Prawo mieszkaniowe

Jedna umowa najmu z kilkoma najemcami jest dopuszczalna, ale wymaga precyzyjnego opisania odpowiedzialności za czynsz, opłaty, szkody i wyprowadzkę jednej osoby. Sama liczba lokatorów nie przesądza jeszcze, kto i w jakim zakresie odpowiada wobec właściciela. W artykule...

Spłata zadłużenia czynszowego po wypowiedzeniu najmu albo po wyroku eksmisyjnym co do zasady nie cofa automatycznie eksmisji. Może jednak pomóc w negocjacjach z gminą, zawarciu ugody lub ponownym uzyskaniu tytułu prawnego do lokalu. Wyjaśniamy, kiedy gmina może wypowiedzieć...

Podnajem lokalu jest zależny od głównej umowy najmu. Jeżeli najem między właścicielem a najemcą kończy się wcześniej, umowa podnajmu co do zasady wygasa najpóźniej w tym samym momencie na podstawie art. 668 § 2 Kodeksu cywilnego. W artykule wyjaśniamy, kiedy takie...

Bezczynność zarządu wspólnoty mieszkaniowej przy poważnych wadach budynku nie oznacza, że pojedynczy właściciel jest bezradny. Może żądać dokumentów, zwołania zebrania, podjęcia uchwał, a w razie naruszania zasad prawidłowej gospodarki – wystąpić do sądu o...

Kupno mieszkania na licytacji komorniczej z osobą zameldowaną lub faktycznie mieszkającą w lokalu jest możliwe, ale wymaga ostrożności. Sam meldunek nie daje prawa do mieszkania, jednak obecność dłużnika lub jego domowników może oznaczać konieczność egzekucyjnego opróżnienia...

Wynajmujący ma ustawowe prawo zastawu na ruchomościach najemcy wniesionych do lokalu, ale tylko dla czynszu i świadczeń dodatkowych zaległych nie dłużej niż rok oraz z istotnymi ograniczeniami. W artykule wyjaśniamy, kiedy można zatrzymać rzeczy najemcy, czego nie wolno...

Najemca mieszkania TBS/SIM, który wyprowadza się z lokalu, co do zasady nie sprzedaje mieszkania i nie może samodzielnie przekazać prawa najmu wybranej osobie. Inaczej należy oceniać ewentualne przeniesienie praw z umowy partycypacji, ale zwykle wymaga ono udziału albo zgody TBS/SIM...

W budynku wielolokalowym sam zakup i montaż wodomierza w jednym mieszkaniu zwykle nie wystarcza, aby przedsiębiorstwo wodociągowe rozliczało lokal osobno. Co do zasady umowę zawiera właściciel albo zarządca budynku, a indywidualna umowa z użytkownikiem lokalu wymaga spełnienia...

Wyodrębnienie lokalu spółdzielczego polega na przeniesieniu na uprawnionego prawa odrębnej własności lokalu. Daje to silniejszy tytuł prawny niż spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ale nie zawsze oznacza natychmiastowe wyjście spod zarządu spółdzielni. W artykule...

Dopisanie drugiej osoby do umowy najmu mieszkania komunalnego nie następuje automatycznie tylko dlatego, że ta osoba mieszka w lokalu albo jest w nim zameldowana. Co do zasady potrzebna jest zgoda gminy jako wynajmującego oraz aneks do umowy najmu. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Małoletni, który ukończył 13 lat, ma ograniczoną zdolność do czynności prawnych, dlatego umowy najmu mieszkania nie powinien podpisywać samodzielnie bez udziału przedstawiciela ustawowego. Najbezpieczniej zawrzeć umowę z rodzicem jako najemcą i wskazać, że lokal będzie...

Wynajęcie mieszkania wykupionego od gminy z bonifikatą nie zawsze oznacza obowiązek zwrotu bonifikaty. Kluczowe jest to, czy lokal nadal jest wykorzystywany na cele mieszkaniowe oraz co dokładnie zapisano w akcie notarialnym, uchwale gminy i umowie sprzedaży. W artykule...

Właściciel lokalu może działać wobec wspólnoty mieszkaniowej przez pełnomocnika, ale zakres i forma pełnomocnictwa powinny odpowiadać czynnościom, które ma wykonać pełnomocnik. W artykule wyjaśniamy, kiedy wystarczy pełnomocnictwo ogólne, kiedy potrzebne jest rodzajowe,...

Jeżeli właściciel lokalu blokuje remonty i uchwały wspólnoty, trzeba najpierw ustalić, czy budynek jest małą wspólnotą w aktualnym rozumieniu ustawy. Obecnie próg małej wspólnoty to nie więcej niż 3 lokale, a nie 7 lokali jak przed zmianą przepisów. W artykule...

Zbycie praw do mieszkania TBS/SIM nie jest sprzedażą mieszkania, lecz przeniesieniem praw i obowiązków z umowy partycypacji oraz ewentualnym doprowadzeniem do zmiany najemcy. O tym, czy potrzebna jest zgoda TBS/SIM, decydują aktualne przepisy, data i treść umowy partycypacji, sposób...

Przy najmie okazjonalnym kluczowe znaczenie ma prawidłowe oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, wskazanie lokalu zastępczego oraz zgoda osoby, która ma przyjąć najemcę i osoby z nim zamieszkujące. W artykule wyjaśniamy, czy zmiana nazwiska, przedłużenie...

Ogródek przy mieszkaniu we wspólnocie mieszkaniowej najczęściej nie jest odrębną własnością właściciela lokalu, lecz częścią nieruchomości wspólnej oddaną mu do wyłącznego korzystania. To oznacza, że można go urządzać i używać, ale w granicach aktu notarialnego,...

Gdy lokator nie chce opuścić mieszkania, właściciel nie powinien wymieniać zamków, odcinać mediów ani próbować samodzielnie usuwać rzeczy. Najbezpieczniejsza droga to ustalenie, czy najem nadal trwa, skuteczne pisemne wypowiedzenie albo pozew o eksmisję, a po wyroku egzekucja przez...

Lokal socjalny funkcjonuje dziś w przepisach przede wszystkim jako najem socjalny lokalu. Nie ma przepisu, który dawałby najemcy roszczenie o automatyczne przekształcenie takiego lokalu w zwykły lokal komunalny wynajmowany na czas nieoznaczony. W praktyce zmiana jest możliwa...

Budowa garażu na gruncie należącym do wspólnoty mieszkaniowej co do zasady wymaga uchwały właścicieli lokali, ponieważ dotyczy nieruchomości wspólnej i zwykle oznacza zmianę sposobu korzystania z jej części. Z artykułu dowiesz się, kiedy potrzebna jest zgoda wspólnoty,...