Prawo mieszkaniowe

Zmiana właściciela budynku nie przekreśla automatycznie praw i obowiązków z trwającego najmu, ale nie oznacza też, że najemca zawsze odzyska koszty poniesionych ulepszeń lokalu. Wyjaśniamy, kiedy można żądać zwrotu nakładów, jakie znaczenie ma treść umowy z poprzednim...

Samo nocowanie gościa w mieszkaniu zwykle nie daje jeszcze podstaw do natychmiastowego wypowiedzenia najmu. Inaczej może być wtedy, gdy najemca oddaje lokal lub jego część do bezpłatnego używania albo podnajmuje go bez wymaganej zgody wynajmującego, albo rażąco narusza porządek...

Sam ślub nie powoduje automatycznej utraty mieszkania komunalnego. Gmina może jednak ponownie sprawdzić dochody i sytuację mieszkaniową gospodarstwa domowego, jeśli wynika to z uchwały rady gminy oraz z zasad najmu lokali z mieszkaniowego zasobu gminy. Wyjaśniam, kiedy urząd ma...

W najmie lokalu użytkowego wynajmujący co do zasady może wypowiedzieć dotychczasową wysokość czynszu na podstawie art. 685 1 Kodeksu cywilnego. Jeżeli jednak umowa przewiduje szczegółowy mechanizm waloryzacji, to często właśnie on ogranicza możliwość jednostronnej...

Jeżeli właściciel samowolnie odłączył gaz w wynajmowanym mieszkaniu, najemca może mieć podstawy do żądania usunięcia naruszenia, obniżenia czynszu, a w określonych sytuacjach także do wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów. Wyjaśniamy, kiedy takie działanie...

Właściciel apartamentu może co do zasady rozliczać najem ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, także wtedy, gdy korzysta z pośrednika lub operatora najmu. Kluczowe jest jednak to, jak faktycznie wygląda model współpracy, kto pobiera należności i czy najem nie przybiera cech...

Tak, w wynajętym mieszkaniu można prowadzić działalność gospodarczą, ale najlepiej wyraźnie uregulować to w umowie najmu. Kluczowe jest określenie, czy lokal nadal służy głównie celom mieszkalnym, jaka część będzie używana do firmy i jakie obowiązki ma najemca po...

Co do zasady wspólnota mieszkaniowa nie może dowolnie wyłączyć najemców z korzystania z parkingu stanowiącego część nieruchomości wspólnej, jeżeli właściciel lokalu chce wykonywać swoje uprawnienia przez najemcę. Wyjaśniamy, kiedy regulamin lub uchwała parkingowa jest...

Lokatorzy z dawnego przydziału nie są dziś odrębną kategorią najmu „regulowanego”. Co do zasady pozostają najemcami lokalu na czas nieoznaczony, a właściciel może podwyższyć czynsz tylko w trybie przewidzianym w ustawie o ochronie praw lokatorów. Wyjaśniamy, kiedy wolno...

Jeżeli wynajmowany lokal ma wady ograniczające jego przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać obniżenia czynszu, a w poważniejszych przypadkach wypowiedzieć najem bez zachowania terminów. Podstawą są przede wszystkim art. 664 i art. 682 Kodeksu cywilnego, zależnie...

Spółdzielni mieszkaniowej, która formalnie istnieje, co do zasady nie można po prostu „porzucić” – zakończenie jej bytu wymaga przeprowadzenia właściwej procedury, najczęściej po wcześniejszym ujawnieniu w KRS i otwarciu likwidacji. Wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest...

Sam meldunek nie daje prawa do mieszkania. Jeżeli były partner córki korzystał z lokalu za zgodą właściciela, trzeba najpierw skutecznie zakończyć podstawę jego pobytu, najczęściej przez wypowiedzenie użyczenia albo odpowiednie zakończenie najmu. Po utracie tytułu prawnego...

Po darowiźnie nieruchomości co do zasady to nowy właściciel wstępuje w miejsce dotychczasowego wynajmującego, jeżeli najem już trwa. Sama umowa darowizny ani wpis w księdze wieczystej nie wystarczą, aby poprzedni właściciel nadal pozostał stroną istniejących umów najmu. W...

Jeżeli w wynajmowanym mieszkaniu lub domu grozi odcięcie gazu z powodu zaległości właściciela, najemca nie odpowiada za ten dług wobec dostawcy, ale może dochodzić swoich praw wobec wynajmującego. Wyjaśniamy, kiedy można żądać przywrócenia lokalu do umówionego stanu,...

Uchwałę wspólnoty mieszkaniowej można zaskarżyć do sądu, jeżeli jest sprzeczna z prawem, z umową właścicieli, narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną albo w inny sposób narusza interes właściciela lokalu. W artykule wyjaśniamy, kiedy biegnie...

Jeżeli najemcami mają być oboje małżonkowie, dla pełnej skuteczności najmu okazjonalnego każdy z nich powinien zostać wskazany jako najemca i każdy powinien złożyć odrębne oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji. Wyjaśniamy też, jakie dokumenty...

Sprzedaż mieszkania wykupionego od gminy z bonifikatą przed upływem 5 lat co do zasady powoduje obowiązek zwrotu bonifikaty po waloryzacji. Wyjątek dotyczy m.in. przeznaczenia środków ze sprzedaży w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości...

Gmina nie może wskazać lokalu, który tylko „ma być” doprowadzony do stanu zdatnego do zamieszkania. Oferowany lokal powinien już nadawać się do zamieszkania ze względu na stan techniczny i wyposażenie, a najemca nie ma obowiązku samodzielnie wykonywać zasadniczych prac...

Spółdzielnia mieszkaniowa nie może dowolnie nakazać demontażu klimatyzacji tylko dlatego, że urządzenie zamontowano na balkonie. Kluczowe jest to, czy ingerencja objęła część wspólną budynku, czy była wymagana zgoda spółdzielni oraz czy instalacja narusza przepisy techniczne,...

Jeżeli po śmierci członka spółdzielni wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, spadkobiercy nie dziedziczą samego tego prawa, ale mogą dochodzić rozliczenia ze spółdzielnią i wypłaty należnej kwoty. Wyjaśniamy, jakie dokumenty złożyć, od kiedy liczyć...