Prawo mieszkaniowe

Jeżeli ktoś zajął dom bez zgody właściciela, nie wolno usuwać go siłą, wymieniać zamków ani wyrzucać rzeczy bez podstawy prawnej. Najbezpieczniejsza droga to ustalenie osób przebywających w lokalu, pisemne wezwanie do opuszczenia nieruchomości, a następnie pozew o opróżnienie...

Znalezienie pustostanu należącego do gminy nie daje jeszcze prawa do jego zajęcia ani pierwszeństwa w najmie. O przydziale lokalu decydują zasady uchwalone przez radę gminy, sytuacja mieszkaniowa i dochodowa wnioskodawcy oraz dostępność lokali. W artykule wyjaśniamy, jak...

Śmierć najemcy lokalu użytkowego nie zawsze oznacza automatyczne zakończenie umowy. Najpierw trzeba sprawdzić, kto był stroną umowy, czy działa zarządca sukcesyjny albo spadkobiercy oraz jakie postanowienia przewiduje sama umowa. W artykule wyjaśniamy, komu składać...

Jeżeli lokal TBS/SIM zajmuje tylko najemczyni z dzieckiem, a mąż ma własne mieszkanie i faktycznie nie mieszka ani nie gospodaruje z nią w lokalu TBS, samo posiadanie mieszkania przez męża nie musi oznaczać utraty najmu. Kluczowe są: treść umowy i regulaminu SIM, faktyczne...

Rozbiórka budynku z mieszkaniami komunalnymi może uzasadniać wypowiedzenie najmu, ale nie oznacza automatycznie prawa każdej zameldowanej osoby do osobnego lokalu. Kluczowe znaczenie ma to, kto jest najemcą, kto faktycznie tworzy gospodarstwo domowe oraz jakie zasady przydziału lokali...

Gmina może w uchwałach i programie gospodarowania zasobem mieszkaniowym przeznaczać część lokali na najem socjalny, ale nie oznacza to automatycznej zmiany Twojej obowiązującej umowy najmu komunalnego. Z artykułu dowiesz się, czym obecnie jest najem socjalny lokalu, kiedy...

Jeżeli teściowa mieszka w Pana domu wyłącznie za zgodą właściciela i bez czynszu, najczęściej mamy do czynienia z umową użyczenia. Taką zgodę można wypowiedzieć, a następnie wezwać ją do opuszczenia i wydania domu. Gdy mimo wypowiedzenia nie chce się wyprowadzić,...

Konflikt ze współlokatorami sam w sobie nie zawsze pozwala najemcy natychmiast rozwiązać umowę najmu pokoju. Inaczej może być jednak wtedy, gdy doszło do naruszenia warunków umowy, bezprawnego podnajmu, realnego zagrożenia bezpieczeństwa albo wad lokalu uniemożliwiających normalne...

Po śmierci najemcy mieszkania komunalnego dziecko, które stale mieszkało z nim do chwili śmierci, co do zasady wstępuje w stosunek najmu z mocy prawa. Gmina zwykle wymaga jednak złożenia dokumentów potwierdzających spełnienie tych warunków. Partner osoby wstępującej w...

Najem okazjonalny dobrze zabezpiecza właściciela mieszkania, ale tylko wtedy, gdy umowa jest sporządzona pisemnie, ma wymagane załączniki i zostanie zgłoszona do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu. Samo zameldowanie najemcy, nawet na pobyt stały, nie daje...

Wymeldowanie głównego najemcy z mieszkania komunalnego samo w sobie nie odbiera prawa do lokalu, bo meldunek ma charakter ewidencyjny. Problem powstaje wtedy, gdy najemca faktycznie przestaje mieszkać w lokalu albo wypowiada umowę najmu. Wyjaśniamy, kiedy gmina może wypowiedzieć...

Gmina może odmówić przedłużenia umowy najmu socjalnego lokalu, jeżeli najemca przestał spełniać kryteria dochodowe określone w uchwale rady gminy. Samo pismo z urzędu nie oznacza jednak natychmiastowej eksmisji ani obowiązku opuszczenia mieszkania bez procedury sądowej. W...

Jeżeli po zakończeniu rocznej umowy najmu najemcy nadal mieszkali w lokalu za zgodą właściciela i płacili czynsz, co do zasady najem nie wygasa „w praktyce”, lecz może zostać uznany za przedłużony na czas nieoznaczony. W artykule wyjaśniamy, kiedy brak pisemnego...

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie wygasa automatycznie po 50 latach. To ograniczone prawo rzeczowe, które można sprzedać, odziedziczyć, obciążyć hipoteką i wynająć, ale w wyjątkowych sytuacjach może dojść do przymusowej sprzedaży prawa albo jego...

Jeżeli brat wyprowadził się z mieszkania, ale zostawił w nim swoje rzeczy i zamknął pokój na klucz, właściciel lokalu nie musi bezterminowo znosić takiego stanu. Najbezpieczniej zacząć od pisemnego wezwania do odbioru rzeczy, a w razie odmowy lub braku reakcji rozważyć pozew o...

Zameldowanie w mieszkaniu komunalnym nie daje prawa do lokalu i co do zasady potwierdza dopiero faktyczne przebywanie pod danym adresem. Dlatego w sprawie opieki nad matką trzeba rozdzielić dwie kwestie: zgodę gminy na zamieszkanie oraz sam obowiązek meldunkowy. Najbezpieczniej...

Wynajęcie mieszkania osobom, o których wiadomo, że lokal ma służyć do świadczenia usług seksualnych, może narazić właściciela na zarzut z art. 204 Kodeksu karnego. Sama prostytucja osoby dorosłej nie jest w Polsce przestępstwem, ale karalne jest jej ułatwianie w celu...

Gmina nie zawsze ma obowiązek sprzedać mieszkanie komunalne najemcy, nawet jeżeli jest on tzw. głównym najemcą. Najemca lokalu mieszkalnego z umową na czas nieoznaczony ma ustawowe pierwszeństwo nabycia dopiero wtedy, gdy gmina przeznaczy lokal do sprzedaży, a szczegółowe warunki...

Podnajem lokalu bez zgody wynajmującego może naruszać umowę najmu i przepisy Kodeksu cywilnego. W przypadku lokalu najemca co do zasady nie powinien oddawać go dalej w podnajem albo do bezpłatnego używania bez zgody wynajmującego, a wyraźny zakaz w umowie dodatkowo wzmacnia pozycję...

Dach w budynku wspólnoty mieszkaniowej co do zasady jest częścią nieruchomości wspólnej, a za jego utrzymanie odpowiada wspólnota reprezentowana przez zarząd albo zarządcę. Właściciel lokalu na ostatnim piętrze nie powinien sam finansować naprawy dachu tylko dlatego, że przeciek...