Prawo mieszkaniowe

Sama sprzedaż wynajmowanej nieruchomości co do zasady nie daje właścicielowi prawa do wcześniejszego wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas określony. Kluczowe znaczenie ma treść umowy, rodzaj najmu oraz to, czy lokal został już wydany najemcy. Wyjaśniamy, kiedy...

Jeżeli lokal ma wady ograniczające jego używanie, najemca może żądać obniżenia czynszu, usunięcia wad, a w określonych sytuacjach także wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. Przy wadach zagrażających zdrowiu takie uprawnienie wynika wprost z art. 682 Kodeksu...

Samo zameldowanie nie daje prawa do pozostania w domu po sprzedaży egzekucyjnej ani nie blokuje eksmisji. Nie oznacza też automatycznie prawa do lokalu socjalnego lub tymczasowego pomieszczenia. Wyjaśniamy, kiedy komornik może usunąć mieszkańców, kto odpowiada za wskazanie lokalu...

Sama wyprowadzka z mieszkania nie zwalnia z opłat wobec spółdzielni. Jeśli lokal objęty jest wspólnym prawem małżonków, spółdzielnia co do zasady może żądać należności od każdego z nich zgodnie z zakresem ich odpowiedzialności. W artykule wyjaśniamy, kto płaci czynsz...

Sam zakup mieszkania dla dziecka przez rodziców będących najemcami lokalu komunalnego co do zasady nie powoduje automatycznie utraty prawa najmu. Kluczowe znaczenie ma to, kto jest najemcą, kto stale mieszka w lokalu oraz czy najemcy spełniają warunki wynikające z ustawy i lokalnej...

Właściciel nie może odcinać mediów, prowadzić remontu w sposób zagrażający lokatorom ani utrudniać korzystania z mieszkania po to, by zmusić do wyprowadzki. Takie działania mogą naruszać zarówno ustawę o ochronie praw lokatorów, Prawo budowlane, jak i art. 191 § 1a Kodeksu...

Jeżeli zięć mieszka w Państwa mieszkaniu na podstawie ustnego użyczenia, po cofnięciu zgody traci tytuł prawny do lokalu. Sam meldunek nie daje prawa do dalszego zajmowania mieszkania. Wyjaśniamy, jak prawidłowo wypowiedzieć użyczenie, kiedy można żądać odszkodowania za...

Zmiana właściciela budynku nie przekreśla automatycznie praw i obowiązków z trwającego najmu, ale nie oznacza też, że najemca zawsze odzyska koszty poniesionych ulepszeń lokalu. Wyjaśniamy, kiedy można żądać zwrotu nakładów, jakie znaczenie ma treść umowy z poprzednim...

Samo nocowanie gościa w mieszkaniu zwykle nie daje jeszcze podstaw do natychmiastowego wypowiedzenia najmu. Inaczej może być wtedy, gdy najemca oddaje lokal lub jego część do bezpłatnego używania albo podnajmuje go bez wymaganej zgody wynajmującego, albo rażąco narusza porządek...

Sam ślub nie powoduje automatycznej utraty mieszkania komunalnego. Gmina może jednak ponownie sprawdzić dochody i sytuację mieszkaniową gospodarstwa domowego, jeśli wynika to z uchwały rady gminy oraz z zasad najmu lokali z mieszkaniowego zasobu gminy. Wyjaśniam, kiedy urząd ma...

W najmie lokalu użytkowego wynajmujący co do zasady może wypowiedzieć dotychczasową wysokość czynszu na podstawie art. 685 1 Kodeksu cywilnego. Jeżeli jednak umowa przewiduje szczegółowy mechanizm waloryzacji, to często właśnie on ogranicza możliwość jednostronnej...

Jeżeli właściciel samowolnie odłączył gaz w wynajmowanym mieszkaniu, najemca może mieć podstawy do żądania usunięcia naruszenia, obniżenia czynszu, a w określonych sytuacjach także do wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów. Wyjaśniamy, kiedy takie działanie...

Właściciel apartamentu może co do zasady rozliczać najem ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, także wtedy, gdy korzysta z pośrednika lub operatora najmu. Kluczowe jest jednak to, jak faktycznie wygląda model współpracy, kto pobiera należności i czy najem nie przybiera cech...

Tak, w wynajętym mieszkaniu można prowadzić działalność gospodarczą, ale najlepiej wyraźnie uregulować to w umowie najmu. Kluczowe jest określenie, czy lokal nadal służy głównie celom mieszkalnym, jaka część będzie używana do firmy i jakie obowiązki ma najemca po...

Co do zasady wspólnota mieszkaniowa nie może dowolnie wyłączyć najemców z korzystania z parkingu stanowiącego część nieruchomości wspólnej, jeżeli właściciel lokalu chce wykonywać swoje uprawnienia przez najemcę. Wyjaśniamy, kiedy regulamin lub uchwała parkingowa jest...

Lokatorzy z dawnego przydziału nie są dziś odrębną kategorią najmu „regulowanego”. Co do zasady pozostają najemcami lokalu na czas nieoznaczony, a właściciel może podwyższyć czynsz tylko w trybie przewidzianym w ustawie o ochronie praw lokatorów. Wyjaśniamy, kiedy wolno...

Jeżeli wynajmowany lokal ma wady ograniczające jego przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać obniżenia czynszu, a w poważniejszych przypadkach wypowiedzieć najem bez zachowania terminów. Podstawą są przede wszystkim art. 664 i art. 682 Kodeksu cywilnego, zależnie...

Spółdzielni mieszkaniowej, która formalnie istnieje, co do zasady nie można po prostu „porzucić” – zakończenie jej bytu wymaga przeprowadzenia właściwej procedury, najczęściej po wcześniejszym ujawnieniu w KRS i otwarciu likwidacji. Wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest...

Sam meldunek nie daje prawa do mieszkania. Jeżeli były partner córki korzystał z lokalu za zgodą właściciela, trzeba najpierw skutecznie zakończyć podstawę jego pobytu, najczęściej przez wypowiedzenie użyczenia albo odpowiednie zakończenie najmu. Po utracie tytułu prawnego...

Po darowiźnie nieruchomości co do zasady to nowy właściciel wstępuje w miejsce dotychczasowego wynajmującego, jeżeli najem już trwa. Sama umowa darowizny ani wpis w księdze wieczystej nie wystarczą, aby poprzedni właściciel nadal pozostał stroną istniejących umów najmu. W...