Prawo mieszkaniowe

Spółdzielnię mieszkaniową trudno zmusić do samej modernizacji tylko dlatego, że część mieszkańców jej oczekuje, ale można żądać usunięcia wad budynku, jeżeli jego stan techniczny powoduje zawilgocenie, grzyb, nieszczelności, niesprawną wentylację albo zagrożenie dla...

Urząd może wymeldować z mieszkania komunalnego osobę, która faktycznie opuściła lokal i nie dopełniła obowiązku wymeldowania. Samo twierdzenie, że wyprowadzka nie miała być stała, nie zawsze wystarczy — kluczowe są dowody pokazujące, gdzie dana osoba rzeczywiście...

Spółdzielnia może żądać wyrównania opłat za wodę tylko wtedy, gdy wynika to z regulaminu i prawidłowego rozliczenia kosztów. Nie może jednak dowolnie naliczać zaległości za wiele lat bez wykazania podstawy, okresu i sposobu obliczenia. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Zmiana „głównego najemcy” mieszkania komunalnego za życia dotychczasowego najemcy nie następuje automatycznie. Zameldowanie, opłacanie czynszu czy faktyczne zamieszkiwanie w lokalu nie zastępują umowy najmu z gminą. Wyjaśniamy, kiedy można ubiegać się o zawarcie...

Wspólnota mieszkaniowa nie musi co do zasady wysyłać wszystkich pism do właściciela listem poleconym. Ustawa o własności lokali wymaga jednak pisemnego zawiadomienia m.in. o zebraniu właścicieli oraz pisemnego powiadomienia o uchwale podjętej z udziałem głosów zbieranych...

Nie można wykupić mieszkania komunalnego od gminy od razu na nazwisko osoby, która tylko finansuje zakup. Co do zasady nabywcą może być najemca lokalu, a późniejsze przeniesienie własności trzeba ocenić osobno pod kątem bonifikaty, podatków i treści umowy. W artykule...

Najem garażu gminnego nie jest traktowany tak samo jak najem lokalu mieszkalnego. Jeżeli umowa najmu garażu trwała w chwili śmierci najemcy, prawa i obowiązki z niej co do zasady mogą wejść do spadku, ale trzeba to wykazać dokumentami. Inaczej będzie, gdy umowa została...

Jeżeli najem lokalu komunalnego został nawiązany w czasie małżeństwa i lokal służył rodzinie, współnajemcami mogą być oboje małżonkowie – nawet gdy umowę podpisało tylko jedno z nich. Wyjaśniamy, kiedy można żądać zniesienia wspólności najmu, czy samo...

Najem okazjonalny można zawrzeć także wtedy, gdy najemca jest właścicielem innego mieszkania. Sam fakt posiadania lokalu nie wyłącza tej formy najmu, ale trzeba prawidłowo przygotować umowę, akt notarialny i oświadczenia dotyczące lokalu wskazanego do ewentualnej przeprowadzki. ...

Samowolne zajęcie pustostanu komunalnego nie daje prawa do lokalu i może skończyć się eksmisją, obowiązkiem zapłaty odszkodowania za bezumowne korzystanie, a w określonych sytuacjach także odpowiedzialnością karną za naruszenie miru domowego. Legalna droga to ustalenie w...

Jedna umowa najmu z kilkoma najemcami jest dopuszczalna, ale wymaga precyzyjnego opisania odpowiedzialności za czynsz, opłaty, szkody i wyprowadzkę jednej osoby. Sama liczba lokatorów nie przesądza jeszcze, kto i w jakim zakresie odpowiada wobec właściciela. W artykule...

Spłata zadłużenia czynszowego po wypowiedzeniu najmu albo po wyroku eksmisyjnym co do zasady nie cofa automatycznie eksmisji. Może jednak pomóc w negocjacjach z gminą, zawarciu ugody lub ponownym uzyskaniu tytułu prawnego do lokalu. Wyjaśniamy, kiedy gmina może wypowiedzieć...

Podnajem lokalu jest zależny od głównej umowy najmu. Jeżeli najem między właścicielem a najemcą kończy się wcześniej, umowa podnajmu co do zasady wygasa najpóźniej w tym samym momencie na podstawie art. 668 § 2 Kodeksu cywilnego. W artykule wyjaśniamy, kiedy takie...

Bezczynność zarządu wspólnoty mieszkaniowej przy poważnych wadach budynku nie oznacza, że pojedynczy właściciel jest bezradny. Może żądać dokumentów, zwołania zebrania, podjęcia uchwał, a w razie naruszania zasad prawidłowej gospodarki – wystąpić do sądu o...

Kupno mieszkania na licytacji komorniczej z osobą zameldowaną lub faktycznie mieszkającą w lokalu jest możliwe, ale wymaga ostrożności. Sam meldunek nie daje prawa do mieszkania, jednak obecność dłużnika lub jego domowników może oznaczać konieczność egzekucyjnego opróżnienia...

Wynajmujący ma ustawowe prawo zastawu na ruchomościach najemcy wniesionych do lokalu, ale tylko dla czynszu i świadczeń dodatkowych zaległych nie dłużej niż rok oraz z istotnymi ograniczeniami. W artykule wyjaśniamy, kiedy można zatrzymać rzeczy najemcy, czego nie wolno...

Najemca mieszkania TBS/SIM, który wyprowadza się z lokalu, co do zasady nie sprzedaje mieszkania i nie może samodzielnie przekazać prawa najmu wybranej osobie. Inaczej należy oceniać ewentualne przeniesienie praw z umowy partycypacji, ale zwykle wymaga ono udziału albo zgody TBS/SIM...

W budynku wielolokalowym sam zakup i montaż wodomierza w jednym mieszkaniu zwykle nie wystarcza, aby przedsiębiorstwo wodociągowe rozliczało lokal osobno. Co do zasady umowę zawiera właściciel albo zarządca budynku, a indywidualna umowa z użytkownikiem lokalu wymaga spełnienia...

Wyodrębnienie lokalu spółdzielczego polega na przeniesieniu na uprawnionego prawa odrębnej własności lokalu. Daje to silniejszy tytuł prawny niż spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ale nie zawsze oznacza natychmiastowe wyjście spod zarządu spółdzielni. W artykule...

Dopisanie drugiej osoby do umowy najmu mieszkania komunalnego nie następuje automatycznie tylko dlatego, że ta osoba mieszka w lokalu albo jest w nim zameldowana. Co do zasady potrzebna jest zgoda gminy jako wynajmującego oraz aneks do umowy najmu. W artykule wyjaśniamy, kiedy...