Prawo mieszkaniowe

Sama zmiana zarządu wspólnoty nie powoduje automatycznego wygaśnięcia wcześniejszej umowy o zarządzanie zawartej w trybie przewidzianym dla wspólnoty. Kluczowe jest ustalenie, czy zarząd został powierzony na podstawie art. 18 ustawy o własności lokali i czy sposób zarządu został...

Co do zasady koszt naprawy komina, przewodu wentylacyjnego lub innego elementu konstrukcyjnego budynku obciąża wynajmującego, a nie najemcę. Najemca odpowiada przede wszystkim za drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem lokalu. W artykule wyjaśniamy, kiedy naprawa komina...

Jeżeli część strychu została przyłączona do lokalu bez pełnego uregulowania stanu prawnego, sama zgoda wspólnoty albo późniejsza zmiana wpisów nie zawsze wystarcza. W sprawach dotyczących zmiany powierzchni lokalu i udziałów w nieruchomości wspólnej często potrzebna jest...

Podział jednego mieszkania na kilka mikrokawalerek może być legalny tylko w określonych warunkach. Kluczowe znaczenie mają przepisy Prawa budowlanego, ustawy o własności lokali, warunki techniczne, a w wielu sprawach także dokumentacja deweloperska i zasady obowiązujące we...

Jeżeli po śmierci najemcy lokalu komunalnego osoba bliska spełnia warunki z art. 691 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny, wstępuje w stosunek najmu z mocy prawa. Co do zasady nie jest wtedy osobą zajmującą lokal bez tytułu prawnego. W artykule wyjaśniam,...

Najemca może żądać zwrotu części wydatków poniesionych na wynajmowane mieszkanie, ale tylko wtedy, gdy z okoliczności sprawy, umowy i rodzaju wykonanych prac wynika ku temu podstawa prawna. Kluczowe znaczenie ma to, czy były to naprawy obciążające wynajmującego, ulepszenia...

Jeżeli lokator albo właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej uporczywie narusza porządek domowy i utrudnia korzystanie z innych lokali, można podjąć działania cywilne, wspólnotowe, a czasem także karne lub administracyjne. Wyjaśniamy, kiedy można żądać reakcji...

Lokalu komunalnego co do zasady nie można skutecznie zasiedzieć, jeżeli był zajmowany jako lokal gminny, a następnie objęty umową najmu. Sam długi okres zamieszkiwania, remonty i ponoszenie kosztów nie tworzą prawa własności. W artykule wyjaśniamy, kiedy możliwe jest...

We wspólnocie mieszkaniowej koszty wody nie powinny być automatycznie dzielone według liczby osób zameldowanych. Co do zasady znaczenie ma przyjęta i prawidłowo uchwalona metoda rozliczeń, która powinna odpowiadać rzeczywistemu korzystaniu z lokali. Wyjaśniamy, kiedy można...

Od wyroku eksmisyjnego co do zasady przysługuje apelacja, a nie nieograniczona liczba zażaleń. To, czy orzeczenie już się uprawomocniło, zależy od tego, jakie pisma złożyli lokatorzy i czy były one dopuszczalne oraz wniesione w terminie. W artykule wyjaśniam, kiedy wyrok...

Samo złożenie wniosku do gminy nie tworzy prawa do najmu. O tym, czy po śmierci najemcy wstąpiłaś w stosunek najmu mieszkania komunalnego, decydują przede wszystkim przesłanki z art. 691 Kodeksu cywilnego, zwłaszcza stałe zamieszkiwanie z najemcą do chwili jego śmierci. Pobyt...

Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od końca roku nabycia co do zasady powoduje obowiązek zapłaty 19% podatku dochodowego. Można go jednak uniknąć, jeżeli przychód zostanie prawidłowo przeznaczony na własne cele mieszkaniowe. W artykule wyjaśniamy, czy sama umowa...

Co do zasady nie można kupić samego garażu, jeżeli jest on pomieszczeniem przynależnym do innego lokalu albo częścią prawa związaną z tym lokalem. W takiej sytuacji garaż nie może być sprzedany oddzielnie bez wcześniejszego uregulowania jego statusu prawnego. W artykule...

Sama sprzedaż wynajmowanej nieruchomości co do zasady nie daje właścicielowi prawa do wcześniejszego wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas określony. Kluczowe znaczenie ma treść umowy, rodzaj najmu oraz to, czy lokal został już wydany najemcy. Wyjaśniamy, kiedy...

Jeżeli lokal ma wady ograniczające jego używanie, najemca może żądać obniżenia czynszu, usunięcia wad, a w określonych sytuacjach także wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. Przy wadach zagrażających zdrowiu takie uprawnienie wynika wprost z art. 682 Kodeksu...

Samo zameldowanie nie daje prawa do pozostania w domu po sprzedaży egzekucyjnej ani nie blokuje eksmisji. Nie oznacza też automatycznie prawa do lokalu socjalnego lub tymczasowego pomieszczenia. Wyjaśniamy, kiedy komornik może usunąć mieszkańców, kto odpowiada za wskazanie lokalu...

Sama wyprowadzka z mieszkania nie zwalnia z opłat wobec spółdzielni. Jeśli lokal objęty jest wspólnym prawem małżonków, spółdzielnia co do zasady może żądać należności od każdego z nich zgodnie z zakresem ich odpowiedzialności. W artykule wyjaśniamy, kto płaci czynsz...

Sam zakup mieszkania dla dziecka przez rodziców będących najemcami lokalu komunalnego co do zasady nie powoduje automatycznie utraty prawa najmu. Kluczowe znaczenie ma to, kto jest najemcą, kto stale mieszka w lokalu oraz czy najemcy spełniają warunki wynikające z ustawy i lokalnej...

Właściciel nie może odcinać mediów, prowadzić remontu w sposób zagrażający lokatorom ani utrudniać korzystania z mieszkania po to, by zmusić do wyprowadzki. Takie działania mogą naruszać zarówno ustawę o ochronie praw lokatorów, Prawo budowlane, jak i art. 191 § 1a Kodeksu...

Jeżeli zięć mieszka w Państwa mieszkaniu na podstawie ustnego użyczenia, po cofnięciu zgody traci tytuł prawny do lokalu. Sam meldunek nie daje prawa do dalszego zajmowania mieszkania. Wyjaśniamy, jak prawidłowo wypowiedzieć użyczenie, kiedy można żądać odszkodowania za...