Prawo mieszkaniowe

Jeżeli w wynajmowanym mieszkaniu lub domu grozi odcięcie gazu z powodu zaległości właściciela, najemca nie odpowiada za ten dług wobec dostawcy, ale może dochodzić swoich praw wobec wynajmującego. Wyjaśniamy, kiedy można żądać przywrócenia lokalu do umówionego stanu,...

Uchwałę wspólnoty mieszkaniowej można zaskarżyć do sądu, jeżeli jest sprzeczna z prawem, z umową właścicieli, narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną albo w inny sposób narusza interes właściciela lokalu. W artykule wyjaśniamy, kiedy biegnie...

Jeżeli najemcami mają być oboje małżonkowie, dla pełnej skuteczności najmu okazjonalnego każdy z nich powinien zostać wskazany jako najemca i każdy powinien złożyć odrębne oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji. Wyjaśniamy też, jakie dokumenty...

Sprzedaż mieszkania wykupionego od gminy z bonifikatą przed upływem 5 lat co do zasady powoduje obowiązek zwrotu bonifikaty po waloryzacji. Wyjątek dotyczy m.in. przeznaczenia środków ze sprzedaży w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości...

Gmina nie może wskazać lokalu, który tylko „ma być” doprowadzony do stanu zdatnego do zamieszkania. Oferowany lokal powinien już nadawać się do zamieszkania ze względu na stan techniczny i wyposażenie, a najemca nie ma obowiązku samodzielnie wykonywać zasadniczych prac...

Spółdzielnia mieszkaniowa nie może dowolnie nakazać demontażu klimatyzacji tylko dlatego, że urządzenie zamontowano na balkonie. Kluczowe jest to, czy ingerencja objęła część wspólną budynku, czy była wymagana zgoda spółdzielni oraz czy instalacja narusza przepisy techniczne,...

Jeżeli po śmierci członka spółdzielni wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, spadkobiercy nie dziedziczą samego tego prawa, ale mogą dochodzić rozliczenia ze spółdzielnią i wypłaty należnej kwoty. Wyjaśniamy, jakie dokumenty złożyć, od kiedy liczyć...

Samo przeniesienie wynajmu mieszkania z majątku prywatnego do działalności gospodarczej co do zasady nie wymaga podpisywania nowej umowy najmu z lokatorem, bo właściciel pozostaje tą samą osobą fizyczną. Kluczowe znaczenie mają jednak skutki podatkowe, sposób dokumentowania kosztów...

Samo zameldowanie w mieszkaniu komunalnym nie oznacza jeszcze automatycznej odpowiedzialności za dług czynszowy. Kluczowe jest to, czy pełnoletnia osoba faktycznie i stale zamieszkiwała z najemcą w okresie powstawania zaległości. Wyjaśniamy, kiedy gmina może żądać zapłaty od...

TBS może żądać informacji i dokumentów dotyczących także dochodów uzyskiwanych za granicą, jeżeli służą one weryfikacji uprawnień najemcy do lokalu i wysokości czynszu. Wyjaśniamy, kiedy trzeba złożyć deklarację dochodową, jakie skutki ma brak terminu oraz czy samo...

Okres wypowiedzenia najmu nie zawsze biegnie od dnia wręczenia pisma. To, od kiedy liczy się wypowiedzenie, zależy przede wszystkim od treści umowy, rodzaju najmu oraz tego, czy chodzi o lokal wynajęty na czas oznaczony czy nieoznaczony. Niżej wyjaśniamy, kiedy 3-miesięczne...

Przy wymianie pionów wodno-kanalizacyjnych właściciel lokalu co do zasady musi umożliwić wejście do mieszkania, jeżeli prace są niezbędne dla nieruchomości wspólnej. Nie oznacza to jednak, że wspólnota może dowolnie niszczyć wykończenie lokalu albo pozostawić właściciela z...

Zaległy czynsz za mieszkanie należące do zmarłego co do zasady wchodzi do spadku jako dług spadkowy. To oznacza, że wobec wierzyciela może obciążać wszystkich spadkobierców, nawet jeśli nie mieszkali w lokalu. Nie wyklucza to jednak późniejszych rozliczeń między samymi...

Członek spółdzielni mieszkaniowej co do zasady nie uzyska z banku informacji o kredycie zaciągniętym przez spółdzielnię, bo nie jest stroną umowy. Dane o stanie zadłużenia, spłatach i rozliczeniach trzeba zwykle pozyskiwać od samej spółdzielni, korzystając z ustawowego prawa...

Sama praca lub czasowy pobyt w innym mieście nie oznaczają automatycznie utraty mieszkania komunalnego ani podstaw do wymeldowania. Kluczowe jest to, czy doszło do trwałego i dobrowolnego opuszczenia lokalu oraz przeniesienia centrum spraw życiowych. W artykule wyjaśniam, jakie...

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego co do zasady nie podlega sprzedaży, darowiźnie ani dziedziczeniu. Samo zadłużenie członka spółdzielni nie wyklucza jednak automatycznie przekształcenia tego prawa w odrębną własność, jeśli spełnione są ustawowe warunki i...

Przeniesienie praw z partycypacji w TBS (obecnie często działającym jako SIM) jest co do zasady możliwe, ale trzeba sprawdzić treść umowy, regulamin towarzystwa i warunki dla nowego najemcy. Sama „zamiana ról” między partycypantem a najemcą nie następuje automatycznie – zwykle...

Sama zgoda najemcy mieszkania komunalnego na zamieszkanie członka rodziny nie daje bezpiecznej sytuacji prawnej. Meldunek nie tworzy prawa do lokalu, ale może ujawnić gminie, że lokal jest używany niezgodnie z umową najmu. Wyjaśniamy, czy można zameldować więcej niż jedną...

Sama spłata części zadłużenia zwykle nie wystarcza, aby odzyskać członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej. Dziś kluczowe znaczenie ma to, jaki tytuł prawny do lokalu przysługuje danej osobie, czy zadłużenie zostało uregulowane w całości i jakie postanowienia zawiera statut...

Najemca mieszkania komunalnego nie ma ustawowo wyznaczonego „bezpiecznego” czasu wyjazdu, ale długotrwałe faktyczne niezamieszkiwanie może stać się podstawą wypowiedzenia umowy. Kluczowe znaczenie ma art. 11 ust. 3 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, który pozwala gminie...