Prawo mieszkaniowe

We wspólnocie mieszkaniowej właściciele nie płacą klasycznego czynszu, lecz zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz inne opłaty związane z lokalem. Prawo nie przewiduje sztywnego limitu podwyżki, ale każda podwyżka powinna wynikać z realnych kosztów i zostać...

Po zakończeniu umowy najmu lokator powinien zwrócić mieszkanie, ale właściciel nie może samodzielnie wyrzucić go z lokalu, wymienić zamków ani odciąć mediów. Jeżeli rozmowy i pisemne wezwania nie działają, zwykle konieczny jest pozew o eksmisję oraz dochodzenie odszkodowania za...

Przy wniosku o mieszkanie komunalne gmina bada dochody gospodarstwa domowego według zasad wynikających z lokalnej uchwały i wymaganej deklaracji. Jeżeli jeden z domowników prowadzi działalność na ryczałcie, dochodu nie ustala się tak samo jak przy etacie. Wyjaśniamy, jak...

Nadpłata we wspólnocie mieszkaniowej wymaga najpierw ustalenia, czy dotyczy kosztów utrzymania konkretnego lokalu, czy kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Od tego zależy, czy właściciel może żądać zwrotu, czy wspólnota może uchwałą przeznaczyć środki np. na fundusz...

Najemca może wypowiedzieć najem okazjonalny przed terminem tylko wtedy, gdy wynika to z umowy albo z przepisów. Natychmiastowe zakończenie najmu wchodzi w grę zwłaszcza przy poważnych wadach lokalu, a nie przy samej zmianie planów czy sytuacji rodzinnej. Wyjaśniamy, kiedy...

Przerobienie lub przesunięcie rury gazowej w mieszkaniu nie powinno być wykonywane wyłącznie na podstawie decyzji właściciela lokalu. Jeżeli prace dotyczą instalacji gazowej w użytkowanym budynku, co do zasady wymagają zgłoszenia do organu administracji architektoniczno-budowlanej,...

Awaria kanalizacji we wspólnocie mieszkaniowej nie zawsze jest prywatnym problemem właściciela lokalu. Jeżeli uszkodzony odcinek instalacji służy więcej niż jednemu lokalowi albo przebiega poza lokalem, któremu służy, może być elementem nieruchomości wspólnej, a za jej naprawę...

Wynajem mieszkania bez pisemnej umowy zwykle nie oznacza nieważności najmu, ale bardzo utrudnia dochodzenie czynszu, rozliczenie mediów, wypowiedzenie umowy i obronę przed zarzutami najemcy. Zwykłej umowy najmu nie zgłasza się do urzędu skarbowego, lecz przychody z najmu prywatnego...

Rodzic będący właścicielem mieszkania nie może samodzielnie wyrzucić z niego dorosłego syna, wymienić zamków ani usunąć jego rzeczy. Może natomiast wypowiedzieć ustne użyczenie i, jeśli syn nie wyprowadzi się dobrowolnie, dochodzić opróżnienia lokalu przed sądem. ...

Najem na czas określony można wypowiedzieć przede wszystkim wtedy, gdy przewiduje to sama umowa albo gdy zachodzi ustawowa podstawa do rozwiązania najmu, np. poważne wady lokalu. Sama zmiana planów życiowych najemcy zwykle nie wystarcza do bezkosztowego zakończenia umowy. W...

Jestem najemcą mieszkania wynajmowanego wspólnie z partnerką na podstawie umowy na czas określony, która została przedłużona aneksem. W trakcie niedawnej kontroli kominiarskiej zwrócono nam uwagę, że w części mieszkania z aneksem kuchennym brakuje odpowiedniej wentylacji. W...

Kupiłem mieszkanie w budynku z wielkiej płyty, które wymagało generalnego remontu. Wszystkie ściany w tym lokalu są ścianami nośnymi. Na początku zleciłem elektrykowi wykonanie nowej instalacji. W ramach tych prac powstały bruzdy w posadzce oraz w ścianach, a w jednym miejscu...

Zwracam się z pytaniem dotyczącym mieszkania komunalnego, którego najemcą był mój ojciec. Od dłuższego czasu nie mieszkałam w tym lokalu z powodu konfliktów rodzinnych i trudnej sytuacji z partnerką ojca, która utrudniała mi dostęp do mieszkania,...

W najbliższych dniach dojdzie do eksmisji dłużnika z mojego domu. Od 4 lat przeciąga sprawę i żyje na moje konto. Sprawą eksmisji zajmuje się komornik, więc wszystko powinno przebiec zgodnie z literą prawa. Martwię się jednak o rzeczy, które dłużnik może pozostawić w domu....

Mieszkam w lokalu komunalnym. ZGM prosi o udostępnienie lokalu w celu wybudowania na środku kuchni przewodów kominowych dla innych lokatorów ze wspólnoty – mieszkam na 4. piętrze, a lokatorzy ze wspólnoty na parterze i drugim piętrze – te przewody...

Moja mama posiadała umowę najmu mieszkania komunalnego. W tym mieszkaniu mieszkałem i byłem zameldowany do chwili jej śmierci. Z chwilą śmierci mamy umowa wygasła. Czy jest jakiś ustawowy termin zgłoszenia do urzędu miasta faktu wygaśnięcia umowy celem zawarcia...

Planuję przeprowadzić remont w moim mieszkaniu własnościowym znajdującym się w bloku spółdzielczym. Remont będzie obejmował wymianę starej instalacji elektrycznej oraz przesunięcie jednej ścianki działowej o około 20 cm. Spółdzielnia mieszkaniowa zażądała ode mnie...

Około dwóch lat temu podpisałam z właścicielem umowę najmu kawalerki. Nie było protokołu zdawczo-odbiorczego. Zgodnie z umową okres wypowiedzenia to 2 miesiące. Wpłaciłam 1000 zł kaucji. W mieszkaniu były pewne usterki (wyrwane drzwi od zamrażalnika, wyrwane gniazdko w...

Umowa najmu hal i pomieszczeń biurowych, którą zawarłam ze spółką z o.o., wygasa za dokładnie miesiąc. Mam z tą firmą od dłuższego czasu problemy i teraz obawiam się, że się nie wyprowadzą i nie zapłacą. Najemca od dłuższego czasu nie płaci czynszu, obecnie zaległość...

Jestem właścicielem mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej. Pięć lat temu, po negatywnych doświadczeniach z poprzednim zarządcą, właściciele lokali zdecydowali o zmianie firmy zarządzającej. Wspólnota, na mocy uchwały, wybrała trzyosobowy zarząd, któremu powierzyła wybór...