Prawo mieszkaniowe

Wynajmujący nie może samodzielnie zmienić umowy najmu mieszkania tak, aby odebrać najemcy uzgodnione prawo do wyłącznego korzystania ze strychu. Zmiana wymaga porozumienia stron, najczęściej aneksu, chyba że sama umowa przewiduje zgodny z prawem mechanizm zmiany. Jeżeli...

Sprzedaż własnego mieszkania nie wyklucza automatycznie ubiegania się o mieszkanie komunalne. Gmina musi ocenić aktualną sytuację mieszkaniową, dochody i kryteria określone w uchwale rady gminy. Brak stałego zameldowania także nie powinien samodzielnie przekreślać wniosku,...

Spółdzielnia mieszkaniowa może sfinansować wymianę wodomierzy z funduszu remontowego, jeżeli wydatek mieści się w remontach zasobów mieszkaniowych oraz wynika ze statutu, regulaminu funduszu i planu remontów. W artykule wyjaśniamy, kto płaci na fundusz remontowy, jakie...

Właściciel lokalu co do zasady nie może zmusić wspólnoty mieszkaniowej do podjęcia uchwały dokładnie takiej treści, jakiej oczekuje. Może jednak złożyć formalny wniosek, żądać zwołania zebrania przy odpowiednim udziale, doprowadzić do głosowania, zaskarżyć niekorzystną...

Gmina może odmówić sprzedaży mieszkania komunalnego, jeżeli lokal nie spełnia wymogu samodzielności z art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali. Bez zaświadczenia starosty o samodzielności co do zasady nie da się ustanowić odrębnej własności lokalu i przenieść jej na...

Dawny przydział mieszkania w prywatnym budynku nie wygasa automatycznie ani nie podlega dziedziczeniu na zasadach prawa spadkowego. Po śmierci najemcy o dalszym najmie decyduje przede wszystkim status małżonka oraz rzeczywiste, stałe zamieszkiwanie osób wskazanych w art. 691 Kodeksu...

Wymiana albo ponowna legalizacja wodomierzy we wspólnocie mieszkaniowej jest obowiązkowa, gdy urządzenia utraciły ważność metrologiczną. Nie zawsze jednak oznacza to, że administrator może samodzielnie obciążyć właścicieli lokali dowolną kwotą. Z artykułu dowiesz się,...

Jeżeli mieszkanie w bloku jest zalewane, sprawę należy zgłosić pisemnie zarządowi lub zarządcy wspólnoty, a równolegle zabezpieczyć dowody szkody i źródła przecieku. Sama rozmowa z sąsiadem zwykle nie wystarcza. W artykule wyjaśniamy, kiedy odpowiada sąsiad, kiedy...

Rada nadzorcza spółdzielni mieszkaniowej nie może uchylić wcześniejszej uchwały zwykłą, nieformalną decyzją. Co do zasady potrzebna jest kolejna uchwała właściwego organu, podjęta zgodnie z ustawą, statutem i regulaminem rady. Wyjaśniamy, kiedy treść uchwały może...

Podwyżka czynszu nie jest skuteczna tylko dlatego, że wynajmujący przesłał nową tabelę opłat. W zwykłym najmie mieszkania co do zasady wymaga pisemnego wypowiedzenia dotychczasowej stawki i zachowania co najmniej trzymiesięcznego terminu. Wyjaśniamy, kiedy trzeba żądać...

Opłaty za miejsca postojowe we wspólnocie zależą od tego, czy garaż jest częścią nieruchomości wspólnej, odrębnym lokalem niemieszkalnym z własną księgą wieczystą, czy prawem związanym z lokalem mieszkalnym. W artykule wyjaśniamy, kiedy wspólnota może pobierać...

Zameldowanie w mieszkaniu komunalnym nie tworzy prawa do lokalu. Może jednak ujawnić, że najemca dopuścił do stałego zamieszkiwania osoby trzeciej, a to w lokalu gminnym często wymaga wcześniejszej pisemnej zgody gminy. Wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest zgoda gminy, jakie...

Zameldowanie osoby w mieszkaniu nie daje jej prawa do lokalu, ale samo wymeldowanie nie usuwa lokatora. Jeżeli członek rodziny mieszka za zgodą najemcy lub właściciela, najczęściej trzeba najpierw skutecznie zakończyć użyczenie, a dopiero potem żądać opróżnienia lokalu. W...

Jeżeli lokal komunalny jest zalewany przez nieszczelny dach, najemca powinien kierować żądania do wynajmującego, zwykle gminy, a nie tylko do administratora ZGM. Prawo pozwala żądać naprawy, obniżenia czynszu, odszkodowania oraz interwencji nadzoru budowlanego. W artykule...

Za sprawność i bezpieczeństwo podstawowych instalacji w wynajętym lokalu co do zasady odpowiada wynajmujący jako właściciel, chyba że umowa zgodnie z prawem przenosi określone obowiązki na najemcę. Najemca odpowiada zwykle za drobne naprawy i prawidłowe korzystanie z lokalu,...

Właściciel mieszkania, który udostępnia najemcom internet, co do zasady nie odpowiada automatycznie za to, że najemca ściąga lub rozpowszechnia nielegalne pliki. Odpowiedzialność karna i cywilna zależy od tego, kto faktycznie naruszył prawo, czy działał umyślnie i czy można mu...

Spółdzielnia może naliczać odsetki od wymagalnych zaległości, także gdy lokator złożył reklamację rozliczenia ogrzewania. Samo pismo do spółdzielni nie wstrzymuje automatycznie biegu odsetek. Nie oznacza to jednak, że trzeba biernie akceptować zawyżone rozliczenie....

Zarząd wspólnoty nie może dowolnie tworzyć miejsc postojowych na części wspólnej, jeżeli ogranicza to prawa właścicieli, zmienia przeznaczenie tej części nieruchomości albo zagraża bezpieczeństwu. W artykule wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest uchwała właścicieli, jak...

Właściciel sprzedający wynajmowane mieszkanie nie może swobodnie wchodzić do lokalu ani pokazywać go kupującym bez zgody najemcy. Najemca ma prawo do spokojnego korzystania z mieszkania, a ustawowe przypadki obowiązkowego udostępnienia lokalu dotyczą przede wszystkim awarii,...

Po likwidacji spółdzielni mieszkaniowej najpierw trzeba spłacić wierzycieli i rozliczyć udziały, a dopiero potem decydować o pozostałym majątku. Przekazanie lokalu użytkowego wspólnocie albo członkom spółdzielni może wywołać różne skutki w PIT i CIT. W artykule...