Kluczowe jest to, czy dana osoba ma tytuł prawny do lokalu, przede wszystkim jako członek rodziny uprawniony...

W najmie okazjonalnym podwyżka czynszu powinna wynikać z umowy albo z pisemnego porozumienia stron. Jeżeli umowa nie przewiduje zasad podwyższania czynszu, najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest aneks podpisany przez wynajmującego i najemcę. W artykule wyjaśniamy, czy można...

Jeżeli umowę najmu mieszkania podpisał tylko jeden partner, druga osoba może mieszkać w lokalu, gdy wynika to z umowy, zgody wynajmującego albo z okoliczności sprawy. Sam późniejszy ślub nie zawsze automatycznie dopisuje małżonka do starej umowy najmu, ale daje mu ustawowe prawo...

Jeżeli w budynku spółdzielni wyodrębniono własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu ostatniego lokalu co do zasady stosuje się ustawę o własności lokali. W praktyce problemem nie jest więc samo „założenie” wspólnoty, lecz sprawdzenie księgi wieczystej, ustalenie...

Wspólnota mieszkaniowa nie może zwykłą uchwałą „wykluczyć” właściciela lokalu tak, jak usuwa się członka ze stowarzyszenia czy spółdzielni. Członkostwo we wspólnocie wynika z prawa własności lokalu. W skrajnych przypadkach wspólnota może jednak wytoczyć...