Prawo mieszkaniowe

Mąż będący właścicielem mieszkania nie może samodzielnie wyrzucić z niego żony i dzieci w trakcie rozwodu. Dopóki małżeństwo trwa, drugi małżonek może korzystać z mieszkania należącego do współmałżonka, jeżeli służy to zaspokajaniu potrzeb rodziny. Inaczej...

Po zakończeniu umowy najmu wynajmujący może żądać dopłaty za wodę, prąd lub inne media, jeżeli wynika to z umowy i z rzeczywistego zużycia. Nie wystarczy jednak ogólna informacja o saldzie – kwota powinna być możliwa do sprawdzenia na podstawie liczników, faktur,...

Wykup lokalu użytkowego urządzonego w piwnicy, strychu albo innym fragmencie nieruchomości wspólnej wymaga przede wszystkim zgody właścicieli lokali. Sama wieloletnia umowa najmu ani poniesione nakłady na remont nie dają jeszcze automatycznego prawa do nabycia lokalu. W...

Własne mieszkanie może uniemożliwić wynajem lokalu z TBS/SIM, jeżeli w dniu objęcia lokalu najemca albo osoba zgłoszona do wspólnego zamieszkania ma tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości. Przeszkodą może być nie tylko własność, ale także udział...

Najemca może skutecznie odwołać wypowiedzenie umowy najmu tylko wtedy, gdy odwołanie dotrze do wynajmującego jednocześnie z wypowiedzeniem albo wcześniej. Jeżeli wypowiedzenie już doszło do wynajmującego, jego cofnięcie co do zasady wymaga zgody wynajmującego. W artykule...

Po zakończeniu najmu były najemca powinien zwrócić garaż w stanie umożliwiającym korzystanie z niego, czyli także usunąć pozostawione rzeczy. Wynajmujący nie powinien jednak samowolnie wyrzucać cudzych przedmiotów, zwłaszcza gdy mają wartość albo wiadomo, do kogo należą. ...

Właściciel mieszkania, którego byli najemcy nie chcą się wyprowadzić i nie płacą opłat, nie powinien samowolnie odcinać prądu, gazu, wody ani ogrzewania. Takie działanie może zostać ocenione jako bezprawne utrudnianie korzystania z lokalu, a w skrajnych przypadkach także jako...

Remont balkonu w mieszkaniu spółdzielczym nie zawsze można zablokować tylko dlatego, że z balkonu korzysta jeden właściciel. O tym, kto decyduje o pracach i kto ponosi koszty, przesądza przede wszystkim status balkonu, zakres remontu, dokumentacja budynku, uchwały oraz statut...

Wykup mieszkania pozostającego w dyspozycji Policji jest możliwy przede wszystkim wtedy, gdy właściciel lokalu – najczęściej gmina – przeznaczy go do sprzedaży, a policyjny dysponent nie sprzeciwia się zwolnieniu lokalu z dalszego przeznaczenia na zakwaterowanie...

Umowę najmu zawartą na czas oznaczony można wypowiedzieć przed terminem tylko wtedy, gdy pozwala na to sama umowa albo przepis prawa. Sama utrata pracy, rozstanie najemców czy trudna sytuacja finansowa zwykle nie wystarczą do jednostronnego zakończenia najmu. W artykule...

Zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej jest dopuszczalna przede wszystkim wtedy, gdy udziały zostały błędnie obliczone albo trzeba je dostosować do prawidłowych danych powierzchniowych. Sama uchwała wspólnoty zwykle nie wystarczy, jeżeli jej wykonanie wymaga aktu notarialnego i...

Osoba prywatna może zawrzeć umowę najmu okazjonalnego z osobą fizyczną prowadzącą jednoosobową działalność gospodarczą, jeżeli lokal ma służyć jej do zamieszkania, a nie do prowadzenia firmy. Bezpieczniej jest wskazać najemcę jako osobę fizyczną, z danymi osobowymi, a...

Wspólnota mieszkaniowa nie powinna obciążać jednego lokalu całymi stratami albo różnicą kosztów ciepła tylko dlatego, że ciepłomierz w tym lokalu utracił legalizację. Rozliczenie musi wynikać z Prawa energetycznego, regulaminu rozliczeń i zasad prawidłowego zarządu...

Polak może kupić mieszkanie we Francji bez specjalnego zezwolenia tylko z tego powodu, że jest cudzoziemcem. Przy zwykłym lokalu mieszkalnym kluczowe są nie obywatelstwo, lecz francuska procedura notarialna, źródło finansowania, waluta płatności oraz podatki i opłaty...

Wspólnota mieszkaniowa co do zasady może zawrzeć umowę dotyczącą gruntu sąsiedniego, w tym umowę dzierżawy lub najmu z gminą, jeżeli jest to potrzebne do prawidłowego korzystania z nieruchomości wspólnej, np. dojścia do budynku, śmietnika albo urządzeń technicznych. ...

Spółdzielnia mieszkaniowa nie powinna dowolnie zmieniać powierzchni przyjmowanej do naliczania opłat. Jeżeli z przydziału, umowy, statutu albo wcześniejszego obmiaru wynika, że część lokalu pod skosami była liczona tylko w 50%, warto zażądać pisemnej podstawy zmiany i kalkulacji...

Przy wykupie mieszkania z bonifikatą koszty notarialne nie zawsze liczy się od ceny faktycznie płaconej po upuście. Taksa notarialna i PCC mogą być powiązane z wartością lokalu przed bonifikatą albo z wartością rynkową, a część opłat jest stała. Wyjaśniamy, jak...

Jeżeli ojciec nadużywa alkoholu, awanturuje się i uniemożliwia spokojne korzystanie z mieszkania, właściciel lokalu może rozważyć pozew o eksmisję, a przy przemocy domowej także szybszy wniosek o nakaz opuszczenia mieszkania lub interwencję Policji. W artykule wyjaśniamy,...

Najemca może wypowiedzieć umowę najmu zaraz po jej podpisaniu, jeżeli umowa albo przepisy dają mu takie prawo i zachowa właściwy termin wypowiedzenia. Sam fakt, że właściciel poniósł koszty przygotowania lokalu, zwykle nie oznacza automatycznie prawa do odszkodowania. W...

Rada nadzorcza w spółdzielni mieszkaniowej sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością spółdzielni, ale nie zastępuje zarządu w bieżącym kierowaniu sprawami. Jej kompetencje wynikają z Prawa spółdzielczego, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i statutu. ...