
Indywidualne Porady Prawne
Czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wygasa?Autor: Hanna Żurowska • Opublikowane: 30.01.2015 |
Czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego wygasa po 50 latach? Czym to skutkuje? Czy może być przyczyną przeciągania możliwości wykupienia mieszkania na własność? |
Właściciel mieszkania własnościowego spółdzielczego jest uprawniony do korzystania z mieszkania i korzysta z takiej samej ochrony jak właściciel nieruchomości. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może posiadać oddzielną księgę wieczystą. Własnościowe prawo do lokalu przypomina pełnoprawną własność, zwłaszcza jeżeli właściciel nie jest członkiem spółdzielni. Prawo to jest „zbywalne”, można więc je m.in.:
Prawo własnościowe, w odróżnieniu od lokatorskiego, nie jest uzależnione od członkostwa w spółdzielni, pozwala również na swobodny obrót mieszkaniem, tak jakby było naszą własnością. Nie potrzebujemy też zgody spółdzielni mieszkaniowej na wynajem.
Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych własnościowe prawo do lokalu można utracić z powodu:
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu podlega dziedziczeniu na zasadach ogólnych. Można je zapisać w testamencie.
Głównymi przyczynami wygaśnięcia własnościowego prawa do lokalu są:
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia jest obowiązana zwrócić uprawnionemu rynkową wartość tego prawa, po potrąceniu nieniesionej przez członka części wkładu budowlanego. Jeżeli zaciągnięty był kredyt, potrącana jest dodatkowo kwota kredytu z odsetkami. W przypadku obciążenia własnościowego prawa do lokalu hipoteką potrąca się należność zabezpieczoną hipotecznie.
Pomiędzy posiadaniem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, dla którego została ustanowiona księga wieczysta, a posiadaniem odrębnej własności jest taka różnica, że posiadając odrębną własność, jest się również posiadaczem ułamkowej części gruntu, na którym znajduje się budynek.
Co do zasady spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie wygasa, oprócz przyczyn wskazanych powyżej.
Być może grunt pod Pani budynkiem spółdzielnia ma w użytkowaniu wieczystym i stąd wynika informacja, iż zostało 50 lat użytkowania wieczystego.
I rzeczywiście, gdy z lokalem związany jest udział w użytkowaniu wieczystym gruntu, a nie prawo własności tego gruntu, to w takim wypadku własność lokalu jest ograniczona w czasie i nie może trwać dłużej od prawa użytkowania wieczystego. Z chwilą wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego wygasa odrębna własność budynkowa, a wraz z nią wygasa odrębna własność lokalu.
Powinna Pani dowiedzieć się, czy grunt pod budynkiem jest własnością spółdzielni, czy spółdzielnia ten grunt ma w użytkowaniu wieczystym. A ponadto poprosić na piśmie o termin możliwości wyodrębnienia własności lokali, ewentualnie prosić o przyczynę tak długiego terminu.
Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>
|
|
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Komentarze (0):
Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>